من المتوقع أن تستمر الإيجارات في دبي في الارتفاع، ولكن بوتيرة أبطأ حيث بدأت السوق تظهر علامات الاستقرار مع بقاء المزيد من قوائم الإيجار دون تغيير خلال الربع الثاني من هذا العام.
وأظهرت البيانات أن المزيد من سكان دبي جددوا عقود إيجارهم خلال الربع الثاني، وسط وصول الإيجارات إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق في الإمارة.
وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في شركة سي بي آر إي: “نتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع في كل من أسواق البيع والإيجار. ومع ذلك، لن نرى هذا يحدث بنفس الوتيرة، خاصة وأن السوق بدأت تظهر بعض علامات الاستقرار”.
وقال إنه في النصف الأول من عام 2024، ستظل معدلات 88.1 في المائة من قوائم المبيعات و73.8 في المائة من قوائم الإيجار دون تغيير، ارتفاعًا من 79.6 في المائة و72.9 في المائة عن نفس الفترة من العام السابق على التوالي.
وقال في تصريح بمناسبة صدور تقرير الربع الثاني: “من المتوقع أن يظل الأداء في سوق العقارات السكنية في دبي قوياً خلال الفترة المقبلة”.
بعد موجة صعود استمرت لمدة ثلاث سنوات ونصف، ستواصل الإيجارات والأسعار ارتفاعها في عام 2024، وخاصة في القطاع الرئيسي، بسبب تدفق الأفراد ذوي الثروات العالية إلى دبي.
وقد دفع ذلك أيضًا المعاملات إلى مستويات قياسية مرتفعة في الإمارة.
وقال خان “ظل معدل نمو الإيجارات ثابتًا، حيث نما متوسط إيجارات الوحدات السكنية بنسبة 21.1 في المائة في العام حتى يونيو 2024، مدفوعًا بنمو بنسبة 22.2 في المائة في متوسط إيجارات الشقق وزيادة بنسبة 12.7 في المائة في متوسط إيجارات الفلل. اعتبارًا من يونيو 2024، بلغ متوسط إيجارات الشقق والفيلات 127.969 درهمًا إماراتيًا و354.512 درهمًا إماراتيًا سنويًا على التوالي”.
خلال الفترة من يناير إلى يونيو 2024، تم تسجيل أعلى معدلات إيجار الشقق والفلل السنوية في نخلة جميرا، حيث بلغ متوسط الإيجارات المطلوبة 279,826 درهمًا إماراتيًا، وفي البراري، حيث بلغ متوسط الإيجارات 1,344,844 درهمًا إماراتيًا.
مزيد من السكان يجددون عقود الإيجار
وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم تسجيل إجمالي 299,564 عقد إيجار في النصف الأول من العام، بزيادة قدرها 52.5% عن رقم 2019، و5.8% عن نفس الفترة من عام 2023.
وقال خان: “إن هذا الارتفاع على أساس سنوي جاء مدعوماً في المقام الأول بزيادة بنسبة 11.9 في المائة في إجمالي عدد العقود المتجددة المسجلة، في حين انخفضت التسجيلات الجديدة بنسبة 3.7 في المائة، حيث نستمر في رؤية المستأجرين يختارون تجديد عقود الإيجار الحالية بدلاً من استئجار وحدات جديدة والتي من المؤكد أنها ستكون بتكاليف أعلى بكثير”.