عندما أرادت سارة، وهي محترفة، شراء شقة مكونة من غرفتي نوم في وسط مدينة دبي، كانت تعلم أنها لا تستطيع تحمل تكاليفها بمفردها. لذا، جمعت مواردها مع صديقتها نادية لشراء عقار في موقع مميز. تعيش السيدتان، اللتان تبلغان من العمر 30 عامًا، معًا الآن وتتقاسمان تكاليف الرهن العقاري والصيانة.
لقد أصبحن جزءًا من عدد متزايد من النساء اللواتي يجمعن قواهن مع أصدقائهن وعائلاتهن للاستثمار في العقارات في الإمارات العربية المتحدة. تختار بعضهن العيش معًا في العقار بينما تختار أخريات تأجيره وتقسيم الدخل فيما بينهن. وفقًا لزارا إيفانز، الشريك الإداري لشركة إكسلوسيف لينكس العقارية، هناك عدة أسباب تجعل النساء يختارن القيام بذلك.
وأضافت: “من الناحية الاقتصادية، يجعل تجميع الموارد ملكية المسكن أكثر سهولة ويسمح بدخول السوق في وقت أقرب. ومن الناحية الاجتماعية، تقدر النساء الاستقلال والروابط القوية مع الأصدقاء، مما يجعل الملكية المشتركة جذابة. كما تلعب ديناميكيات النوع الاجتماعي دورًا، حيث تناقش النساء غالبًا الخطط المالية وتشرك الأصدقاء في قراراتهن، مما يعزز الإدماج والترابط”.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
وقالت إن هذا الاتجاه يسلط الضوء على العيش التعاوني والدعم المتبادل بين النساء.
السوق الشامل
وقال جيف راجو، الرئيس التنفيذي لشركة مانيفست العقارية، إنه من المهم تعزيز هذا الاتجاه هنا في الإمارات العربية المتحدة. وأضاف: “تشجيع هذه الاتجاهات أمر بالغ الأهمية لتعزيز سوق العقارات الأكثر شمولاً وديناميكية. غالبًا ما تتعاون عميلاتي مع أفراد الأسرة أو الأصدقاء أو شركاء العمل لتجميع مواردهن المالية. يتيح لهن هذا التعاون الاستثمار في العقارات ذات القيمة الأعلى أو تنويع استثماراتهن”.
وقال إنه عندما تتعاون النساء لشراء العقارات، فإنهن يستفدن من المسؤولية المالية المشتركة، والخبرة المتنوعة، وقوة الاستثمار المشتركة.
اشترت لاكشمي (تم تغيير الاسم لحماية الخصوصية) عقارًا مع ابنة عمها لأول مرة منذ ثلاث سنوات. وقالت: “في ذلك الوقت، كنا نشتري شققًا واستوديوهات أصغر حجمًا. هذا العام، اتخذنا الخطوة الكبيرة واستثمرنا في فيلا شبه منفصلة مكونة من أربع غرف نوم مقابل 3.4 مليون درهم في دبي الجنوب”.
وبحسب الوافدة الهندية البالغة من العمر 25 عامًا، فإن شراكتها مع ابنة عمها هي التي مكنتها من توسيع محفظتها بشكل كبير. وقالت: “لو كنت أستثمر بمفردي، لما تمكنت أبدًا من تحمل تكاليف الأماكن التي قمت باستئجارها. وبفضل العائدات على الاستثمارات الأصغر، تمكنا من توفير ما يكفي لإجراء هذا الاستثمار الكبير. لم نقرر بعد ما إذا كنا سنعيش هناك أم نؤجره، ولكن على الأرجح سنؤجره”.
نصائح للمستثمرين
وعلى الرغم من الإيجابيات، حذرت إيفانز من أهمية أن يكون لدى النساء اتفاقيات وعقود قانونية واضحة عند شراء العقارات معًا. وقالت: “ناقشوا ووثقوا المساهمات المالية لكل شخص ومسؤولياته وخططه لإدارة الممتلكات أو بيعها في المستقبل. إن التواصل المفتوح والصادق هو المفتاح للحفاظ على شراكة صحية”.
وأضافت أنه من الممكن شراء العقارات بأسماء مشتركة في دبي ويجب على المشترين الاستفادة من ذلك. وقالت: “يمكنك أيضًا تحديد النسب المئوية التي يمتلكها كل مستثمر، ويجب تحديد هذا التفصيل وسيتم ذكره في صك الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند اكتمال النقل. وعادةً ما تعكس نسبة حصة الملكية نسبة الاستثمار المالي لكل طرف”.
كما ينبغي أن يشمل البيع المستقبلي للعقار جميع الأطراف. وقالت: “إذا قرر أحد أو أكثر من الملاك المشتركين بيع أسهمهم في العقار، فيجب على جميع الملاك المشتركين الموافقة على البيع. ولمعالجة هذا الموقف، فكر في إبرام اتفاقية استثمار جماعية لتحديد عملية بيع الأسهم وضمان حماية جميع الملاك وموافقتهم”.
الاتجاه الناشئ
إن هذا الاتجاه المتمثل في شراكة النساء لشراء العقارات هو اتجاه جديد إلى حد ما. وقالت إيفانز: “لقد اكتسب زخمًا على مدى السنوات الخمس إلى السبع الماضية”. “لقد سلط الوباء الضوء بشكل أكبر على فوائد الإسكان الآمن والاستثمارات المستقرة، مما أدى إلى تسريع هذا الاتجاه. بالإضافة إلى ذلك، مع استمرار ارتفاع أسعار الإيجار في دبي، يختار العديد من المستأجرين الشراء بدلاً من ذلك. إذا كان بإمكان الأصدقاء الاستئجار معًا، فلماذا لا يشترون معًا؟”
وقالت إن سعر هذه المشتريات عادة ما يكون مرتفعًا للغاية. وأضافت: “يتراوح عادة من مليون درهم إلى 3.5 مليون درهم. وغالبًا ما تتأثر هذه الاستثمارات بسهولة الموقع، وخاصة المناطق القريبة من أماكن العمل أو الاختلاط الاجتماعي. وعادة ما تستثمر النساء في الشقق عند شراء العقارات مع الأصدقاء، باستخدام هذا كحجر أساس وفي النهاية إجراء عملية الشراء التالية بشكل مستقل”.
وضربت مثالاً بثلاث صديقات يستأجرن ويعملن معاً في دبي مارينا. وقالت: “نظراً لعدم قدرتهن على تحمل تكاليف مارينا كاستثمارهن الأول، فقد جمعن مواردهن واستثمرن في شقة في قرية جميرا سيركل. وقمن بإدراج العقار لدينا للإيجار وإدارة العقارات، وهو يدر حالياً دخلاً إضافياً لهن جميعاً. وقد ارتفعت قيمة استثمارهن، ومع نصيحتنا لهن يخططن لاستخدام دخل الإيجار لتمويل استثمارات عقارية مستقبلية”.
