الصورة: ملف KT
تم الإعلان عن شركة جديدة تقدم ملكية مشتركة للعقارات الفاخرة في دبي.
من المقرر إطلاقه في الأول من يوليو، قال أحد كبار المسؤولين التنفيذيين في Shard إن الشركة تقدم ملكية بنسبة 1/8 – مع أسماء كل مالك مشارك على سند الملكية.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
سيتمكن المستثمرون أو المستخدمون النهائيون من استخدام العقار لمدة 44 يومًا كل عام – إما للمعيشة الشخصية أو للحصول على دخل إضافي عن طريق تأجيره.
“في كل عقار، يُسمح فقط لثمانية مستثمرين أو أصحاب مصلحة، والذين يمكن أن يكون لديهم خيار إما تأجيره أو استخدامه للإقامة. العقارات المدرجة في Shard خارج السوق. نحن نضعهم على الموقع ونبحث عن المشترين. إذا لم تكن هناك مصلحة في العقار لمدة شهر، فإننا نقوم بإزالته من الموقع. وقال إستفان جوهاسز، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة Shard: “ولكن إذا كان هناك اهتمام، فإننا نبقيه على الإنترنت لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر”. خليج تايمز.
ويحظى نموذج الملكية المشتركة أو الملكية الجزئية بشعبية كبيرة في الولايات المتحدة وأوروبا وجنوب شرق آسيا، وتعتبر Shard أول منصة تقدم هذا النموذج في سوق العقارات المزدهر في دولة الإمارات العربية المتحدة. فهو يخفف من أعباء الملكية الفردية، مثل النفقات المالية الكبيرة، والأعمال الورقية المعقدة، وصيانة الممتلكات.
وقد أدرجت شارد عدداً من الشقق بأسعار تبدأ من 200 ألف درهم. وهناك فيلات أيضًا، بما في ذلك قصر في نخلة جميرا يكلف حوالي 5 ملايين درهم للسهم الواحد. تنطبق نفس القواعد على جميع العقارات والمالكين المشاركين، بغض النظر عن الأسعار.
الرسوم، فواتير الخدمات
تشمل الأسعار المدرجة على موقع شارد جميع الرسوم، مثل رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4 في المائة، ورسوم الناقل، وجميع الرسوم القانونية، ورسوم الوصي، وعمولة الوكيل، وغيرها.
سيتم دفع فواتير الخدمات على أساس تناسبي؛ لذلك، إذا بقي المالك المشارك لفترة معينة من الوقت، فسوف يتحمل فواتير الخدمات والتكاليف الأخرى لهذه المدة. يتم تقاسم جميع التكاليف الثابتة بالتساوي بين جميع المالكين الثمانية.
يمكن للمشترين أو المستثمرين جدولة إقامتهم في العقار من خلال تطبيق Shard، تمامًا مثل حجز غرف الفنادق على Booking.com والمنصات المماثلة الأخرى.
“هناك قواعد معينة حيث أن كل عقار يضم ثمانية أشخاص. ومن ثم، هناك حدود لعدد الإقامات التي يمكنك الحصول عليها، ومدة هذه الإقامات. قال يوهاسز: “يمكن للأشخاص أيضًا الحجز مقدمًا لمدة عامين، لكن لا يُسمح لهم بالحجز لقضاء عطلتي عيد الميلاد المتتاليتين لأننا نحتاج إلى أن نكون منصفين مع جميع المالكين”.
استيفان جوهاس
فيما يتعلق ببيع الحصة في ملكية جزئية، فإن الأصل سائل للغاية ويمكن لصاحب المصلحة الخروج في أي وقت وبأي سعر يريده.
“لكن عملية البيع ستذهب أولاً إلى المالكين السبعة الآخرين وشارد. إذا لم يكن أي منهم مهتمًا، فسوف يذهب إلى السوق المفتوحة للبيع من خلال منصة Shard ويمكن للبائع أيضًا إحضار مشتري. ومع ذلك، ستنفذ Shard إجراءات KYC وAML الإلزامية للمشتري. ويحق للمالكين الآخرين الشراء، ولكن ليس لهم الحق في الاعتراض على بيع السهم. وأضاف أن شركة Shard فقط لها الحق في الرفض لأسباب تتعلق بـ KYC و AML.
وقد أبرمت شركة Shard شراكات مع وكالات عقارية وشركات تكنولوجيا عقارية، مثل BetterHomes وHuspy وغيرها، لإدراج العقارات والاستحواذ عليها في دبي.
تنطلق منصة شارد في الأول من يوليو مع تسعة عقارات للبيع.
“لقد نظرنا إلى أفضل الممارسات في جميع أنحاء العالم بما في ذلك الولايات المتحدة والمكسيك وأوروبا وبعضها في آسيا. لقد ألقينا نظرة على أفضل المنصات وShard شديدة التخصص في دبي. وقال: “هذا ليس شيئًا اخترعناه من الصفر، لقد نظرنا إلى 15 نظامًا آخر للملكية المشتركة من جميع أنحاء العالم وأنشأنا نظامًا يعتمد على ذلك”.