بينما تسعى الحكومة جاهدة للوفاء بوعدها ببناء 1.5 مليون منزل جديد بحلول عام 2029، يكشف فيلم وثائقي تلفزيوني عن بناء منازل في مناطق معرضة لخطر الفيضانات العالية
قام توم بارتون، مراسل قناة ITV’s Tonight، بزيارة مواقع في جميع أنحاء البلاد حيث تضرر سكان المنازل الجديدة من الفيضانات، حيث يكافح الكثيرون للحصول على تأمين على المنازل بأسعار معقولة. في عام 2020، اشترت دانييل سميث* منزل أحلامها الجديد في بلدة بليث في نورثمبرلاند.
وتقول: “إن تكلفة المباني الجديدة تكون في الأساس أقل تكلفة بسبب المساعدة في الشراء. واعتقدت أنها طريقة جيدة للارتقاء في سلم العقارات”. كنت فخورًا جدًا بنفسي وشعرت وكأنني أتمتع ببعض الأمان. كان لي مكاني الخاص، بغض النظر عما حدث، فهو ملكي”.
ولكن في أبريل 2024، تعرضت بليث لطقس شديد تسبب في فيضانات مفاجئة. كان منزل دانييل من أكثر المنازل تضرراً، حيث ألحقت مياه الفيضانات أضرارًا بالغة بالطابق السفلي ودمرت أثاثها. وطالبت بالتعويض عن أضرار الفيضانات من خلال تأمين منزلها. وبعد ستة أشهر فقط، أعاد التاريخ نفسه، لكن هذه المرة لم تكن مؤمنة. لسوء الحظ، فاتتها رسالة أُرسلت قبل ثمانية أيام، عندما كانت تقيم في عنوان آخر أثناء إجراء الإصلاحات، تخبرها أن شركة التأمين الخاصة بها لن تجدد وثيقتها، بسبب مخاطر الفيضانات.
اقرأ المزيد: يحث مارتن روبرتس أصحاب المنازل على القيام بهذا الأمر الآن لإنقاذ المنازل من التلف أثناء موجة البرد
تقول دانييل وهي محطمة: “لقد عملت بجد حتى لأتمكن من شراء هذا المنزل لمحاولة تحسين حياتي. في الواقع، كانت حياتي ستكون أفضل كثيرًا لو لم أشتري منزلاً”. كما تعرضت ثمانية منازل أخرى في نفس المنطقة للفيضانات.
تم تدمير مطبخ نيك وسجاده وتذكاراته المحبوبة في الطوفان. يقول: “إن الصدمة التي مررنا بها جميعًا مع هذه المنازل، هي شيء يصعب عليك العودة منه. إنها دائمًا في مؤخرة رأسك، إنها فكرة ثابتة”.
ومما زاد الطين بلة أن دانييل ونيك اكتشفا أن شارعهما قد غمرته المياه قبل أن ينتقلا إليه. وكان لدى مواطن آخر صورة تظهر الشارع مغطى بمياه الفيضانات في عام 2019 عندما كانت المنازل لا تزال قيد الإنشاء.
وتحدد الخريطة الحكومية للعنوان العنوان على أنه “معرض لخطر كبير” لفيضانات المياه السطحية. تقول باولا هيجينز، من تحالف أصحاب المنازل: “لماذا يحصلون على إذن التخطيط في المقام الأول؟ أو إذا كانوا سيحصلون على إذن التخطيط، فيجب أن يكون لديهم دفاعات جيدة بالفعل للتأكد من عدم حدوث هذه الفيضانات، لأن هذه منازل جديدة”.
قال بناة المنازل جليسون الليلة إنها تعمل مع الوكالات المحلية للتخفيف من المشكلات المحتملة. وقال المتحدث باسمهم إن التطوير في بليث لم يكن ولا يزال لا يعتبر خطر الفيضانات من قبل وكالة البيئة. لكن وكالة البيئة تعارض ذلك، قائلة إنه يُطلب منهم فقط التشاور بشأن مخاطر الفيضانات من الأنهار والبحر، وليس المياه السطحية، والتي سيتم تقييمها من قبل السلطة المحلية بدلاً من ذلك.
وفي الوقت نفسه، تقول جمعية الحكم المحلي إنه بينما تلعب المجالس دورًا رائدًا في حماية المجتمعات من الفيضانات، فإن أكثر من 96٪ من قرارات التخطيط تتبع نصيحة وكالة البيئة بشأن مخاطر الفيضانات. لكن توقعات تقييم مخاطر الفيضانات الذي أجرته الحكومة تظهر أنه بحلول عام 2050، سيكون 8 ملايين عقار معرضًا لخطر الفيضانات، أي واحد من كل أربعة.
وبينما قدمت الحكومة خطة في عام 2016 لمساعدة أصحاب المنازل في المناطق المعرضة لخطر الفيضانات للحصول على تأمين ضد الفيضانات بأسعار معقولة، إلا أنها لا تنطبق على المنازل الجديدة مثل منزل دانييل.
تشرح باولا هيغنز: “إذا كنت تعيش في منزل جديد تم بناؤه بعد عام 2009، فلن تتم تغطيتك. نظرًا لأن لدينا الكثير من المعلومات حول الأماكن التي من المحتمل أن تحدث فيها الفيضانات، يجب أن نكون قادرين على بناء المزيد من العقارات المقاومة للفيضانات وعدم البناء في المناطق التي تكون معرضة للفيضانات.” ولكن برغم أن قواعد التخطيط اليوم لا تشجع من الناحية الفنية بناء المساكن في المناطق الأكثر تعرضاً لخطر الفيضانات، فإنها لا تحظر ذلك بشكل كامل.
قامت شركة Northumbrian Water بتزويد دانييل والمنازل الثمانية المتضررة الأخرى ببوابات ضد الفيضانات، وقد قاموا بإجراء ترقية بقيمة 4 ملايين جنيه إسترليني لزيادة القدرة في نظام ضخ مياه الصرف الصحي المحلي. لكن دانييل تقول إنها لا تزال غير قادرة على الحصول على تأمين لتغطية أضرار الفيضانات.
ووجد محققو الليلة أنه على الرغم من أن الخزانات تحت الأرض المصممة لتوفير المياه في مكان ما لتذهب إليه عند هطول الأمطار لمنع الفيضانات قد تم وضعها في جميع أنحاء العقار، إلا أنه كان ينبغي الموافقة على خطط صيانة هذه الخزانات، ويجب تقديم سجلات التفتيش إلى المجلس المحلي.
لكنهم وجدوا أدلة على أن ذلك لم يحدث لأكثر من ست سنوات، مما يعني أن جليسون كان من الناحية الفنية ينتهك شروط التخطيط. من غير المعروف ما إذا كان لهذا تأثير على الفيضانات في بليث.
تم الآن تحديد تسع عقارات أخرى في جليسون حيث تم انتهاك شروط التخطيط المتعلقة بتقديم والموافقة على تصريف المياه السطحية. موقع واحد في تشيسترفيلد، ديربيشاير.
تعيش كارلي سيفيتر في عقار تابع للمجلس السابق مقابل العقار الذي تم بناؤه حديثًا والذي ظل موجودًا هنا منذ عقود، وعلى حد علمها، لم يسبق له أن غمرته المياه من قبل. ولكن في أكتوبر 2023، بينما كانت ملكية جليسون القريبة لا تزال قيد الإنشاء، اجتاحت العاصفة بابيت جميع أنحاء المملكة المتحدة، وملأت مياه الفيضانات حديقة كارلي، قبل أن تتسرب إلى منزلها.
وتقول: “بدأت أرى الكثير من المياه تتدفق مباشرة على الطريق باتجاهنا. ثم اخترقت الباب الأمامي، ودخلت الردهة، واخترقت الباب الخلفي من خلال الطوب وبدأت تتدفق في كل مكان، دفعة واحدة. لقد دمر كل شيء للتو، وتضررت المياه. كان دمارًا لا يصدق. كان مدمرًا”.
من غير المعروف ما إذا كان تطوير جليسون مرتبطًا بالفيضانات التي شهدتها كارلي، لكن مجلس تشيسترفيلد بورو أكد أن جليسون هومز كانت تنتهك شروط التخطيط في الموقع لأكثر من سبع سنوات. لا يوجد دليل على حدوث فيضانات في مواقع جليسون الأخرى التي حدثت فيها الخروقات، واعتبرت المجالس العديد منها فنية.
قال جليسون هومز الليلة إنه لا توجد صلة بين الوقت المستغرق للحصول على الموافقات وقضايا الفيضانات. يقولون إن الفيضان نتج عن صمام مسدود لم يكن تحت سيطرة جليسون هومز.
قال مجلس مقاطعة ديربيشاير – هيئة الفيضانات الرئيسية في المنطقة – الليلة إنهم قاموا بإجراء تحقيق شامل في الفيضانات، ولم يكن الصمام المسدود جزئيًا سوى جزء صغير من مشكلة الفيضانات المعقدة في منطقة ضربتها فيضانات سابقة. قالوا أيضًا إنهم نصحوا جليسون بشأن العمل الذي يحتاجون إلى القيام به لتقليل مخاطر الفيضانات في العقار.
وقال جليسون أيضًا إن الموافقة على شروط التخطيط هي عملية طويلة، وتزداد صعوبة بسبب التأخير في أقسام التخطيط، لكنه لا يؤخر أي أعمال ضرورية.
وقال متحدث باسم الحكومة الليلة إنها تستثمر 48 مليون جنيه إسترليني لتعزيز القدرة على التخطيط وستضمن حماية التطورات الجديدة من مخاطر الفيضانات، ورفع معايير المنازل الجديدة، واتخاذ إجراءات صارمة ضد المطورين الذين يقصرون – بما في ذلك غرامات غير محدودة.
وبالإضافة إلى الفيضانات، يقول بعض أصحاب المنازل الجديدة إن جودة أعمال البناء ليست بالمستوى المطلوب. وجدت دراسة حديثة أن 94٪ من مشتري البناء الجدد أبلغوا عن مشاكل مثل العقبات والعيوب إلى منشئهم.
تأتي معظم المنازل المبنية حديثًا مع ضمان البناء لمدة عامين ضد العيوب، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات للمشكلات الرئيسية. لكن حل مشكلات البناء الجديد ليس دائمًا أمرًا سهلاً كما اكتشف دانييل بروس عندما اشترى شقة جديدة في كامدن في عام 2019.
يقول: “عندما جئت لمشاهدة هذا، وجدت أنه قد استوفي كل المتطلبات. لقد شاهدته عدة مرات، وأجرينا العديد من الدراسات الاستقصائية، وفعلنا كل ما ينبغي علينا القيام به. لم أتخيل أبدًا أن شيئًا ما يمكن أن يحدث خطأ على هذا النطاق”.
ومنذ لحظة انتقاله بدأت المشاكل. يقول: “كان هناك بقع بنية اللون على السقف. وكانت الشرفة تتسرب. وكان هناك الكثير من عيوب السلامة من الحرائق.
“عندما بدأوا في إصلاح شرفتي، بدأوا في العثور على شقوق في الطوب وكانت ألواح الطوب بأكملها تتحرك نوعًا ما. لقد كانت وظيفة بدوام كامل تتبع العيوب، والوصول إلى الأشخاص الذين اعتقدت أنهم قد يساعدون، وكان لذلك أثر كبير على صحتي العقلية. “
كلف المطور بإجراء مسح هيكلي قال في رأيه إن العيوب شديدة للغاية لدرجة أن أعمال البناء العلاجية لا يمكنها استعادة السلامة الهيكلية للمبنى بشكل فعال.
قام دانيال بتعيين محامٍ للحصول على حل. ولكن بعد مرور سبع سنوات، لم يدفع مقدم الضمان المبلغ، ولا يزال محاصرًا. لقد أنفق حتى الآن حوالي 220 ألف جنيه إسترليني من أمواله الخاصة، ويشعر أيضًا أنه قد خذله النائب المحلي، الذي يصادف أنه رئيس الوزراء كير ستارمر.
يقول دانييل: “سؤالي له هو، إذا لم يتمكن من حل أي مبنى جديد معيب في دائرته الانتخابية، أو لم يتمكن من حله، فكيف يمكن أن يثق به الجمهور لبناء 1.5 مليون مبنى آخر؟”
عندما اتصلت الليلة بالجميع، بدءًا من الحكومة وحتى مزود الضمان، لم يرغب أحد في تحمل مسؤولية كابوس الإسكان الذي يعيشه دانيال. صرح متحدث باسم الحكومة الليلة أن مجلس كامدن قدم إشعار تحسين ضد المطور. قال المطور، الذي احتفظ بثلاث شقق في المبنى، إن شركة البناء لم تقدم الخدمة التي تم دفع ثمنها – زاعمًا أنها “أجرت العديد من الإصلاحات دون أي تكلفة على المستأجر”.
بدورها، تقول شركة البناء إن المطور هو المسؤول عن تصميم المبنى، وأنه تم فحص عمله وإصلاح العيوب التي تم إبلاغه بها. قال مستشارو مراقبة البناء الذين وقعوا على المبنى إن الامتثال التنظيمي عند الانتهاء لا يمنع حدوث مشكلات مستقبلية – وهذا ما يفترض أن تغطيه الضمانات.
وقال مزود الضمان إنه كان في نزاع مع السكان حول مقدار التغطية التي تقدمها البوليصة – وهو الموقف الذي أكدته المحكمة العليا مؤخرًا. في هذه الأثناء، قد يشعر دانيال ببعض الراحة من التأكيد على أن جميع الأطراف تقول إنها ملتزمة بالعمل مع السكان لإيجاد حل.
*تم تغيير الاسم
*الفيضانات: كوابيس البناء الجديد – الليلة، الخميس 7:30 مساءً، على قناة ITV
اقرأ المزيد: “أنا خبير في النوافذ – افعل هذا الشيء لمدة 10 دقائق يوميًا لتدفئة منزلك وتوفير المال الذي تنفقه على الفواتير”