أظهرت الأرقام الرسمية أن متوسط سعر المنازل في المملكة المتحدة ارتفع بنسبة 1.8% في الـ 12 شهرًا حتى مارس، بعد انخفاضه بنسبة 0.2% في الـ 12 شهرًا حتى فبراير.
شهد متوسط سعر المنازل في المملكة المتحدة زيادة للمرة الأولى منذ يونيو من العام الماضي، مما يشير إلى انتعاش محتمل في سوق العقارات في المملكة المتحدة.
بالإضافة إلى ذلك، أظهر التضخم السريع لأسعار الإيجارات انخفاضًا طفيفًا وفقًا لأحدث البيانات الرسمية. أفاد مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS) أن متوسط أسعار المنازل ارتفع بنسبة 1.8٪ في الأشهر الـ 12 التي سبقت مارس.
وقد أدى هذا إلى رفع متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة إلى 283.000 جنيه إسترليني، وهو ارتفاع من 281.000 جنيه إسترليني في الشهر السابق. وتشير هذه الزيادة السنوية إلى انتعاش الأسعار بعد انخفاض أسعار المنازل بنسبة 0.2% في الأشهر الـ 12 التي سبقت شهر فبراير.
وقال جرانت فيتزنر، كبير الاقتصاديين في مكتب الإحصاءات الوطنية: “لقد ارتفع متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة على مدار العام للمرة الأولى منذ الصيف الماضي. وشهدت أسعار المنازل ارتفاعًا سنويًا في كل دولة ومنطقة، باستثناء لندن وجنوب شرق البلاد، وشهدت اسكتلندا ارتفاعًا سنويًا”. أسرع نمو سنوي.”
وفي إنجلترا، ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 1٪ ليصل إلى 299000 جنيه إسترليني، في حين شهدت العقارات في ويلز زيادة بنسبة 1.3٪ في المتوسط إلى 214000 جنيه إسترليني وفي اسكتلندا زيادة بنسبة 6.7٪ في المتوسط إلى 192000 جنيه إسترليني في الأشهر الـ 12 التي سبقت مارس. وفي أيرلندا الشمالية، ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 4% ليصل إلى 178 ألف جنيه إسترليني للأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، مقارنة بالربع نفسه من العام السابق.
يأتي ذلك مع بقاء أسعار الفائدة عند أعلى مستوى لها منذ 16 عامًا عند 5.25% بعد زيادات بنك إنجلترا في محاولة لمعالجة التضخم المتزايد. ومع ذلك، فإن احتمال خفض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا الصيف يعني أن معدلات الرهن العقاري قد انخفضت من مستويات الذروة التي بلغتها في أواخر العام الماضي، على الرغم من أنها لا تزال تمثل زيادة كبيرة بالنسبة لمعظم الأسر التي تحتاج إلى إعادة الرهن العقاري.
وعلقت سارة كولز، رئيسة قسم التمويل الشخصي في شركة Hargreaves Lansdown، قائلة: “لقد نجح المشترون أخيرًا في استخلاص بعض النمو من سوق العقارات. لم يشعلوا السوق تمامًا، لكنهم قاموا بتسخينها بما يكفي لدفع الأسعار إلى الارتفاع”. المنطقة الإيجابية للمرة الأولى منذ عام تقريبًا، إنه مكان أكثر راحة للشراء الآن.”
وكشف مكتب الإحصاءات الوطني يوم الأربعاء أيضًا أن الإيجارات الخاصة في المملكة المتحدة ارتفعت بنسبة 8.9٪ في الأشهر الـ 12 حتى أبريل. ويعد هذا تباطؤًا من 9.2% خلال الـ 12 شهرًا حتى مارس، مع تراجع تضخم أسعار الإيجارات للمرة الأولى منذ ديسمبر من العام الماضي. ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 8.9% ليصل إلى 1293 جنيهًا إسترلينيًا في إنجلترا، وبنسبة 8.2% ليصل إلى 730 جنيهًا إسترلينيًا في ويلز، وبنسبة 10% ليصل إلى 952 جنيهًا إسترلينيًا في اسكتلندا، خلال الـ 12 شهرًا حتى أبريل 2024. وفي أيرلندا الشمالية، أفاد مكتب الإحصاءات الوطنية أن متوسط الإيجارات ارتفع بنسبة 10.4 ٪ في 12 شهرا حتى فبراير.
صرح السيد فيتزنر: “بعد عامين من النمو السنوي غير المسبوق والمتسارع بشكل عام، أظهرت ارتفاعات أسعار الإيجارات الخاصة علامات تراجع مؤقتة. وشهدت معظم الدول والمناطق الإنجليزية تباطؤًا، مع تراجع ملحوظ في لندن”.
ولا يزال تضخم الإيجارات في لندن هو الأعلى في مناطق إنجلترا، مع ارتفاع بنسبة 10.8% على أساس سنوي، على الرغم من تباطؤه من مستوى قياسي بلغ 11.2% في الشهر السابق.