امتدح رجل الأعمال المصري ناغويب ساريس توقيع الحكومة مؤخرًا للعقود لأكبر مشروع سياحي على البحر الأحمر ، الذي تم تطويره بالشراكة مع المستثمرين الإماراتيين والسعوديين. وقال إن المشروع سيخلق فرص عمل كبيرة ، ويعزز النمو ، وتنشيط قطاع السياحة في مصر.
جاءت تصريحات Samiris خلال افتتاح الطبعة التاسعة من The Think Commercial Roundtable ، التي عقدت تحت موضوع: “صناعة العقارات التي تقود الاستثمار والصادرات”. تم تنظيم هذا الحدث تحت رعاية وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات الحضرية وغرفة التطوير العقاري في اتحاد الصناعات المصرية.
وأشار إلى أن مصر نجحت في السابق في التخطيط الاستراتيجي لمدن جديدة ، والتي بدورها خلقت وظائف. ومع ذلك ، أكد أن مشكلة البطالة اليوم ترجع جزئياً إلى نقص العمالة في قطاعات اقتصادية متعددة.
بالانتقال إلى رأس المال الإداري الجديد ، جادل سوريس بأن المشروع كان من الأفضل تنفيذه من قبل القطاع الخاص ، واقترح إبطاء إطلاق المرحلة الثانية. لقد تباين مع الكفاءة التي تعتمد على الربح للشركات الخاصة مع نموذج الإنتاج الجماعي بالولاية ، مضيفًا: “إن تأخير الحكومة في تطوير الساحل الشمالي عمل لصالحنا ، مما يمنحنا مساحة لتنفيذ مشاريعنا وتلبية التزاماتنا المالية”.
كما انتقد ساريس مخططات السداد طويلة الأجل من 12 إلى 15 عامًا ، واصفاها بأنها مضرة للسوق. وأوضح: “على الصعيد العالمي ، هناك نظام رهن عقاري مرتبط بدخل العميل. ولكن في مصر ، يقدم المطورون فترات سداد طويلة مع تصل أسعار الفائدة إلى 25 ٪. وهذا يعني أن 70 ٪ من سعر الوحدة يصبح فائدة ، مما يجعله غير مستدام للمطورين”.
وحث على مراجعة أسعار الفائدة ورفض الرسوم بأثر رجعي المفروضة على مشاريع الساحل الشمالي ، مؤكدًا أنه ينبغي الحكم على الشركات بالربحية بدلاً من أحجام المبيعات. ووفقا له ، فإن بعض الشركات تحقق هوامش الربح تصل إلى 1-2 ٪ ، بينما تعمل الأخرى في حيرة. وقال “يجب أن تكون فترات السداد أقصر مما يقدمه المطورون حاليًا”.
أشار سوريس كذلك إلى أنه على الرغم من التوسع العدواني خلال العقد الماضي ، فقد تآكلت ربحية المطورين من خلال تقلبات حادة بالدولار الأمريكي وارتفاع أسعار الفائدة.
وقال إنه في المستقبل ، وقال إن الأولويات الحكومية يجب أن تركز على الحد من الديون العامة مع الاستمرار في دعم القطاعات الرئيسية مثل السياحة ، والتي يتم تحريكها بنسبة 90 ٪ بالاستثمار الخاص. كما سلط الضوء على أهمية تعظيم التحويلات من المصريين في الخارج ، خاصة بعد تثبيت العملة الأخيرة.
دعا سوريس إلى دور أقوى للقطاع الخاص وحذر من النماذج الاقتصادية المختلطة ، مشاهيرًا: “نظام نصف اشتراكي ونصف رأسمالي لا يعمل. تحركت الصين وروسيا نحو الرأسمالية ، ويجب أن نتوقف عن تربية الشعارات واحتضان تحول حقيقي”.
وحذر سوريس ، وخلاق تصريحاته: “أخشى أن لا يكون الاستمرار أو التوقف أو التعاون مع الصندوق النقدي الدولي (IMF) مسألة اختيار للحكومة المصرية”. وحث الدولة على الاستفادة من خبرة العديد من المتخصصين في مصر عند تقرير كيفية المضي قدمًا في مفاوضات صندوق النقد الدولي.