حدد مطورو العقارات وخبراء الصناعة آليات جديدة لتنظيم سوق العقارات في مصر وتعزيز نداءها الاستثماري خلال الإصدار التاسع من المائدة المستديرة التجارية للتفكير ، والتي عقدت بموجب موضوع “صناعة العقارات كمحرك للاستثمار والتصدير”.
انتقلت المناقشات عبر العديد من الموضوعات الملحة ، من فرص الاستثمار في الأسواق الإقليمية والدولية إلى أحدث أدوات الاستثمار العقاري ، مع تلبية الحاجة إلى موازنة العرض والطلب من أجل تعزيز القدرة التنافسية لكل من المستثمرين المحليين والأجانب.
لفتح النقاش ، أكد Tarek Shoukry ، رئيس غرفة التطوير العقاري في اتحاد الصناعات المصرية ونائب رئيس لجنة الإسكان في البرلمان ، على أهمية إنشاء جمعية رسمية للمطورين بموجب قانون رسمي لتنظيم المنافسة. كما أوصى بإنشاء قسم متخصص في وزارة الإسكان للإشراف على مبيعات الأراضي وضمان استقرار السوق.
وقال شوكري: “التنظيم والإشراف المناسبين سيعزز سمعة الاستثمار العقاري في مصر” ، وهو يسلط الضوء على مرونة القطاع على الرغم من التحديات الاقتصادية السائدة.
بناءً على هذه الزاوية التنظيمية ، دعا ديا الدين فراج ، رئيس تطورات مسقط رأسه ، إلى تيسير حكومي أكبر. وأشار إلى الحاجة إلى تثبيت أسعار الأراضي ، وتعديل أسعار الفائدة التمويل ، وتبسيط إجراءات الترخيص. حذر Farag أيضًا من أن خطط الدفع الطويلة المفرطة يمكن أن تهدد استقرار السوق إذا تركت دون رادع.
مرددًا للدعوة إلى تنظيم أقوى ، أكد محمد البوستي ، رئيس جمعية مطوري العقارات (ARD) ، على إلحاح توحيد العلاقة بين الدولة والمطورين والعملاء. اقترح تقديم تصنيف المطورين ، وخريطة استثمار لتحديد احتياجات السوق ، والإجراءات القانونية الأسرع ، والإنفاذ الفعال لقانون اتحاد مطوري العقارات.
بالانتقال إلى البعد الدولي ، أكد Hesham Shoukry ، رئيس مجلس التصدير العقاري ، تركيز مصر المتزايد على تصدير الممتلكات. بينما أشاد بمرونة القطاع وقوة مطوريه ، لاحظ أيضًا عدم وجود صناعة تنمية منظمة بالكامل. لإلغاء تأمين إمكانات أكبر ، دعا إلى تسجيل الممتلكات الكامل ، والتشريعات الأكثر وضوحًا ، والإشراف الأقوى ، واعتماد المنصات الرقمية لجذب الاستثمار والحفاظ على النمو.
على جبهة التكنولوجيا ، أكد أحمد فيكي ، رئيس شركة Contact Development ، على أهمية الأدوات الرقمية مثل منصة العقارات المصرية الرسمية في توحيد العروض وتعزيز الشفافية. وقد أبرز أيضًا التحديات التي يطرحها تقلبات العملة وارتفاع تكاليف الاقتراض ، وحثت على تخفيض أسعار الفائدة لدعم المطورين.
إضافة إلى المنظور الاقتصادي ، لفت أيمان عامر ، المدير العام لـ SODIC ، الانتباه إلى مساهمة قطاع العقارات بنسبة 20 ٪ في الناتج المحلي الإجمالي. وقال إن إعادة هيكلة السوق أمر حيوي ، لا سيما من خلال مراجعة آليات تسعير الأرض وتشديد لوائح الوساطة ، من أجل تخفيف حواجز المطورين وتحفيز الاستثمار.
وبالمثل ، كرر أحمد العداد ، رئيس إل Attal Holding ، الدعوة لتفعيل اتحاد مطوري العقارات وحل قضايا التسجيل طويلة الأمد لتمكين صادرات الممتلكات. وأكد كذلك أن الدولة يجب أن تحدد بوضوح دورها كمنظم بدلاً من منافس في السوق.
وعلى نفس المنوال ، حث أحمد أمين مسعود ، رئيس تطورات ميناسات ، على تبني وجهات نظر جديدة. اقترح تنشيط نظام معرف الممتلكات الوطني كخطوة أساسية نحو الإصلاح والشفافية في السوق.
وأشار محمد موتاويا ، رئيس شركة MG Developments إلى التحديات إلى تمويل التحديات ، إلى أن العديد من الشركات تواجه فجوات مالية ، وغالبًا ما تطلق مشاريع جديدة لتمويل المشروعات الحالية. وحث الحكومة على تسريع الموافقات وتصاريح تخفيف الضغوط على المطورين وجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية.
في معالجة الحاجة إلى العمل الجماعي ، دعا Seameh El-Sayed ، الرئيس التنفيذي لشركة Heliopolis Housing & Development ، إلى إنشاء اتحاد قوي لمطوري العقارات لمواجهة التحديات على مستوى الصناعة. وقال: “من مصلحة مصر الاستماع إلى المستثمرين ، ومعالجة مخاوفهم ، وخلق بيئة أكثر دعمًا لنمو العقارات”.
واختتام المناقشات ، أبرز عبد العليم باسيون ، رئيس مكتب خدمات المستثمرين في محافظة البحر الأحمر ، دور القطاع المحوري في دعم اقتصاد مصر ، ليس فقط في المشاريع السكنية ولكن أيضًا في الاستثمارات الصناعية والسياحة. وأكد أن السياحة لا تزال هي أولوية بحر Red Sea ، مشيرة إلى التنسيق المستمر مع هيئة تنمية السياحة لزيادة الفرص وجذب المستثمرين.