تعمل مصر على دمج موقعها بسرعة كواحدة من أكثر الأسواق العقارية في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ، حيث تجتذب 1.4 مليار دولار في رأس المال الخاص وتصنيفها كثلاث أكبر سوق للبناء في المنطقة بعد المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة ، وفقًا لوجهة نايت فرانك مصر 2025 تقرير.
حصلت البلاد بالفعل على قيمتها بقيمة 120 مليار دولار من عقود البناء الممنوحة ، حيث تقدر خط أنابيب مستقبلي بمبلغ 565.5 مليار دولار ، وهو ما يتجاوز دور مصر المتزايد كقوة عقارية إقليمية. يتم دعم هذا الزخم بشكل أكبر من خلال التدفقات القوية للاستثمار الأجنبي المباشر ، وخاصة من صناديق الثروة السيادية في مجلس التعاون الخليجي.
تشمل المشاريع البارزة 35 مليار دولار في تمويل بقيمة 170 مليون متر مربع الساحل الشمالي السوبر ، ومتحف المصري الكبير بقيمة مليار دولار ، وحدها 15.8 مليون سياحي في عام 2024.
النمو السكني
كشفت مسح نايت فرانك لأفراد 264 من الأفراد ذوي القيمة العالية (HNWIS) في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة وألمانيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة عن 1.4 مليار دولار في رأس المال الخاص التي تستهدف السوق السكنية في مصر. Greater القاهرة وحدها هي موطن لـ 244،000 وحدة عبر 155 مشروعًا نشطًا ، حيث من المتوقع أن تتساقط عمليات التسليم إلى 30،830 في عام 2025 – 29 ٪ من 2024.
ترتفع قيم رأس المال بشكل حاد: قفزت أسعار المنازل في El Sheikh Zayed بنسبة 24.7 ٪ هذا العام إلى 1964 دولارًا لكل متر مربع. ومع ذلك ، فإن نقص العرض يلوح في الأفق ، مع توقعات ثمانية مشاريع فقط سنويًا في 2026-27 قبل الانتعاش في 2028-29.
يزود التمويل المرن بالطلب ، مع انخفاض متوسط المدفوعات بنسبة 7.2 ٪ فقط وفترات السداد إلى 8.5 سنوات. تظل الأسعار أعلى مستوى في New Zayed (2100 دولار لكل متر مربع) والقاهرة الجديدة (1750 دولارًا لكل متر مربع).
تظهر HNWIS الاهتمام عبر الطيف ، من المنازل الميسورة إلى العقارات الفاخرة. حوالي 24 ٪ يبحثون عن مساكن أقل من مليون دولار ، بينما يستهدف 19 ٪ أصولًا فائقة الفخامة بقيمة 30-50 مليون دولار. تبرز المستثمرون الإماراتيون والسعوديون كمشترين أكثر نشاطًا ، مرددًا 59.5 مليار دولار من الاستثمار الحكومي في مجلس التعاون الخليجي في مصر منذ عام 2021.
أهم الأهداف والمواقع
تهيمن العقارات السكنية على تفضيلات المستثمرين بنسبة 61 ٪ ، تليها مكاتب (49 ٪) والمساكن ذات العلامات التجارية (45 ٪). أعرب جميع HNWIS الذي شمله الاستطلاع تقريبًا عن اهتمامه القوي بمشاريع GIGA في مصر ، مع ظهور رأس المال الإداري الجديد كوجهة أفضل. كما تحتل الساحل الشمالي ووسط القاهرة مرتبة عالية ، حيث تثبت العقارات الساحلية جذابة بشكل خاص كمنازل العطلات.
بحلول عام 2025 ، من المتوقع أن يولد سوق العطلات في مصر 1.09 مليار دولار ، حيث ينمو بنسبة 7 ٪ سنويًا حتى عام 2030.
التوسع في سوق المكاتب
من المقرر أيضًا أن يزداد سوق مكتب القاهرة في القاهرة ، حيث يتوقع إجمالي الأسهم بزيادة 82 ٪ بحلول عام 2030. وتواصل القاهرة الجديدة في القيادة بأعلى أسعار المكاتب ، حيث بلغ متوسطها 5650 دولارًا لكل متر مربع ، بينما يرتفع غرب القاهرة والشيخ زايد كبديل منسقة من حيث التكلفة.
يتم توسعها من قبل الشركات متعددة الجنسيات ومقدمي الاستعانة بمصادر خارجية ، حيث وضعت مصر كواحدة من أسرع مراكز الأعمال نمواً في المنطقة.