إن الحوافز مثل الأشهر المجانية وفترة السماح التي تسمح للمستأجرين بالانتقال إلى العقارات في وقت مبكر قليلاً دون الحاجة إلى دفع الإيجار قد اختفت تقريبًا من سوق الإيجار في دبي. السبب: يتمتع الملاك بمعدلات إشغال عالية وسط تزايد عدد السكان في الإمارة.
ومع ذلك، يقول المسؤولون التنفيذيون في صناعة العقارات إن أصحاب العقارات على استعداد لتوزيع الإيجار على عدة شيكات، على الرغم من أن هذا يؤدي في كثير من الأحيان إلى دفع المستأجر سعر إيجار إجمالي أعلى.
وشهدت الإيجارات ارتفاعاً مستمراً بمعدل مكون من رقمين في معظم مناطق دبي خلال السنوات القليلة الماضية بسبب ارتفاع الطلب من الزيادة السكانية. بالإضافة إلى ذلك، أوقف المطورون العمل في مشاريع مختلفة خلال عام الوباء مما أدى إلى تباطؤ سوق العرض.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
جاكوب برامسلي
وقال جاكوب برامسلي، مدير التأجير في شركة Betterhomes، إنه من النادر الآن رؤية حوافز مثل شهر واحد من الإيجار المجاني أو فترة سماح تسمح للمستأجرين بالانتقال إلى عقار في وقت مبكر قليلاً دون دفع الإيجار.
“نظرًا لارتفاع معدلات الإشغال، لا يوجد ضغط كبير على الملاك لتقديم مثل هذه الحوافز. وقال: “ما زلنا نلاحظ أن العديد من العقود تحتوي على شيكات متعددة، والتي تميل إلى أن نجد مرونة أكبر من أصحابنا، مقارنة بالحوافز أو التسعير”.
قال بول كيلي، مدير العمليات في مجموعة Allsopp & Allsopp، إن هناك بالتأكيد حوافز أقل بكثير مما كانت عليه في عام 2020، حيث لا يحتاج أصحاب العقارات إلى ذلك. “يمكننا جميعًا أن نرى مدى انشغال دبي في الوقت الحالي، ونعلم جميعًا تزايد عدد السكان والأعداد القياسية للزائرين، فهي ليست سوقًا يحتاج أصحاب العقارات إلى تقديم حوافز لهم.”
نقص المنازل
ووصل عدد سكان الإمارة إلى 3.65 مليون نسمة في عام 2023، بزيادة قدرها 100 ألف عن العام السابق، وذلك بسبب تدفق العمال والمهنيين والمستثمرين الأجانب في فترة ما بعد الوباء.
مرددًا صدى أقرانه في الصناعة، قال ألويس كوجيندران، المدير العام للعقارات في Huspy، إن الحوافز مثل الأشهر الخالية من الإيجار لا تكاد تكون معروضة الآن.
بول كيلي
“لقد كان النمو السكاني هو المحرك الرئيسي للطلب، مما أدى إلى نقص المنازل المتاحة. وقد أدى ذلك إلى خلق سوق تفضل الملاك بشدة، مع محدودية التوافر مما يجعل من الصعب على المستأجرين تأمين العقار. وهذا سيناريو مختلف تمامًا عما كان عليه قبل 2-3 سنوات. وقد شهدنا في الآونة الأخيرة استمرار ارتفاع معدلات الإشغال على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجارات والانخفاض الكبير في عدد الحوافز المقدمة.
وقالت ألينا أدامكو، رئيسة قسم المبيعات في شركة متروبوليتان هومز، إنه في هذه المواقف الراسخة، لا يحتاج الملاك عادةً إلى تقديم حوافز للتجديد، على الرغم من أن الشروط المتفق عليها بشكل متبادل هي دائمًا خيار.
“المباني الجديدة سيناريو مختلف”
إن زيادة العرض المباشرة والمنافسة مع العقارات المجاورة تخلق فرصًا للمستأجرين لتأمين صفقات أفضل. قد يقدم الملاك حوافز مثل خطط دفع الإيجار لمدة 12 شهرًا، أو المرافق المضمنة، أو حتى إيجار شهر مجاني لجذب المستأجرين. ومع ذلك، فإن قرار تقديم هذه الحوافز يقع على عاتق المالك وحده.
وأضافت: “قد يختار بعض الملاك إبقاء العقار شاغرًا لفترة قصيرة بدلاً من قبول إيجارات أقل أو خطط سداد ممتدة”.
ألينا أدامكو
جذب المستأجرين على المدى الطويل
ووفقاً لكارون لوثرا، نائب الرئيس للعمليات العالمية في شركة فورمين فيفدوم، فإن نسبة الإشغال المرتفعة وارتفاع الإيجارات تمنح أصحاب العقارات اليد العليا في دبي. ومن ثم فإن الحوافز التقليدية مثل الإيجار المجاني قد تصبح أقل شيوعا، مع تحول أصحاب العقارات نحو جذب المستأجرين على المدى الطويل والتأكيد على جودة العقارات. إنهم يركزون على قيمة مبانيهم ووسائل الراحة الخاصة بهم بدلاً من تقديم الخصومات.
“يقدم عدد أقل من الملاك الآن أشهرًا بدون إيجار وشيكات أقل وحوافز أخرى، خاصة في المناطق ذات معدلات الإشغال المرتفعة. إن الطبيعة التنافسية لهذه المناطق تعني أنه يمكن لأصحاب العقارات الاعتماد بشكل أكبر على جاذبية عقاراتهم ووسائل الراحة الخاصة بهم لجذب المستأجرين، بدلاً من الحوافز الإضافية. إغراء المستأجرين.
ألويس كوجيندران
وأضاف لوثرا: “بشكل عام، يشير الاتجاه إلى انخفاض في استخدام الحوافز حيث يستفيد الملاك من معدلات الإشغال المرتفعة للحفاظ على أسعار الإيجارات وتحسين العائدات”.
المزيد من الشيكات ولكن الأسعار أعلى
في بعض الحالات، يكون أصحاب العقارات سعداء بمساعدة المستأجرين في توزيع الإيجار عبر شيكات متعددة.
“في هذا السوق، غالبًا ما يتنافس المستأجرون لتأمين عقاراتهم المثالية، وقد تمكن الملاك بشكل متزايد من العثور على مستأجرين مستعدين للدفع بشيك واحد أو شيكين فقط. ومع ذلك، فإننا نشهد أيضًا بعض أصحاب العقارات الذين يعملون مع منصات خارجية والذين يدفعون الإيجار مقدمًا، ثم يجمعون الإيجار شهريًا من المستأجرين. وقال ألويس كوجيندران: “إن هذا يخلق المزيد من المرونة للمستأجرين ووضعًا مربحًا لجميع الأطراف”.
وأضاف جاكوب برامسلي أن الملاك يبدو أنهم مهتمون أكثر بتأمين سعر أعلى ومزيد من الشيكات، وبالتالي زيادة العائد الإجمالي على أي استثمار.
اقرأ أيضا