السياح يلتقطون الصور خارج فندق أتلانتس في دبي. ظلت معدلات الإشغال في دبي مستقرة، حيث بلغت 78% في النصف الأول من العام – وهي نسبة أعلى من مستويات ما قبل كوفيد 19 في عام 2019. — صورة أرشيفية
تم تسليم أكثر من 2700 غرفة فندقية جديدة في دبي في النصف الأول من عام 2024، مع إضافة 10100 غرفة أخرى إلى السوق بحلول نهاية عام 2025، وفقًا لبحث جديد أجرته مجموعة الاستشارات العقارية الرائدة، كافنديش ماكسويل.
أضافت دبي 12 فندقاً إلى مخزونها في الفترة من 1 يناير إلى 30 يونيو 2024، ليصل إجمالي عدد المنشآت الفندقية إلى 716 منشأة، تضم ما يقرب من 149,750 غرفة. ومن المقرر تسليم 40 فندقاً آخر بين الآن ونهاية العام المقبل، مع توقع إضافة 4,748 غرفة إضافية في عامي 2026 و2027، وفقاً لدراسة أداء سوق الضيافة في النصف الأول من عام 2024 التي أجرتها شركة كافنديش ماكسويل.
وشهدت الفنادق من فئة الأربع نجوم أكبر نمو مقارنة بعام 2023، مع تسليم 436 غرفة جديدة في النصف الأول من عام 2024 – بزيادة قدرها 216 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي. وكان هناك أيضًا ارتفاع في عدد غرف الفنادق الجديدة من فئة الخمس نجوم المفتوحة للشركات: تم افتتاح 1681 غرفة خلال النصف الأول من هذا العام، بزيادة قدرها 111 في المائة عن النصف الأول من عام 2023.
وأظهر التقرير، الذي تم تجميعه من بيانات من كافنديش ماكسويل، وفنادق AM:PM، وSTR، وسياحة دبي، ودائرة الاقتصاد، أن أماكن الإقامة الراقية لا تزال تهيمن على عروض الضيافة في دبي، حيث يقع 67 في المائة من المخزون في تصنيف الفخامة أو الدرجة العليا أو الدرجة الراقية في يونيو 2024. وشكلت الفنادق المتوسطة العليا والمتوسطة 27 في المائة من المخزون بين يناير ويونيو من هذا العام، مع 5 في المائة في فئة الاقتصاد.
وقد شمل أكثر من 75% من المعروض الجديد الذي تم تسليمه بين يناير ويونيو فئات الفخامة والرقي، حيث بلغ عدد الغرف التي تم افتتاحها في النصف الأول من العام 2054 غرفة. وتشمل الفنادق الفاخرة التي تم افتتاحها حتى الآن هذا العام فندق لانا دبي دورشيستر كوليكشن، وسيرو ون زعبيل، وون آند أونلي زعبيل، وفايف لوكس جيه بي آر، وفندق العنوان بالاس دبي كريك هاربور. ومن المقرر افتتاح المزيد من الفنادق في قطاع الفخامة هذا العام، بما في ذلك فندق سييل دبي مارينا، وفندق فايسروي دبي بيزنس باي، وفندق بورت دي لا مير، وفندقي ماربيا وبرلين في قلب أوروبا.
مستويات الإشغال تتجاوز مستويات ما قبل كوفيد
وظلت معدلات الإشغال في دبي مستقرة، حيث بلغت 78% في النصف الأول من العام – وهي نسبة أعلى من مستويات ما قبل كوفيد 19 في عام 2019 – حيث شهدت قطاعات الرفاهية والمتوسط العالي أعلى المكاسب مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي: 2% و1.6% على التوالي. وفي أماكن أخرى من الإمارات العربية المتحدة، وصلت فنادق مدينة أبوظبي إلى 83% من الإشغال، ارتفاعًا من 76% في عام 2023، وتجاوزت مستويات ما قبل الجائحة. وبلغت منتجعات أبوظبي 72%، وبلغت فنادق الفجيرة 76%، ورأس الخيمة 72%.
متوسط سعر الفائدة اليومي (ADR) هو الأعلى في ست سنوات
بلغ متوسط الأسعار اليومية في دبي في النصف الأول من عام 2024 حوالي 720 درهمًا إماراتيًا – وهو الأعلى في ست سنوات وزيادة بنسبة 4.6 في المائة عن النصف الأول من عام 2023. وشهدت الفنادق من الفئة العليا والمتوسطة أكبر قفزة في متوسط الأسعار اليومية، بنسبة 10 في المائة و7 في المائة على التوالي. ارتفع متوسط الأسعار اليومية في أبوظبي بنسبة 11 في المائة في جميع المجالات: 341 درهمًا إماراتيًا لفنادق مدينة العاصمة و764 درهمًا إماراتيًا. كما شهد متوسط الأسعار اليومية في رأس الخيمة، حيث بلغ 591 درهمًا إماراتيًا، زيادة بنحو 11 في المائة. وفي الفجيرة، ارتفع متوسط الأسعار اليومية بنحو 3 في المائة إلى 368 درهمًا إماراتيًا.
زوار دبي: الأسواق المصدرة
وكانت أوروبا الغربية أكبر سوق مصدر للسياح في النصف الأول من عام 2024، حيث شكلت 20% من إجمالي زوار دبي البالغ عددهم 9.31 مليون زائر. وجاءت جنوب آسيا في المرتبة الثانية بنسبة 17%، تليها أوروبا الشرقية بنسبة 15%. وشكل السياح من دول مجلس التعاون الخليجي 14% من الزوار، والشرق الأوسط وشمال أفريقيا 12%، وفقاً لبيانات وزارة الاقتصاد وكافينديش ماكسويل.
وقال جيرجلي بالينت، الشريك المساعد، خبير التقييم التجاري والعقارات الفندقية في كافنديش ماكسويل: “يواصل قطاع الضيافة الرائد عالمياً في دبي ازدهاره، وذلك بفضل الاقتصاد القوي للإمارة والاستثمار المتزايد في البنية التحتية والتركيز المتزايد على السياحة القائمة على التجارب. وباعتبارها مركزاً عالمياً للأعمال والفعاليات والسياحة والترفيه، استقبلت دبي 9.31 مليون زائر في النصف الأول من هذا العام، حيث استقبل مطار دبي الدولي 44.9 مليون مسافر وهو رقم قياسي في نفس الفترة.
“إن قطاع الضيافة يشكل حجر الزاوية في تنويع اقتصاد دبي، ومع وجود نحو 15 ألف غرفة جديدة جاهزة للتسليم بين الآن ونهاية عام 2027، فلا توجد أي علامة على التباطؤ. ومع ارتفاع تكاليف البناء وتزايد المنافسة، ستحتاج الصناعة إلى إعطاء الأولوية للابتكار والاستدامة والتجربة الفريدة للحفاظ على الزخم. إن التكيف مع الاتجاهات المتطورة، والحفاظ على قدرتها التي لا مثيل لها على التنوع والابتكار، والاستفادة من الفرص الناشئة من شأنه أن يعزز مكانة دبي كوجهة ضيافة رائدة عالميًا، ويساعد المدينة على تحقيق هدف أجندة دبي الاقتصادية D33 المتمثل في أن تصبح واحدة من أفضل ثلاث وجهات سياحية عالمية.”