بدأ العام بـ “حرب أسعار الرهن العقاري” حيث قام المقرضون في جميع المجالات بتخفيض أسعار الفائدة توقعًا أن يقوم بنك إنجلترا بخفض سعر الفائدة الأساسي – ولكن هذا توقف تمامًا مع المقرضين، بما في ذلك سانتاندر، وTSB، وRBS. الآن زيادة الصفقات
يقوم المزيد والمزيد من المقرضين برفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري بعد خفضها في بداية هذا العام.
بدأ العام بـ “حرب أسعار الرهن العقاري” حيث قام المقرضون في جميع المجالات بتخفيض أسعار الفائدة مع توقع أن يقوم بنك إنجلترا بخفض سعر الفائدة الأساسي. خلال الأسبوع الأول من عام 2024، قام أكثر من 30 مُقرضًا بتخفيض تكاليف الاقتراض. ومع ذلك، وصلت حرب الأسعار إلى نهاية مفاجئة عندما ظل التضخم عند مستوى 4% في يناير، مما أجبر بنك إنجلترا على إبقاء سعر الفائدة عند 5.25% للمرة الرابعة.
بعد ذلك، بدأ المقرضون بما في ذلك Santander وHSBC وTSB وCoventry Building Society وNatwest في زيادة أسعار الفائدة. وفقًا لشركة البيانات المالية Moneyfactscompare.co.uk، في الأسبوع الماضي (من 19 فبراير إلى 23 فبراير) قام المقرضون التاليون برفع معدلات الرهن العقاري الخاصة بهم:
- إتش إس بي سي – +0.45%
- سانتاندير – +0.34%
- مكتب تقييس الاتصالات – +0.30%
- ناتويست – +0.15%
- بنك اسكتلندا الملكي – +0.20%
- المال البكر – +0.10%
ومع ذلك، أشار Moneyfactscompare.co.uk إلى أن هذا كان على رأس الارتفاعات الأخرى حيث قام كل من NatWest وRBS برفع أسعار الفائدة في الأسبوع السابق بنسبة تصل إلى 0.21%، وTSB بنسبة تصل إلى 0.10% وVirgin Money بنسبة تصل إلى 0.39%. قبل الزيادات، قام بعض المقرضين الرئيسيين بتخفيض أسعار الفائدة إلى أقل من 4٪ مثل بنك HSBC الذي كان يقدم سعر فائدة ثابت لمدة خمس سنوات بنسبة 3.99٪ لأولئك الذين لديهم وديعة أو حقوق ملكية بنسبة 40٪.
اعتبارًا من هذا الصباح (26 فبراير)، بلغ متوسط سعر الرهن العقاري السكني الثابت لمدة عامين اليوم 5.73%، ومتوسط سعر الفائدة الثابت لمدة خمس سنوات هو 5.30%. حاليًا، يبلغ متوسط معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة عامين 6.14% ومتوسط معدل الفائدة المتغير القياسي (SVR) هو 8.17%.
للمضي قدمًا، تقول الخبيرة المالية في Moneyfactscompare Rachel Spinghall أن المقرضين يتطلعون إلى اتباع “نهج حذر” تجاه صفقات الرهن العقاري التي يقدمونها. وقالت راشيل: “قامت مجموعة مختارة من مقرضي الرهن العقاري بمراجعة أسعار الفائدة الثابتة الخاصة بهم خلال الأسبوعين الماضيين، حيث أشار البعض إلى سوق أسعار المبادلة المتقلبة كعامل مساهم في زيادة أسعار الفائدة الثابتة.
“من المحتمل أن يواصل المقرضون نهجهم الحذر بشأن إعادة التسعير خلال الأسابيع القليلة المقبلة، لكن هذا لا ينبغي أن يمنع المقترضين من البحث عن صفقة جديدة. يمكن للمقرضين سحب الصفقات إذا كان لديهم تدفق للطلبات، لذا فإن السرعة في الحصول على حزمة جذابة أمر ضروري”. “ضروري. وكما هو الحال دائمًا، يسعى المقترضون الحيويون إلى طلب المشورة من وسيط الرهن العقاري لمراجعة الخيارات المتاحة لهم. “