صدق رئيس مصر عبد الفاهية السيسي على القانون رقم 165/2025 ، حيث قام بتعديل بعض الأحكام من القانون رقم 4/1996 فيما يتعلق بتطبيق القانون المدني على العقارات التي لم يتم استئجارها من قبل ، أو التي انتهت عقود الإيجار-أو ستنتهي-مع منح أي حزب الحق في ذلك.
سيدخل القانون حيز التنفيذ في اليوم التالي نشره في الجريدة الرسمية.
تنص مقال تمت إضافته حديثًا (2 BIS) على أن المستأجر – أو الخلف العام أو المحدد – قد قام بإلغاء العقار المستأجر وإعادته إلى المالك أو المؤجر في نهاية مصطلح عقد الإيجار المحدد في العقد. إذا رفض المستأجر ، فيجوز للمالك أو المؤجر أن يطلب من القاضي الموجز للمحكمة المختصة إصدار أمر إخلاء ، دون الإخلال بالحق في المطالبة بالتعويض إذا كان ذلك ممكنًا.
أعطى مجلس النواب المصري موافقة نهائية على التعديلات التي تعرضها الحكومة في أوائل يوليو ، بهدف حل التحديات القانونية والاقتصادية الطويلة الأمد المرتبطة باتفاقات الإيجار القديمة.
بموجب القانون الجديد ، تم تحديد فترة انتقالية قبل إنهاء هذه العقود: سبع سنوات للوحدات السكنية وخمس سنوات للوحدات غير السكنية التي يستأجرها الأشخاص الطبيعيون. ويهدف هذا كخطوة نحو تحرير العلاقات المستأجرة بين الملاك والمستأجرين.
في نهاية الفترة الانتقالية ، سيُطلب من المستأجرين إخلاء الوحدات وإعادتها إلى المالكين. يؤكد القانون أيضًا أنه سيتم إلغاء جميع التشريعات السابقة التي تنظم اتفاقيات الإيجار القديمة بعد هذه الفترة. ستنخفض عقود الإيجار الجديدة بعد ذلك بموجب أحكام القانون المدني ، مما يضمن حرية التعاقد بين الملاك والمستأجرين.
كان قانون الإيجار القديم موضوع نقاش واسع النطاق في السنوات الأخيرة. نعلم المؤيدون – أصحاب العقارات بشكل كامل – عقودًا من الظلم والخسارة المالية بسبب قيم الإيجار الثابتة التي عفا عليها الزمن. وفي الوقت نفسه ، فإن المعارضين-المستأجرين على المدى الطويل-يعبرون عن القلق بشأن الإخلاء والتحدي المتمثل في تلبية أسعار الإيجار المرتفعة بشكل ملحوظ بموجب اتفاقيات جديدة.