ساهمت فترة ما بعد الوباء وازدياد عدد السكان في ارتفاع الإيجارات
سيظل سوق العقارات السكنية في دبي مفضلاً لأصحاب العقارات حيث من المتوقع أن تستمر الإيجارات في الارتفاع على المدى المتوسط بسبب ارتفاع معدلات الإشغال وسط تزايد عدد السكان.
بسبب الارتفاع المستمر في الإيجارات في فترة ما بعد الجائحة ، يختار المستأجرون بشكل متزايد تجديد عقود الإيجار الخاصة بهم.
قال ريتشارد وايند ، العضو المنتدب لمجموعة Betterhomes ، إن المعروض من العقارات الجاهزة لا يزال شحيحًا ، مما يشكل ضغطًا على أسعار البيع والتأجير.
“نظرًا لارتفاع أسعار الإيجارات خلال الأشهر الـ 18 الماضية ، فقد شهدنا بشكل متزايد اختيار المستأجرين لتجديد عقودهم. وقالت شركة الوساطة العقارية نقلاً عن بياناتها إن هذا أدى إلى انخفاض بنسبة 29 في المائة في معاملات التأجير.
قال عبد الله بن سليم ، الرئيس التنفيذي لشركة Seven Tides ، إنه تم تحقيق الكثير من سوق العقارات الفاخرة في دبي ، لكن الطلب على الإقامة القائمة على القيمة كان قوياً باستمرار.
وقال: “ستستمر بلا هوادة مع استمرار اقتصاد دبي في التوسع ، مما يحفز النمو السكاني للمغتربين”.
على الرغم من استمرار ارتفاع الإيجارات في معظم المحليات ، إلا أن المحللين يقولون إن بعض المناطق تشهد استقرارًا في الإيجارات ، وإن كانت بمستويات أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عام.
مع استمرار نمو عدد سكان دبي وزيادة بقاء المستأجرين في أماكنهم ، قالت إن معدلات الإشغال في العقارات التي تديرها الشركة وصلت إلى مستوى قياسي بلغ 97 في المائة.
وقالت: “ما لم تحدث زيادة كبيرة في المعروض من العقارات ، فمن غير المرجح أن يشعر المستأجرون بارتياح كبير من ارتفاع الأسعار”.
“بينما نتطلع إلى بقية العام وما بعده ، يبدو أن دبي مستعدة لمواصلة دورها كأحد المستفيدين الرئيسيين من الهجرة العالمية المتزايدة للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية ورؤوس الأموال. من المتوقع أن تستمر أرقام الناتج المحلي الإجمالي القوية والسكان وعائدات الاستثمار المرتفعة ، مع ظهور التوقعات طويلة الأجل لسوق العقارات في دبي في حالة جيدة للغاية “.
لا تزال الشيكات الفردية هي المهيمنة ، حيث تمثل 29 في المائة من معاملات Betterhomes ، تليها شيكان (28 في المائة) ، مما يدل على أن المستأجرين على استعداد لدفع إيجارات أعلى للممتلكات من الدرجة الأولى.