أصدرت جمعية المطورين العقاريين (arD) تقريرها السنوي الأول الذي يستعرض أداء سوق العقارات في مصر في عام 2025 ويحدد التوقعات وتوصيات السياسة لعام 2026.
واستناداً إلى رؤى من كبار قادة الصناعة وأعضاء مجلس إدارة الجمعية، يقدم التقرير تقييماً شاملاً لديناميكيات السوق والتحديات والفرص الناشئة.
وبحسب التقرير، لا ينبغي النظر إلى عام 2025 على أنه عام تباطؤ، بل على أنه فترة “إعادة تموضع” للقطاع العقاري. وعلى الرغم من الضغوط المتزايدة الناجمة عن ارتفاع تكاليف البناء وتقلب أسعار مواد البناء، فقد أظهر السوق مرونة ملحوظة – خاصة في المجتمعات الحضرية الجديدة في شرق وغرب القاهرة.
أثارت هذه التحديات ما وصفته arD بأنه “عملية ترشيح طبيعية”، مما أدى إلى التمييز بين المطورين الأقوياء ماليًا والذين يتمتعون بإدارة جيدة وبين أولئك الذين يفتقرون إلى إدارة واضحة للمخاطر والانضباط التشغيلي.
وبالنظر إلى المستقبل، تتوقع الجمعية أن يشهد عام 2026 مرحلة أكثر نضجًا واستقرارًا للسوق، مدعومة بتحسن الرؤية الاقتصادية، والعودة التدريجية لثقة المستثمرين، والطلب المتزايد على التطويرات المتكاملة ومتعددة الاستخدامات. ومن المتوقع أيضًا أن يرتفع الطلب على الوحدات السكنية متوسطة السعر، إلى جانب شراكات أعمق وأكثر تنظيماً بين الدولة والقطاع الخاص.
وسلط التقرير الضوء على عدة مؤشرات إيجابية. وقال محمد البستاني، رئيس مجلس إدارة ARD، إن عام 2025 شهد ديناميكية سوقية واضحة، مدفوعة بالطلب المستمر على الوحدات السكنية والتجارية والإدارية والضيافة، خاصة في القاهرة الكبرى.
وأضاف أن الزخم المستمر في قطاع السياحة، خاصة مع افتتاح المتحف المصري الكبير، كان بمثابة حافز رئيسي لاهتمام المستثمرين والطلب العقاري المرتبط بالسياحة.
واعتبرت الصفقات الاستثمارية واسعة النطاق، بما في ذلك رأس الحكمة وعلم الروم، تطورات محورية عززت مكانة مصر على خريطة الاستثمار العقاري العالمية وعززت مفهوم تصدير العقارات المصرية. وأشار التقرير إلى أن هذه المشاريع متعددة الاستخدامات تتماشى بشكل وثيق مع احتياجات السوق المتطورة وتعزز القدرة التنافسية الدولية للعروض العقارية في مصر.
ومن ناحية التسعير، قال أحمد أمين مسعود، نائب رئيس مجلس إدارة شركة arD، إن أسعار الوحدات السكنية ارتفعت بنسبة تتراوح بين 20٪ و 30٪ في عام 2025 مقارنة بنهاية عام 2024، خاصة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة والوجهات الساحلية. وصل إجمالي مبيعات كبار المطورين إلى ما يقرب من 290 مليار جنيه في الربع الأول من عام 2025، بزيادة قدرها 23٪ على أساس سنوي.
كما تحسنت عائدات الإيجار، حيث بلغ متوسطها 6.7% على مستوى الدولة، مع تسجيل عوائد أعلى في المناطق المخدومة بالكامل والمتطورة.
بالنسبة لعام 2026، تتوقع arD نموًا أكثر اعتدالًا في الأسعار يتراوح بين 8٪ و12٪، إلى جانب ارتفاع الطلب على الوحدات الصغيرة والمتوسطة الحجم والمشاريع متعددة الاستخدامات. ويتم تشجيع المطورين على تنويع عروضهم، ومواءمة المنتجات بشكل أفضل مع احتياجات شريحة الدخل المتوسط، وتقديم خطط سداد أطول وأكثر مرونة لمواجهة تحديات القدرة على تحمل التكاليف.
وظهر التنظيم كموضوع رئيسي للتقرير. وشددت ARD على أنه من المرجح أن يكون عام 2026 عامًا محوريًا للتشريعات العقارية، حيث من المتوقع أن يصدر البرلمان حزمة من القوانين التي تنظم البيع على الخارطة، وحماية أموال المشترين، وتعزيز الشفافية عبر القطاع. وترى الجمعية أن هذه الدفعة التشريعية ضرورية لتحقيق الاستقرار في السوق وضمان النمو المستدام على المدى الطويل.
ويخلص التقرير إلى أن سوق العقارات في مصر يدخل عام 2026 بمزيد من النضج وانضباط أقوى وإمكانات معززة على المدى الطويل، مما يضع القطاع كركيزة أساسية للاقتصاد الوطني ووجهة جذابة بشكل متزايد للاستثمار المحلي والأجنبي.