مشروع لؤلؤة المحيط. الصورة: مقدمة
لا توجد أي مؤشرات على تباطؤ سوق العقارات في دبي، إذ لا تزال المشاريع الجديدة، وخاصة تلك التي يطلقها المطورون الكبار، تباع مثل الكعك الساخن.
إن المشاريع التي أطلقها مطورون محليون يتمتعون بسمعة طيبة في تسليم المنتجات في الموعد المحدد والجودة العالية يتم بيعها في غضون ساعات. وفي الوقت نفسه، ينضم مطورون جدد إلى هذه الحمى ويتمكنون من البيع في غضون أسابيع، إن لم يكن أيامًا.
ويعود الطلب القوي على العقارات من المطورين الراسخين بشكل رئيسي إلى الثقة في التسليم في الوقت المناسب والجودة العالية للمشاريع التي تمنح المشترين تقديرًا جيدًا لرأس المال ودخلًا من الإيجار مزدوج الرقم أيضًا. ويستفيد المطورون الجدد من الأسعار المنخفضة والعوائد الأعلى التي توفرها سوق العقارات في دبي مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى حول العالم.
ويسعى المطورون الجدد إلى الاستفادة من “براند دبي”، الذي يضمن للمشترين تسليم وحداتهم، وذلك بفضل المراقبة الصارمة التي تفرضها السلطات على المشاريع خلال مرحلة البناء.
ابق على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
2025 يبدو قويا
وهذا أعطى العديد من المطورين الثقة بأن السوق لن يتباطأ في النصف الثاني من عام 2024 وسيظل قوياً في عام 2025 أيضًا.
“لقد نجحت دبي في ترسيخ مكانتها كمدينة عالمية، وأصبحت دبي واحدة من المدن التي تضمن الأمن والنمو، وهناك طاقة وزخم في السوق، وهناك روح المبادرة، وقد نجحت مبادرة التأشيرة الذهبية بشكل لا يصدق، حيث اجتذبت العديد من الأشخاص الذين لم يفكروا قط في شراء العقارات في دبي، لقد اشتروها من أجل الإقامة والسلام النفسي.
وقالت أميرة سجواني، العضو المنتدب لشركة داماك العقارية: “لا أعتقد أن سوق دبي سيتباطأ، بل سيستمر في النمو بوتيرة جيدة لأنه أصبح اليوم مدينة عالمية. وبالمقارنة مع المدن العالمية مثل لندن وباريس وهونج كونج ونيويورك، لا تزال دبي في متناول الجميع مقارنة بالأسعار في تلك المدن”.
وأضافت أن عام 2025 يبدو أيضاً قوياً بالنسبة لسوق العقارات في دبي.
أعلنت أكبر شركة تطوير خاصة في دبي أنها باعت 600 وحدة في مشروعها المرحلة الثالثة من “فيوليت” البالغة قيمته 1.2 مليار درهم خلال ساعات قليلة، ما يشير إلى أن الطلب لا يزال قوياً ولا توجد أي مؤشرات على التباطؤ.
شهدت عمليات إطلاق المشاريع الجديدة في مختلف أنحاء المدينة نشاطاً ملحوظاً خلال الفترة من يناير إلى أغسطس. وحتى الآن هذا العام، شهدت دبي إطلاق أكثر من 93 ألف وحدة جديدة في مختلف الأسواق الفرعية. وهذا هو أعلى عدد من الوحدات التي تم إطلاقها في تاريخ تطوير المدينة.
وكان المطورون المحليون الكبار مثل إعمار العقارية، ونخيل، وداماك العقارية، ومجموعة صبحا، وسمانا للتطوير العقاري، ودانوب العقارية من أبرز الموردين للعقارات الجديدة في دبي.
في سبتمبر، باعت شركة سمانا للتطوير العقاري جميع مشاريعها العقارية المطلة على الواجهة البحرية بقيمة 660 مليون درهم إماراتي، أوشن بيرل 1 وسامانا أوشن بيرل 2، في غضون ساعتين فقط من إطلاقهما. يقع المشروع على جزر دبي، وكل وحدة في المشروع – الذي يتألف من شقق بغرفة نوم واحدة أو اثنتين أو ثلاث غرف نوم وبنتهاوس بأربع غرف نوم – مجهزة بمسبح خاص.
وقال عمران فاروق الرئيس التنفيذي لشركة سمانا للتطوير العقاري: “تعد مشاريع سمانا أوشن بيرل أولى مشاريعنا على الواجهة البحرية في جزر دبي. ولدينا مشترون من جميع أنحاء العالم، وخاصة أوروبا، يطلبون أكثر من وحدة واحدة، وهو ما يمثل طلباً كبيراً على أصولنا العقارية على الواجهة البحرية في واحدة من أكثر المناطق العقارية شعبية في العالم”.
قامت الشركة بشراء المزيد من الأراضي في جزر دبي وتخطط لإطلاق مشاريع جديدة لتلبية الطلب على العقارات المطلة على الواجهة البحرية في الأيام المقبلة.
وفي مايو/أيار الماضي، باعت شركة الدار العقارية، ومقرها أبوظبي، المرحلتين الأوليين من مشروعها “أثلون” في دبي خلال 48 ساعة من إطلاقه، محققة مبيعات بلغت 4.1 مليار درهم.
ومن بين المطورين الجدد، قالت شركة ماجد للتطوير العقاري، التي أطلقت أول مشاريعها في دبي في سبتمبر/أيلول الماضي، إن 40% من مشروعها تم بيعه بالفعل قبل الإطلاق، وهو ما يشير إلى وجود شهية قوية من السكان والمستثمرين الراغبين في الاستثمار والاستفادة من رأس المال القوي وعوائد الإيجار.
تنوع المشترين
ومن المثير للاهتمام أن معظم المطورين ــ سواء المحليين أو الجدد ــ يزعمون أن العديد من المشترين الآن هم من المستثمرين البريطانيين وغيرهم من المستثمرين الأوروبيين، الذين يحلون محل نظرائهم الآسيويين في بعض المشاريع.
كما كانت التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة عامل جذب رئيسي لمشتري العقارات. وفي الآونة الأخيرة، نجح المطورون في جذب المشترين من خلال ثلاث تأشيرات ذهبية.
وبحسب تقرير أبحاث بنك الإمارات دبي الوطني الصادر في سبتمبر/أيلول، فقد شهدت الإمارة وصول إجمالي الوحدات المباعة حتى الآن إلى 104,250 وحدة، أي أقل بنحو 14 ألف وحدة فقط من إجمالي المعاملات المسجلة في عام 2023. وتوقع التقرير أن تظل مستويات النشاط مستقرة نسبيًا خلال بقية العام، مسجلاً رقماً قياسياً لأعلى عدد من الوحدات السكنية المباعة في جميع أنحاء المدينة.