سؤال: أقيم في شقة من غرفتي نوم في دبي. سخان المياه الخاص بالشقة تعطل وتسرب في كل مكان. وفي هذه الحالة من المسؤول عن إصلاحه؟ أنا أو المالك؟
إجابة: بما أنك مقيم في شقة مستأجرة في دبي، تطبق أحكام القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي.
في دبي، يكون المالك مسؤولاً عن صيانة التركيبات والتجهيزات الخاصة بالشقة المستأجرة ما لم يتم الاتفاق في عقد الإيجار على أن المستأجر مسؤول عن أعمال صيانة هذه التركيبات والتجهيزات.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
وذلك بموجب المادة 16 من قانون الإيجار في دبي، التي تنص على أنه “ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، يكون المالك، خلال مدة عقد الإيجار، مسؤولاً عن أعمال صيانة العقار وإصلاح أي عطل أو عيب قد يحدث فيه”. يؤثر على الاستخدام الكامل المقصود للمستأجر للعقار.”
بناءً على الأحكام المذكورة أعلاه في قانون الإيجار في دبي، كمستأجر، فأنت لست مسؤولاً عن تحمل النفقات المتعلقة بإصلاح سخان المياه في شقتك المستأجرة، حيث يقع على عاتق مالك العقار مسؤولية إصلاحه وصيانته. ومع ذلك، إذا كان عقد الإيجار الخاص بك مع المالك ينص على أنك مسؤول عن إصلاح وصيانة سخان المياه في الشقة المستأجرة، فأنت مسؤول عن إصلاح سخان المياه وتحمل أي نفقات تتعلق به.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاه. وهو مؤهل لممارسة مهنة المحاماة في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، ص.ب. 11243، دبي.