الصورة المستخدمة لأغراض توضيحية فقط
تعد المساكن ذات العلامات التجارية الشهيرة في دبي التي لا تزال قيد الإنشاء أرخص بنحو 10% في المتوسط من نظيراتها الجاهزة، مما يوفر للمستثمرين هامشاً جذاباً لمكاسب رأس المال، وفقاً لدراسة جديدة أصدرتها شركة مورجان إنترناشيونال ريالتي.
وقال إلياس حنوش، المدير الإداري لشركة مورجان إنترناشيونال ريالتي: “توفر الأسعار المنخفضة للمساكن التي تحمل علامات تجارية والتي لا تزال قيد الإنشاء نقطة دخول للمشترين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من ارتفاع القيمة المستقبلية بمجرد اكتمال العقارات. وتسلط هذه الديناميكية الضوء على الثقة القوية في السوق وجاذبية المساكن التي تحمل علامات تجارية باعتبارها استثمارًا طويل الأجل”.
وقالت إن سوق المساكن ذات العلامات التجارية في دبي أظهر نمواً ومرونة استثنائيين في النصف الأول من عام 2024 حيث تم بيع ما مجموعه 5592 مسكناً ذا علامة تجارية بقيمة إجمالية بلغت 28.8 مليار درهم – تمثل 7.2 في المائة من إجمالي معاملات العقارات و12.6 في المائة من قيمة جميع المعاملات.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
وبالإضافة إلى ذلك، ارتفعت أحجام المعاملات على أساس سنوي للمساكن ذات العلامات التجارية بنسبة 44 في المائة. وشهدت القيمة الإجمالية المستثمرة في المساكن ذات العلامات التجارية زيادة بنسبة 25 في المائة مقارنة بالعام السابق، مما يؤكد الأداء القوي والجاذبية المتزايدة لهذه العقارات الفاخرة.
وكان العقار الأغلى ثمناً الذي تم بيعه ضمن قطاع المساكن ذات العلامات التجارية خلال النصف الأول من عام 2024 هو فيلا بمساحة 47,700 قدم مربع في ريتز كارلتون ريزيدنسز في كريكسايد، والتي بيعت بمبلغ 165 مليون درهم، بما يعادل 3,472 درهماً للقدم المربع، مما يسلط الضوء على قدرة السوق على جذب الأفراد ذوي الثروات العالية بشكل مستمر والذين هم على استعداد للاستثمار في العقارات المتميزة عالية الجودة.
مشاريع مستقلة
وبحسب تحليل مورجان، تشكل المشاريع المستقلة 34% من إجمالي المساكن التي تحمل علامات تجارية في دبي. وتمثل هذه المشاريع أبسط أشكال الشراكة بين علامة تجارية ومطور، حيث تمنح العلامة التجارية اسمها ومكانتها لمشروع ما دون الانخراط بالضرورة في الجوانب الأعمق والأكثر تكاملاً في تطوير العقارات.
وأضاف هانوش: “إن هذا الشكل المباشر من التعاون جذاب بشكل خاص للعلامات التجارية الجديدة في قطاع العقارات والتي تتطلع إلى ترسيخ وجودها دون التعقيدات المرتبطة بمشاريع المساكن ذات العلامات التجارية الكاملة. ومع استمرار نمو السوق وتطوره، نتوقع زيادة في مثل هذه المشاريع ذات العلامات التجارية المستقلة. ومن المرجح أن تجد العلامات التجارية التي تسعى إلى دخول الصناعة واختبار المياه هذه الشراكات جذابة، مما يمهد الطريق لمزيد من التوسع والتنويع في مشهد المساكن ذات العلامات التجارية في دبي”.
غالي
وقال حنوش إن أحد الجوانب البارزة في سوق المساكن ذات العلامات التجارية الشهيرة في دبي هو السعر المرتفع الذي يرغب المشترون في دفعه.
وقال “في المتوسط، يدفع مشتري العقارات 69% أكثر لكل قدم مربعة من المساكن ذات العلامات التجارية مقارنة بالعقارات غير ذات العلامات التجارية في نفس المواقع. ويتجاوز هذا المبلغ المتوسط العالمي بشكل كبير ويؤكد على الثقة التي يتمتع بها المستثمرون في فئة المساكن ذات العلامات التجارية. ولا يبرز هذا الاستعداد لدفع مبلغ إضافي جاذبية المفهوم فحسب، بل وأيضاً الثقة القوية في العلامات التجارية المرتبطة بهذه العقارات”.
وتشهد العقارات ذات العلامات التجارية أعلى قيمة في مشاريع التطوير على الواجهة البحرية الواقعة في مناطق مثل أم سقيم، وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، ولؤلؤة جميرا.
“تتمتع هذه المناطق بأسعار مرتفعة للغاية نظرًا لمواقعها الساحلية المتميزة، حيث توفر أنماط حياة حصرية على الواجهة البحرية. إن جاذبية الحياة على الشاطئ، جنبًا إلى جنب مع هيبة المساكن ذات العلامات التجارية، تعمل على رفع القيمة بشكل كبير في هذه المناطق.”
وعلى العكس من ذلك، قالت إن أدنى قسط للوحدات السكنية ذات العلامات التجارية يوجد في مجتمعات الفلل مثل دبي هيلز، وجميرا جولف إستيتس، والمرابع العربية، حيث يظل القسط أقل من 10 في المائة.
أعلى تركيز
وكشفت دراسة مورجان إنترناشيونال ريالتي أن أعلى تركيز للمساكن ذات العلامات التجارية الشهيرة في دبي يوجد في ثلاثة مواقع رئيسية هي نخلة جميرا، ووسط المدينة، وخليج الأعمال.
وقالت الشركة في بيان لها: “تشتهر هذه المناطق بجاذبيتها الفاخرة ووسائل الراحة الراقية والعقارات المتميزة، مما يجعلها مواقع مثالية لتطوير المساكن ذات العلامات التجارية الشهيرة”.