في محاولة كبيرة لجذب الناخبين الشباب، يفكر ريشي سوناك والمستشار جيريمي هانت في خطة ضمان الرهن العقاري لمساعدة الناس على الوصول إلى سلم العقارات
يدرس Rishi Sunak خطة جذرية للسماح للمشترين لأول مرة بالحصول على رهن عقاري بإيداع 1٪.
في محاولة لجذب الناخبين الشباب، يدرس رئيس الوزراء ووزير الخزانة جيريمي هانت خطة ضمان الرهن العقاري لمساعدة الناس على الوصول إلى سلم العقارات. وهذا يعني أن الشخص الذي يشتري منزلاً بمتوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة البالغ 288 ألف جنيه إسترليني سيحتاج إلى إيداع مبلغ تأمين قدره 2880 جنيهًا إسترلينيًا.
لكن الخبراء يحذرون من أن النقص في المساكن يعني أن المخطط قد يؤدي في نهاية المطاف إلى زيادة تكلفة المنازل الجديدة. يسمح نظام ضمان الرهن العقاري حاليًا للمشترين لأول مرة بالحصول على رهن عقاري بإيداع 5٪. مدد السيد هانت الخطة حتى يونيو 2025 في بيان الخريف الخاص به. وهو يتطلع الآن إلى تمديدها بشكل أكبر من خلال خفض الودائع المضمونة في ميزانيته الربيعية في 6 مارس، حسبما ذكرت صحيفة الإندبندنت.
وحذر الخبراء من أن الفكرة الجريئة لإنشاء ودائع بنسبة 1% يمكن أن تكون حلاً “قصير الأجل” لأنها لا تعالج نقص المساكن وقد تؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل. لقد فشلت الحكومة مرارًا وتكرارًا في الوفاء بتعهدها الرسمي ببناء 300 ألف منزل جديد. ووفقا للأرقام المنشورة في نوفمبر، تم توفير حوالي 234397 منزلا جديدا في إنجلترا في 2022/23.
وقال جوناثان رولاند، مؤسس الرابطة الوطنية لمشتري العقارات: “على المدى القصير، قد يؤدي ذلك إلى شهر عسل حيث يصعد بعض الشباب الذين لم يتمكنوا من تحمل التكاليف (من قبل) إلى السلم وهم سعداء للغاية”. إن إعطاء الناس المال للخروج والشراء يعني أنهم جميعًا يتنافسون مع بعضهم البعض على نفس العدد المحدود من المنازل، وبالتالي سيؤدي ذلك إلى ارتفاع الأسعار. وفي غضون سنوات قليلة سنعود بنفس المشاكل – نقص المساكن.
وقالت نائبة زعيم حزب العمال أنجيلا راينر إن حكومة المحافظين “فشلت تماما في معالجة مشكلة توفير المنازل بأسعار معقولة، أو تحريك إصبع لإصلاح نظام التخطيط المعطل لدينا والذي أجبر جيلا من الشباب على التخلي عن حلم ملكية المنازل”. وعندما سئلت عن اقتراح حزب المحافظين بودائع بنسبة 1%، قالت للصحيفة: “حقيقة هذه القضية هي أنه لا يمكن أن يكون لديك سياسة إسكان جادة دون خطة حقيقية لزيادة العرض”.
وواصلت بريطانيا دفع ثمن ميزانية ليز تروس المصغرة، الأمر الذي أدى إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري. لقد بدأت الموافقات على الرهن العقاري في التعافي للتو. وبلغت أعلى أسعار الفائدة في ستة أشهر قرب نهاية العام الماضي، بعد أن خفض المقرضون أسعار الفائدة. انخفضت أسعار المساكن بأسرع معدل لها منذ أكثر من عقد في نوفمبر. وكان هذا بسبب الارتفاع المستمر في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والتي ظلت مرتفعة بعد أن رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة في محاولة لمعالجة التضخم.
ويحاول المحافظون إيجاد طرق لجذب الناخبين الشباب. وأظهر استطلاع للرأي أجرته مؤسسة يوجوف مؤخرا أن 10% فقط من الناخبين تحت سن الخمسين يخططون للتصويت لحزب المحافظين في الانتخابات العامة المقبلة.
ماذا يمكن أن يعني المخطط بالنسبة لك؟
يتيح نظام ضمان الرهن العقاري الحالي بنسبة 5٪ للمشترين الوصول إلى قروض عقارية بنسبة 95٪ من القرض إلى القيمة (LTV) – مما يعني أنك بحاجة إلى وديعة بنسبة 5٪ – على العقارات التي تصل قيمتها إلى 600000 جنيه إسترليني. يجب أن يكون لديك وديعة تعادل ما بين 5% و9%.
تم إطلاق المخطط في أبريل 2021 لزيادة عدد صفقات الودائع بنسبة 5٪ في السوق، بعد الوباء. وتم تمديده لمدة 12 شهرًا في عام 2022 وكان من المقرر أن ينتهي في ديسمبر 2023. وسيستمر الآن حتى يونيو 2025.
وبحسب ما ورد فإن المخطط الجديد الذي يتم النظر فيه سيشهد حصول المشترين على 99٪ من القروض العقارية إلى القيمة الدائمة – مع إيداع 1٪ فقط مقدمًا. وبما أنه قد يكون من المخاطرة أن يقوم المقرضون بإقراض مثل هذه النسبة الكبيرة إلى المشترين المحتملين، فإن الحكومة توفر ضمانًا للحد من المخاطر. ويعني ذلك أنها على استعداد لتعويض البنك أو جمعية البناء إذا تخلف المالك عن السداد أو إذا تمت استعادة الممتلكات.
ولكن تجدر الإشارة إلى أن انخفاض الودائع يعني أن معدلات الرهن العقاري تميل إلى أن تكون أعلى من ذلك بكثير. في تحليله لنظام ضمان الرهن العقاري الحالي بنسبة 5٪، حذر خبير توفير المال مارتن لويس الناس من الضغط من أجل إيداع 10٪ إذا استطاعوا لأنهم سيحصلون على أقساط ورسوم رهن عقاري أرخص بكثير.