سؤال: لقد وقعت مؤخرًا عقد إيجار لشقة مكونة من غرفتي نوم في دبي. ومع ذلك، انخفضت الإيجارات في المبنى الذي أسكن فيه لسبب ما، وقام آخرون بتجديد عقودهم بإيجارات سنوية أقل بكثير. هل يمكنني إعادة التفاوض بشأن الإيجارات المنخفضة في ضوء ذلك؟
إجابة: بناءً على استفساراتك، من المفترض أنك قمت بتسجيل عقد إيجار شقتك المكونة من غرفتي نوم لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) من خلال تسجيل إيجاري وأنت حاليًا تملك الشقة المستأجرة المذكورة. وعليه تسري أحكام القانون رقم (33) لسنة 2008 بتعديل القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
في دبي، يجب على كل من المالك والمستأجر الالتزام بالشروط والأحكام المذكورة في عقد الإيجار الموقع والمسجل حسب الأصول لدى مؤسسة التنظيم العقاري. ولذلك فإن الإيجار المتفق عليه في عقد الإيجار يجب أن يدفعه المستأجر. وذلك وفقًا للمادة 4 من قانون الإيجار في دبي المعدل، والتي تنص على ما يلي:
“1. يتم تنظيم العلاقة التعاقدية بين المالك والمستأجر من خلال عقد الإيجار الذي يتضمن وصفًا للعقار المؤجر بما لا يترك مجالًا للشك؛ الغرض من الإيجار مدة عقد الإيجار الإيجار وطريقة دفعه؛ واسم مالك العقار إذا لم يكن المالك هو المالك.
“2. يجب تسجيل جميع عقود الإيجار المتعلقة بالعقارات التي تخضع لأحكام هذا القانون وأي تعديلات تطرأ عليه لدى مؤسسة التنظيم العقاري.
بناءً على القانون المذكور أعلاه، بما أنك قد وافقت بالفعل على الإيجار مع المالك في عقد الإيجار، فقد لا يكون من الممكن لك الاعتراض على ذلك، على الرغم من انخفاض الإيجارات في منطقتك بشكل كبير.
يمكنك التفكير في التفاوض على الإيجار مع مالك العقار، ومع ذلك، فإن أي تخفيض في الإيجار من أجل صحة عقد الإيجار يكون وفقًا لتقدير المالك.
ومع ذلك، قبل تجديد عقد الإيجار الخاص بك، إذا كانت الإيجارات في منطقتك أقل من الإيجار الحالي، فيمكنك أن تطلب من المالك تخفيض الإيجار بناءً على حاسبة الإيجار التي تنظمها مؤسسة التنظيم العقاري كما هو مذكور في المادة 13 من قانون الإيجار في دبي المعدل، والذي ينص على أنه “لأغراض تجديد عقد الإيجار، يجوز للمؤجر والمستأجر، قبل انتهاء عقد الإيجار، تعديل أي شرط من شروطه أو إعادة النظر في زيادة الإيجار أو تخفيضه. وإذا لم يتوصل المؤجر والمستأجر إلى اتفاق في هذا الشأن، جاز للمحكمة تحديد الإيجار العادل، مع مراعاة المعايير المنصوص عليها في المادة (9) من هذا القانون».
في حال عدم وجود قرار ودي بينك وبين المالك بشأن الإيجار للفترة المجددة، يمكنك مراجعة مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي لاتخاذ قرار بشأن إيجار شقتك المستأجرة.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاه. وهو مؤهل لممارسة مهنة المحاماة في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، ص.ب. 11243، دبي.