تتوقع الرابطة المصرية لخبراء الضرائب (EATE) أن ترتفع إيرادات وزارة الخزانة الحكومية بمقدار 15 مليار جنيه على الأقل في السنة الأولى التالية لتصديق الرئيس عبد الفاتا السيسي للقانون رقم 165/2025 ، المعروف باسم قانون الإيجار القديم.
قال أشرف عبد الغاني ، محاسب الضرائب ومؤسس The EATE ، إنه وفقًا لبيانات الوكالة المركزية للتعبئة العامة والإحصاءات (CAPMAS) ، تمتلك مصر ما يقرب من 42 مليون وحدة سكنية ، تضم التملك الحرة ، والإيجار القديم ، وخصائص الإيجار الجديدة. من بين هؤلاء ، فإن 3.018 مليون وحدة – الشقق والمنازل والمحلات التجارية والمرائب – سقوط بموجب عقود الإيجار القديمة ، والتي تمثل حوالي 7 ٪ من جميع وحدات الإسكان على مستوى البلاد.
أشار عبد الغاني إلى أن القانون رقم 49/1977 قد أعطى وحدات الإيجار القديمة من جميع أنواع ضرائب الممتلكات ، الأصلية والإضافية ، واستبعدت إيراداتها من قاعدة ضريبة الدخل العامة. ومع ذلك ، بموجب القانون الذي تم التصديق عليه حديثًا ، سيتم إلغاء هذه الإعفاءات ، مما يعني أن وحدات الإيجار القديمة ستخضع الآن لضريبة الممتلكات ، وسيتم تضمين إيراداتها أيضًا في قاعدة ضريبة الدخل العامة.
يصنف القانون الجديد وحدات الإيجار القديمة في ثلاث فئات. يغطي الأول مناطق رئيسية ، حيث ستزداد قيم الإيجار إلى 20 ضعف المعدل القديم ، مع الحد الأدنى من الإيجار البالغ 1000 جنيه. من المتوقع أن يتم فرض ضرائب على معظم العقارات في هذه الفئة. يغطي الثاني مناطق متوسطة المدى ، حيث ترتفع الإيجارات إلى 10 أضعاف المعدل القديم ، مع ما لا يقل عن 400 جنيه. من المتوقع أن يخضع حوالي نصف هذه الوحدات للضريبة. تشمل الفئة الثالثة المناطق الاقتصادية ، حيث سترتفع الإيجارات أيضًا إلى 10 أضعاف المعدل القديم ، مع ما لا يقل عن 250 جنيه.
أوضح عبد الغاني أن القانون يفرض لجان المسح لتحديد قيمة الإيجار لكل منطقة في غضون ثلاثة أشهر من إنفاذها. يعتمد التقييم على عوامل مثل الموقع الجغرافي وحجم العقار وشبكات الطرق والنقل ، وتوافر المرافق والخدمات.
بمجرد تحديد التقييمات ، سيتم حساب ضريبة الممتلكات بمعدل 10 ٪ من صافي قيمة الإيجار ، بعد خصم 30 ٪ كنفقات للوحدات السكنية و 32 ٪ للوحدات التجارية والإدارية.