تقييم الأراضي عند نزع ملكيتها: المختص في العقار، خالد المبيض، كشف عن آليتين رئيسيتين لتقييم الأراضي في حال تم نزع ملكيتها من أصحابها، وذلك لضمان حصول الملاك على قيمة عادلة ومناسبة. وأوضح المبيض أن هذه الآليات تهدف إلى معالجة حالات التأخير في صرف التعويضات وضمان حصول المالك على حقه كاملًا.
أشار المبيض، خلال مداخلة متلفزة، إلى أن الطريقة الأولى تُطبق في حال تأخر صرف التعويضات للمالك لفترة طويلة، تمتد لشهور أو حتى عامين. وفي هذه الحالة، يتم احتساب قيمة إيجارية للعقار منذ تاريخ نزعه وحتى تاريخ صرف التعويض، وكأن الجهة النازعة تقوم باستئجار العقار.
آليات تقييم الأراضي عند نزع الملكية
وأوضح المختص العقاري خالد المبيض أن هناك آليتين معتمدتين لتقييم الأراضي عند نزع ملكيتها، بهدف ضمان حصول الملاك على قيمة عادلة. وتأتي هذه الآليات في إطار تنظيم آلية نزع الملكية للمنفعة العامة، والتي تتطلب تقديرًا دقيقًا لقيمة العقارات المتأثرة.
تعتمد الآلية الأولى على احتساب القيمة الإيجارية للعقار في حال تأخر صرف التعويضات لفترة تتجاوز الشهور أو تمتد لعامين. وفي هذه الحالة، تُحتسب القيمة الإيجارية للعقار بدءًا من تاريخ نزع الملكية وحتى تاريخ صرف التعويض الفعلي. يشبه ذلك قيام الجهة التي قامت بنزع الملكية باستئجار العقار خلال تلك الفترة، مما يضمن عدم تضرر المالك من تأخير صرف مستحقاته.
أما الآلية الثانية، فتعتمد على تقييم العقار وفقًا للمعايير الدولية المتبعة في هذا الشأن. يُعرف هذا التقييم بـ “التقييم لغرض النزع”، ويهدف إلى الوصول إلى قيمة عادلة للعقار. وغالباً ما يكون هذا التقييم أعلى من القيمة السوقية للعقار، حيث يضاف إليه نسبة 20%، وذلك طبقًا لما نص عليه النظام الجديد الخاص بنزع الملكية.
يهدف تطبيق هذه الآليات إلى تحقيق العدالة بين أصحاب العقارات التي يتم نزع ملكيتها للمنفعة العامة وضمان حصولهم على تعويضات تتناسب مع قيمة عقاراتهم الفعلية. وتعتبر هذه الخطوات جزءًا من الإجراءات التي تهدف إلى تنظيم العلاقة بين الملاك والجهات الحكومية المسؤولة عن مشاريع المنفعة العامة.
أهمية التقييم العادل للأراضي
يُعد التقييم العادل للأراضي عند نزع الملكية أمرًا ضروريًا لضمان حقوق المواطنين وتعزيز الثقة في الإجراءات الحكومية. فمن خلال تطبيق معايير تقييم واضحة وموضوعية، يتم تجنب الخلافات والنزاعات التي قد تنشأ بسبب تقدير قيمة التعويضات.
يشكل التقييم وفقًا للمعايير الدولية، والذي غالبًا ما يتجاوز القيمة السوقية بإضافة نسبة 20%، ضمانة إضافية للملاك. يعكس هذا التقييم القيمة الحقيقية للأرض والعوامل التي قد تؤثر عليها، بما في ذلك الموقع، المرافق المحيطة، والإمكانيات المستقبلية، مما يعزز من عدالة عملية التعويض.
تساهم هذه الآليات في تسريع عمليات نزع الملكية وتحقيق التوازن المطلوب بين متطلبات التنمية والمصلحة العامة، وحقوق المتضررين. ومن المتوقع أن يسهم النظام الجديد، بآلياته الواضحة، في تحسين كفاءة إجراءات نزع الملكية وتعزيز رضا جميع الأطراف المعنية.
ما الخطوة التالية؟ لا يزال هناك مجال للمتابعة والتأكد من التطبيق الفعلي لهذه الآليات في جميع الحالات، بالإضافة إلى مراقبة أي تحديثات أو تعديلات قد تطرأ على النظام لضمان تحقيق أفضل النتائج الممكنة لجميع الأطراف.