أزمة السكن: لم يكن استئجار شقة في باريس أصعب من أي وقت مضى

تواجه العديد من المدن الأوروبية أزمة عندما يتعلق الأمر بعدد الشقق المعروضة للبيع وسط عدد متزايد من السكان.

العاصمة الفرنسية ليست استثناء. ومع أن هذه الظاهرة ليست جديدة، إلا أن سوق الإيجارات لم تكن متوترة إلى هذا الحد من قبل.

يستغرق العثور على شقة استوديو مفروشة في باريس والانتقال إليها واستئجارها ستة أشهر في المتوسط، وقد ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 1% في الربع الثالث من هذا العام، وفقًا للبيانات التي نشرتها وكالة العقارات Lodgis.

ويمكن تفسير هذه الزيادة المحدودة بحقيقة أنه تم تحديد سقف للإيجارات في باريس منذ عام 2019. وفي المدن الفرنسية الكبرى الأخرى، كان الارتفاع أعلى بكثير: أكثر من 10% في بوردو ونحو 15% في إيكس أون بروفانس، وفقًا لـ لودجيس.

وقال ألكسيس ألبان، رئيس شركة لودجيس، إن الزيادة هي نتيجة طبيعية للعرض والطلب.

وقال ألبان: “إن النقص في المساكن يزداد سوءا والطلب يتزايد بشكل مطرد”. بالوضع الحالي.

وأضاف: “نشهد تأكيدًا لعودة المستأجرين الدوليين، مع استمرار الطلاب والمهنيين المتنقلين في اختيار الإيجارات المفروشة التقليدية طويلة الأجل”.

وربما تكون الصعوبة التي يواجهها الناس في شراء منزل أحد تفسيرات هذه الظاهرة.

ولمحاولة معالجة هذه المشكلة، ستقوم الحكومة الفرنسية بتمديد قروضها بمعدل فائدة 0٪ للعائلات ذات الدخل المنخفض وستفتحها أمام المزيد من الأشخاص في العام المقبل لمساعدتهم على الارتقاء في سلم العقارات.

ستة أشهر لاستئجار استوديو في باريس

أفاد ما يقرب من ثلاثة أرباع (73٪) من المهنيين عن انخفاض في عدد العقارات المتاحة للإيجار مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لبيان صادر عن الاتحاد العقاري الوطني الفرنسي (FNAIM)، وشهد 66٪ أيضًا زيادة في الطلب.

“الزيادة في معدلات الائتمان وتشديد الشروط المفروضة على المقترضين يمنع بعض المستأجرين من الوصول إلى العقارات؛ قال لويك كانتين، رئيس FNAIM، في أغسطس: “إنها تظل في مكانها لفترة أطول، مما يبطئ حركة السهم”.

وأشار أيضًا إلى القيود المفروضة على أصحاب العقارات التي تجعلهم يرغبون في “الاستسلام” وبيع ممتلكاتهم.

يشعر التوتر في سوق الإيجار بمزيد من الضغط بسبب الألعاب الأولمبية 2024، والتي ستشهد تدفق الزوار والمتطوعين والفرق إلى باريس.

واجهت الحكومة انتقادات شديدة عندما قررت طرد أكثر من 2000 طالب من شققهم الخاضعة للإيجارات – المخصصة لهم على وجه التحديد – لاستضافة طاقم العمل الأولمبي خلال فصل الصيف.

ورفع اتحاد الطلاب القضية إلى المحكمة، حيث قام قاض إداري بتعليق الطلب.

أزمة الإسكان المستمرة في أوروبا

باريس ليست المدينة الأوروبية الوحيدة التي تعاني من نقص حاد في المساكن.

وفي لندن، يبلغ متوسط ​​إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة الآن حوالي 2500 يورو شهريًا. ويبلغ المبلغ أكثر من ثلاثة أضعاف متوسط ​​الأجر الشهري في المملكة المتحدة.

ويحدث نفس الشيء في أمستردام، حيث يتجاوز متوسط ​​الإيجار 1500 يورو شهريًا، أي أكثر من ضعف متوسط ​​الأجر في هولندا.

إعلان

إن الأسر ذات الدخل المنخفض والشباب هم الذين يشعرون بشدة بالحرق الناجم عن تأثير أزمة الإسكان.

ولمعالجة هذا الوضع، اختارت بعض المدن حلولاً مختلفة.

قررت فيينا وباريس وأمستردام وأمستردام ومدن أخرى لاتخاذ إجراءات صارمة ضد الإيجارات على غرار Airbnb التي يعتقد أنها تغذي نقص العقارات المتاحة للإيجار في السوق.

رفعت برلين الحظر الذي فرضته على Airbnb، لكن القواعد الصارمة – التي تم فرضها بغرامات باهظة – لا تزال قائمة.

والحل الآخر هو فرض ضرائب على العقارات الشاغرة لثني أصحاب العقارات عن إبقاء منازلهم فارغة وإقناعهم بتأجيرها.

إعلان

وفي أوروبا، مهدت أسبانيا الطريق بإصدار أول قانون وطني على الإطلاق بشأن “الحق في السكن” ــ والذي تم تبنيه في العام الماضي ــ والذي تضمن ضريبة على المالكين الذين يتركون مساكنهم دون استئجار لفترات طويلة.

وحذت الحكومة الفرنسية هذا العام حذوها بفرض ضريبة مماثلة على المدن التي يزيد عدد سكانها عن 50 ألف نسمة.

وعبر المحيط الأطلسي، اعتمدت فانكوفر في كندا وواشنطن العاصمة في الولايات المتحدة إجراء مماثلا، مع تفكير مدن أخرى مثل سان فرانسيسكو وهونولولو في نفس الشيء.