الإمارات: المطورون العقاريون يقدمون دفعات أولى أقل وخطط مرنة للعقارات قيد الإنشاء – أخبار

يتزايد عدد المطورين في دبي الذين يقدمون حوافز المبيعات وكذلك خطط الدفع المنخفضة والمرنة للعقارات على الخريطة من أجل جذب المستثمرين والمستخدمين النهائيين الجدد.

“واصل سوق العقارات على الخارطة الحفاظ على زخم ملحوظ، حيث حرص المستثمرون المحليون والدوليون على شراء الوحدات التي تم إطلاقها حديثًا، منجذبين إلى الوعد بعوائد قوية على الاستثمار في بيئة صديقة للضرائب. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى ارتفاع عدد المطورين الذين يقدمون حوافز المبيعات، مثل الدفعات الأولية المنخفضة، وخطط الدفع المرنة و/أو الممتدة والهدايا الترويجية،” وفقًا لشركة الاستشارات العقارية أستيكو.

مع تزايد الطلب على الوحدات السكنية الجاهزة، تشتد المنافسة بين مطوري العقارات أيضًا حيث تشهد السوق دخول بعض المطورين الأجانب الجدد للاستفادة من الطلب المرتفع والعوائد المرتفعة. لذلك، يقدم بعضهم خطط سداد مرنة وهدايا لجذب ولفت انتباه المشترين المحليين والأجانب.

ابقى على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.

ويقدم المطورون فترات طويلة من خطط الدفع التي تتجاوز 4-5 سنوات، مع تقديم خطط دفع شهرية أقل من واحد في المائة.

في الآونة الأخيرة، قدم مطور خاص مقره دبي خطة دفع تمتد على مدى ثماني سنوات ونصف مع خمس سنوات من خيارات الدفع بعد التسليم.

بالإضافة إلى ذلك، يقدم المزيد من المطورين في دبي خطة سداد شهرية بنسبة 1%، وهي الخطة التي حققت نجاحاً كبيراً بين العقارات متوسطة الميزانية. وفي الواقع، أعلن أحد المطورين مؤخراً عن خطة سداد بعد التسليم بنسبة 0.5%.

ويقدم بعض المطورين أيضًا خيار الدفعة المقدمة بنسبة 10 في المائة أو حتى أقل من ذلك لمشتري العقارات.

من حيث العوائد، يزعم العديد من المطورين أنهم يقدمون للمشترين عوائد مرتفعة من رقم واحد، في حين يزعم البعض الآخر أنهم يقدمون عوائد من رقمين بناءً على موقع عقاراتهم.

خيار التمويل المعزز

وكشفت أستيكو أيضاً أن بعض البنوك في الإمارات تقدم تمويلاً إضافياً بنسبة 10% للعقارات على الخريطة، حيث وصلت مرحلة البناء في المشروع إلى 50% على الأقل.

ويشير مطلعون على الصناعة إلى أن المقرضين يعرضون هذه التسهيلات على مشتري العقارات في مشاريع على الخريطة لمطورين مشهورين وراسخين في دبي، لأن البنوك لا تنظر بالضرورة إلى العقارات كفرصة، ولكنها تنظر إليها في بعض الأحيان باعتبارها التزاماً.

“بدأ بعض المقرضين في تقديم خيارات تمويل محسّنة للعقارات قيد الإنشاء، مما يسمح للمشترين بتأمين ما يصل إلى 10% من التمويل الإضافي أثناء مرحلة البناء، مما يكمل مبلغ الرهن العقاري القياسي المستحق عند الانتهاء. يتوفر هذا التمويل الإضافي عادةً للمشاريع التي يبلغ فيها تقدم البناء 50% على الأقل، مما يضمن درجة من التخفيف من المخاطر للمقرض،” وفقًا لشركة الاستشارات العقارية أستيكو.

وقالت الشركة في تقريرها للربع الثاني من عام 2024: “إن هذه الخطوة لا تحفز سوق العقارات على الخريطة فحسب، بل تعمل أيضًا على توسيع إمكانية الوصول إلى المشترين المحتملين”.

تقليديا، تقدم البنوك تمويلا بنسبة 50 في المائة في حين يتعين على المشترين المساهمة بالنصف المتبقي.

وقالت الشركة في تقريرها إن “الأساسيات الأساسية للسوق تظل قوية، بدعم من مستويات عالية من الأسهم في سوق العقارات، والنمو الاقتصادي المستمر، وتطوير البنية التحتية، والنمو السكاني”.

ويقول المطلعون على الصناعة إن المقرضين يقدمون التمويل لمشاريع المطورين من الدرجة الأولى وفقط لمشاريع المطورين الكبار الذين لديهم سجل طويل في تنفيذ المشاريع.

كما ورد في التقرير صحيفة الخليج تايمز في وقت سابق، كانت معظم المشاريع مليئة بالسيولة النقدية حيث قدمت خطط سداد تسمح لها بتحصيل ما يصل إلى نصف المدفوعات في غضون 14 شهرًا من إطلاق المشروع. وهذا يضمن للمطورين وجود الكثير من الأموال تحت تصرفهم وسيتم إكمال المشروع في الموعد المحدد، إن لم يكن قبل الموعد المحدد. يتم تقديم هذه المدفوعات بشكل أساسي لبعض المطورين من الدرجة الأولى في الإمارة.

قطاع العقارات على المخطط يتوسع بسرعة