في ختام الطبعة التاسعة من المائدة المستديرة التجارية ، ناقش قادة الصناعة والمسؤولين التنظيميين الفرص والتحديات المحيطة بالاستثمار العقاري الكسري ، مع التركيز على الحاجة إلى تشريعات واضحة ، وسيولة أقوى ، وأدوات تمويل مبتكرة لدعم نمو القطاع.
أوضح Hesham Shoukry ، رئيس مجلس التصدير العقاري ، أن الاستثمار العقاري المتطابق – الذي يسمح للأفراد بشراء جزء من وحدة سكنية أو عقار وتقديمه للبيع أو التأجير من خلال طرف ثالث – شهد العديد من الممارسات غير المنظمة في السنوات الأخيرة. وقال إن هذا قد جعل تشريعًا ضروريًا لتقديم النظام إلى السوق. وأشار إلى أن مشاركته في العديد من الجلسات مع هيئة التنظيم المالي (FRA) ساهمت في تطوير قانون جديد ينظم الاستثمار العقاري الكسري وتحديد أدوار مختلف أصحاب المصلحة.
بناءً على ذلك ، حدد Moatasem Ahmed ، مدير إدارة صناديق الاستثمار في FRA ، تفاصيل التعديلات الجديدة المعتمدة لإنشاء صناديق عقارية وإصدار وتداول شهاداتهم ، وتنظيم المنصات الإلكترونية للملكية الكسرية. وأكد أن جميع هذه المنصات ستنخفض بالكامل تحت إشراف FRA ، مما يضمن الشفافية وحماية المستثمر.
كما ألقت الجلسة بعنوان “الاستثمار العقاري الكسري: بين التنظيم وفرص السوق التنافسية” الضوء على التحديات المالية التي تعيق النمو. أشار أيمان إلسوي ، مؤسس ومدير التنفيذي لشركة Bokra Holding ، إلى أن ضغوط السيولة لا تزال تؤثر على أداء صندوق العقارات ، حيث أن أسعار الفائدة المرتفعة دفعت العديد من المستثمرين إلى تفضيل شهادات الإيداع المصرفية. وقال إن حل تحديات السيولة هذه من شأنه أن يساعد في زيادة أحجام التداول في الصناديق العقارية.
من منظور أوسع ، لاحظ أحمد أبو ساد ، الرئيس التنفيذي لشركة Azimut ، أن سوق رأس المال قد شهد نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة ، لا سيما مع إدخال صناديق الاستثمار كآلية لتجميع الاستثمارات. سلط الضوء على دور FRA المحوري في تمكين هذا التقدم من خلال التشريعات والإشراف التي تضمن الممارسات المناسبة. ومع ذلك ، فقد حذر من أن التحدي الرئيسي يظل توفير التسهيلات التي تسهل على المستثمرين شراء وإعادة بيع الوحدات العقارية بقيمة واضحة – وهي خطوة يعتقد أنها حيوية لتعزيز ثقة المستثمرين وضمان استدامة السوق.
مرددًا هذا التفاؤل ، قال Abeer Essam ، عضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري ، إن صناديق الاستثمار ومنصات الملكية الكسرية توفر للمطورين فرصة مهمة لتوسيع المبيعات والوصول إلى مستثمرين جدد. وأوضحت أن مثل هذه الآليات تخفف العبء على المطورين من خلال تحويل التسويق والإدارة المالية إلى منصات متخصصة ، مما يسمح للمطورين بالتركيز على تنفيذ المشروع.
في سياق مماثل ، أكد إهاب راشاد ، نائب رئيس Mubasher Capital Holding ، على أن إصدار قانون شامل ينظم الصناديق العقارية والاستثمار في الممتلكات الكسرية سيوفر الاستقرار الذي تمس الحاجة إليه. وأوضح أن عملية تحويل الأصول إلى شهادات إلكترونية قابلة للتداول لا تزال تتطور وتتطلب دراسة متأنية لضمان تعزيز السوق بدلاً من تعطيلها.
بالانتقال إلى حلول التمويل ، اقترح أيمان عبد الحميد ، المدير الإداري ونائب رئيس تمويل الرهن العقاري-Tameer-Oula ، تعاونًا أوثق بين شركات تمويل الرهن العقاري وصناديق العقارات في تقييم الأصول قبل التداول. اقترح أن هذا التعاون سيجلب انضباطًا أكبر إلى السوق ويولد فوائد متبادلة لجميع الأطراف المعنية.
من وجهة نظر قانونية ، شارك Hossam Gramon ، شريك في Adsero – Ragy Soleman & Partners ، تجربة شركته الناجحة في العمل مع FRA في مجال الملكية المشتركة. وقال إن توسيع الاستثمار الكسري في قطاعات جديدة مثل التعليم والرعاية الصحية والرياضة يمكن أن يعزز فعالية السوق.
كما تم تسليط الضوء على الفرص الخاصة بالقطاع. ناقش المؤثر هامدي ، عضو لجنة السياحة في غرفة التجارة الأمريكية ، إمكانات الملكية الكسرية في قطاع السياحة ، مع الإشارة إلى الطلب القوي على وحدات الفنادق. وفي الوقت نفسه ، وضع أيمان سامي ، رئيس JLL مصر ، النقاش في سياق دولي ، مؤكدًا أن الملكية الكسرية تتوسع في جميع أنحاء العالم بسرعة. وأشار إلى تجارب مبتكرة باستخدام الذكاء الاصطناعي لزيادة الفوائد عبر مجالات مختلفة ، ودعا إلى مصر لدراسة هذه التجارب العالمية وتكييف الممارسات الأكثر صلة مع السوق المحلية.
بشكل عام ، أكدت الجلسة النهائية للمائدة المستديرة الزخم المتزايد وراء الاستثمار العقاري الكسري في مصر. في حين أن التحديات مثل قيود السيولة والتعديلات التنظيمية ، اتفق المشاركون على أن التشريعات المناسبة وأدوات التمويل المبتكرة واعتماد أفضل الممارسات العالمية يمكن أن تحول القطاع إلى محرك قوي للاستثمار والممتلكات.