الكويت: كانت أسعار المعاملات العقارية في منحدر هبوطي ثابت منذ النصف الأول من عام 2022 ، وفقًا لبيانات وزارة العدل. رافق هذا التراجع ارتفاع في الأسعار خاصة في محافظتي العاصمة وحولي. شهد النصف الأول من العام الحالي انخفاضًا حادًا بنسبة 41 في المائة في عدد الصفقات داخل القطاع السكني ، والذي يشير إلى الإسكان المملوك والمشغول من قبل الكويتيين ، حيث تم إبرام 1526 صفقة (بقيمة إجمالية قدرها 736 مليون دينار كويتي) مقابل 2.592 صفقة في القطاع السكني. نفس الفترة من العام الماضي (بقيمة إجمالية 1.75 مليار دينار كويتي).
على الرغم من هذا الانخفاض الواضح في عدد الصفقات ، إلا أن متوسط قيمة الصفقة الواحدة ارتفع إلى 483 ألف دينار كويتي للصفقة من 414 ألف دينار كويتي في عام 2022 ، بزيادة قدرها 16.6 ، وهذا يدل على ارتفاع أسعار الإقامة الخاصة داخل العاصمة وحولي بينما الأسعار في المحافظات الأخرى تبقى سليمة. كما تعرض قطاع الاستثمار ، الذي يشير إلى العقارات المملوكة للكويتيين والتي تحولت إلى شقق للإيجار ، للانخفاض حيث تم تسجيل 589 صفقة في النصف الأول من عام 2023 مقارنة بـ 687 صفقة في النصف الأول من العام السابق ، مسجلة 14.2 صفقة. انخفاض في المئة.
ومع ذلك ، وعلى عكس القطاع السكني ، انخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة في قطاع الاستثمار بنسبة 9.8 في المائة من 854 ألف دينار كويتي للصفقة في العام الماضي إلى 770 ألف دينار كويتي هذا العام. وتشير البيانات إلى تراجع القطاع التجاري بنسبة 74 في المائة من 111 صفقة في النصف الأول من عام 2022 إلى 39 صفقة فقط في النصف الأول من العام الجاري ، في حين قفز متوسط قيمة الصفقة الواحدة من 3.513 مليون دينار كويتي إلى أكثر من 5 ملايين دينار كويتي. وتعليقًا على السوق العقاري ، عزا الخبير محمد الصغير انخفاض التعاملات إلى تضاؤل عدد العروض وقطع الأراضي الجديدة ، وهو نفس السبب الذي يساهم في ارتفاع الأسعار.
تحدث رئيس شركة عقارية أحمد النبهان عن ارتفاع سعر الفائدة على الدينار الكويتي قائلاً إن هذا دفع السماسرة في القطاع الخاص إلى العودة إلى صناديق البنوك المحلية بدلاً من الاستثمار في المنازل السكنية وتقليبها إلى شقق للإيجار. كما تحدث نبهان عن قطاع الاستثمار في المناطق البعيدة عن العاصمة داخل محافظتي الأحمدي والفروانية ، قائلا إن الانخفاض في هذه المناطق يمكن أن يكون مرتبطا بالقرار الحكومي الأخير المتعلق بالتأشيرات.
أما بالنسبة للتوقعات للأشهر الستة المقبلة ، فقد أفاد نبهان بوجود رؤية ضبابية مع معظم المستثمرين وينتظر ما إذا كان الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي يواصل رفع أسعار الفائدة. وأشار نبهان إلى أن السوق الكويتي يمكن أن ينتعش إذا توقفت أسعار الفائدة الأمريكية عن الارتفاع في الربع الثاني من عام 2024 مما أدى إلى انخفاض سعر الفائدة المحلية ، مما تسبب في جذب ثقة البنوك إلى المستثمرين ودفعهم للعودة إلى أسواق العقارات الأكثر قوة أو سوق العقارات. تداول الاسهم. – كونا