صورة الملف
وقال مسؤولون تنفيذيون في الصناعة إن الإيجارات ارتفعت بوتيرة أسرع من أسعار العقارات في أبوظبي مع تجاوز الطلب العرض.
وشهدت الإيجارات السكنية على مستوى المدينة في أبو ظبي أكبر زيادة منذ أكثر من عقد من الزمن، حيث ارتفعت بنسبة 15 في المائة على أساس سنوي مدعومة بالقطاع الرئيسي، وفقاً لشركة كوشمان وويكفيلد كور. ومن ناحية أخرى، شهدت أسعار البيع نمواً مطرداً بنسبة 9 في المائة على أساس سنوي في العاصمة الإماراتية.
البقاء حتى موعد مع آخر الأخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
«يشهد سوق الإيجارات طلبًا يفوق العرض، مما يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات، خاصة في المناطق الرئيسية مثل جزيرة السعديات وجزيرة ياس. وقال براثيوشا جورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور: “لقد شهدنا أيضًا زيادة بنسبة 54 في المائة في حجم معاملات السوق الثانوية، مما يشير إلى طلب المستخدم النهائي حيث يتطلع المستأجرون إلى الشراء”.
“شهدت أبوظبي أكبر زيادة سنوية في الإيجارات خلال العقد الماضي. وأضافت أن سوق الإيجارات في أبوظبي شهد نمواً قوياً في إيجارات الفلل إلى 10 في المائة والشقق إلى 16 في المائة مقارنة بالعام السابق.
وشهدت الفلل في جزيرة السعديات زيادة كبيرة في الإيجارات بنسبة 14 في المائة، تليها ياس إيكرز بنسبة 13 في المائة، وفلل الريف بنسبة 8 في المائة. وفي قطاع الشقق، شهدت جزيرة ياس أعلى زيادة بنسبة 15 في المائة في أسعار الإيجارات، تليها جزيرة السعديات بنسبة 14 في المائة، وجزيرة الريم بنسبة 12 في المائة.
أصبحت مناطق مثل جزيرة ياس مرغوبة أكثر للمستأجرين، مما يؤدي إلى زيادة الإيجارات، في حين تقود المجتمعات الفاخرة الراسخة مثل جزيرة السعديات نمو سوق الإيجارات، حسبما قال كوشمان وويكفيلد كور.
وارتفع متوسط إيجارات الشقق في أبوظبي بنسبة 6.6 في المائة على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2024، بينما نما متوسط إيجارات الفلل بنسبة 2.5 في المائة، وفقاً لبيانات سي بي آر إي.
وبلغ متوسط إيجارات الشقق والفلل السنوية في أبوظبي 66,375 درهماً و166,261 درهماً على التوالي.
عقود إيجار جديدة
في أغسطس، أطلق مركز أبوظبي العقاري، الجهة المنظمة للقطاع العقاري في العاصمة الإماراتية، أول مؤشر إيجار رسمي للإمارة لزيادة شفافية السوق، وتوفير قيم إيجارية إرشادية، ودعم استقرار السوق. سوق.
“يمكن استخدام مؤشر الإيجار كمبدأ توجيهي من قبل المستأجرين وأصحاب العقارات على حد سواء للتحقق من الإيجارات المستمرة في المناطق المفضلة. ونتوقع أن يحقق المؤشر المزيد من الاستقرار في السوق. وقال جورابو: “عادةً ما تكون عقود الإيجار الجديدة وفقًا للسوق المفتوحة ويمكن أن يتم الاتفاق على الإيجارات من قبل المالك والمستأجر”.
تزايد الطلب على العقارات القائمة
وتم تسليم إجمالي 2431 وحدة في أبوظبي حتى الآن، منها 1315 شقة في شاطئ الراحة وجزيرة المارية ومدينة مصدر، بالإضافة إلى 1116 فيلا في جزيرة الجبيل وجزيرة ياس ومحمية السعديات.
ومن المتوقع تسليم 1,950 وحدة إضافية في وقت لاحق من هذا العام، ليصل المجموع الإجمالي لعام 2024 إلى حوالي 4,300 وحدة، مع توقع غالبية عمليات التسليم القادمة في جزيرة الريم وجزيرة ياس.
وقال براثيوشا جورابو إنه على الرغم من أن المعاملات خارج الخطة لا تزال تشكل جزءًا كبيرًا من إجمالي الأحجام، إلا أنه كان هناك تحول متزايد في الاهتمام نحو العقارات القائمة في عام 2024.
وأضافت: “زادت المعاملات العقارية الجاهزة بنسبة 54 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، مما يعكس تزايد حصة المشترين النهائيين الذين يبحثون عن منازل جاهزة للانتقال إليها”.
من ناحية أخرى، شهدت معاملات البيع على الخارطة انخفاضًا بنسبة 19 بالمائة منذ بداية العام حتى تاريخه في عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ويرجع ذلك إلى الإطلاق المحدود للمشاريع الجديدة وانخفاض أحجام الإطلاق.