بدأ قانون أواب في 27 تشرين الأول/أكتوبر، والإصلاحات هي إرث للطفل البالغ من العمر عامين
يتم الآن تطبيق إجراءات حماية جديدة للملايين من مستأجري المساكن الاجتماعية، مما يمنح الناس حقوقًا أقوى في منازل آمنة وجافة وإصلاحات أسرع للرطوبة والعفن التي تهدد حياتهم. وبموجب قانون أواب، الذي دخل حيز التنفيذ هذا الأسبوع، يجب على أصحاب العقارات إصلاح المشاكل الخطيرة خلال المواعيد القانونية الصارمة أو مواجهة إجراءات المحكمة، ومطالبات التعويض، وخسارة الإيجار.
بدأ قانون أواب في 27 أكتوبر 2025، وهو ينطبق على أجزاء كثيرة من المملكة المتحدة، وتحديدًا إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية. وتطبق اسكتلندا تشريعاتها الخاصة المماثلة.
تحمي القواعد الجديدة المستأجرين وتجبر أصحاب العقارات الاجتماعية على إصلاح المنازل الخطرة بشكل عاجل، وبموجب التغييرات الجديدة، يجب معالجة مخاطر الطوارئ في غضون 24 ساعة. تعتبر الإصلاحات بمثابة إرث لأواب إسحاق البالغ من العمر عامين، والذي توفي بشكل مأساوي بسبب تعرضه لفترات طويلة للعفن.
يجب على الملاك الاجتماعيين أيضًا التحقيق في الرطوبة والعفن الكبير في غضون 10 أيام عمل من إخطارهم ثم جعل العقارات آمنة في غضون خمسة أيام عمل. بالنسبة لكلا النوعين من المخاطر، يجب عليهم أيضًا كتابة النتائج للمستأجرين في غضون ثلاثة أيام عمل من التفتيش.
وكجزء من الإصلاحات، يجب على الملاك الآن أن يأخذوا في الاعتبار ظروف المستأجرين الذين يمكن أن يعرضوهم للخطر، بما في ذلك الأطفال الصغار وذوي الإعاقة أو الظروف الصحية. ويجب أيضًا توفير أماكن إقامة بديلة إذا لم يكن من الممكن جعل المنازل آمنة خلال الأطر الزمنية المطلوبة.
قال وزير الإسكان ستيف ريد: “كل شخص يستحق منزلًا آمنًا ولائقًا للعيش فيه، وأواب إسحاق هو تذكير قوي بأن هذا يمكن أن يكون للأسف مسألة حياة أو موت. لقد كافحت عائلة أواب بشدة من أجل التغيير، وسيظل عملهم لحماية حياة الملايين من المستأجرين بمثابة إرث لابنهم.
“ستمنح تغييراتنا للمستأجرين صوتًا أقوى وتجبر أصحاب العقارات على التصرف بشكل عاجل عندما تكون حياتهم معرضة للخطر، مما يضمن عدم تكرار مثل هذه المآسي أبدًا.” وجاء في بيان على موقع Gov.uk: “سيتم تنفيذ المزيد من قانون أواب على مراحل في العام المقبل وفي عام 2027 لجعل المنازل أكثر أمانًا من المزيد من المخاطر، إلى جانب العمل على بناء 1.5 مليون منزل جديد، بما في ذلك أكبر دفعة للإسكان الاجتماعي وبأسعار معقولة منذ جيل.”
قصة مأساوية وراء القانون الجديد
يعد قانون أواب إرثًا دائمًا لأواب إسحاق البالغ من العمر عامين، والذي توفي بشكل مأساوي بعد تعرضه للعفن أثناء إقامته في شقته المكونة من غرفة نوم واحدة في روتشديل في ديسمبر 2020. في أعقاب هذه المأساة، كافحت عائلة أواب من أجل تأمين العدالة، ليس فقط لابنهم ولكن لجميع أولئك الذين يعيشون في السكن الاجتماعي. يمكنك قراءة قصته كاملة هنا على ديلي ميرور.
العفن ضار بصحتك لأنه يمكن أن يؤدي إلى ردود فعل تحسسية، ويثير نوبات الربو، ويهيج العينين والجلد والأنف والحنجرة والرئتين. قد يتعرض الأشخاص الذين يعانون من ضعف في جهاز المناعة لمضاعفات صحية أكثر خطورة من التعرض للعفن، مثل الالتهابات الفطرية، ويمكن أن يؤدي التعرض لفترات طويلة إلى مشاكل في الجهاز التنفسي، والتهاب الجيوب الأنفية المزمن، والتعب. يمكن أن تولد بعض أنواع العفن سمومًا تُعرف باسم السموم الفطرية، والتي يمكن أن تكون خطيرة.
تحذير المحامي “بعدم قبول الحلول السريعة”.
ومع توقع ارتفاع الحالات في الأشهر الباردة، يمكن للقواعد الجديدة أن تحدث فرقا حقيقيا للعائلات التي تكافح من أجل البقاء بصحة جيدة ودافئة. لويز أينلي، محامية مؤهلة وناقلة لدى مزود دورة نقل مرخص الوصول إلى القانون على الانترنت، يشرح القواعد والحقوق الجديدة التي يجب على المستأجرين معرفتها.
اكتشاف العلامات التحذيرية. وقالت: “العفن الأسود على الجدران أو الأسقف، أو الرائحة العفنة، أو التكثيف المستمر، كلها علامات إنذار مبكر. وحتى البقع الخفيفة يمكن أن تشير إلى مشكلة أكبر تحتها”.
ما يجب على أصحاب العقارات إصلاحه. وأضافت: “يجب على الملاك التحقيق في أي رطوبة أو عفن خطير وإصلاحه قد يجعل المنزل غير آمن للعيش فيه. ويشمل ذلك التسريبات أو الأسقف أو المزاريب المكسورة أو الأنابيب المعيبة أو سوء العزل أو نقص التهوية.”
كيف يجب على المستأجرين الإبلاغ عن المشاكل. وأوضحت: “أبلغ دائمًا عن المشكلات كتابيًا، عبر البريد الإلكتروني أو الخطاب أو النموذج عبر الإنترنت واحتفظ بنسخ مع صور فوتوغرافية مؤرخة. وهذا يخلق الأدلة اللازمة إذا لم يتم حل المشكلة في الوقت المحدد”.
“إذا تفاقمت الرطوبة أو العفن، أو إذا أصيب أحد أفراد الأسرة بالمرض، فأبلغ عنه مرة أخرى على الفور، حيث من المتوقع من الملاك إعطاء الأولوية للحالات الأكثر خطورة. ويمكن للمستأجرين أيضًا أن يطلبوا إجراء فحص شخصي بدلاً من التقييم عن بعد إذا كانوا يعتقدون أن المشكلة خطيرة أو تؤثر على صحتهم.”
هل يمكن إلقاء اللوم على المستأجر؟ وقالت لويز: “لا يمكن لأصحاب العقارات إلقاء اللوم على خيارات نمط الحياة في التكثيف دون التحقق من الممتلكات نفسها. فالأنشطة اليومية مثل الطهي أو تجفيف الملابس هي أمور طبيعية، ويجب تصميم المنازل للتعامل معها”.
هل الطلاء على القالب يحل المشكلة؟ وحذرت من أن “الرسم فوق العفن لم يعد مقبولا”. “يجب إجراء الإصلاحات المناسبة باستخدام معايير معتمدة مثل BS 6576 وPAS 2030 أو 2035، مع الاحتفاظ بدليل كتابي لكل مهمة.”
إذا لم يتصرف المالك. قال المحامي: “إذا لم يتمكن المالك من جعل العقار آمنًا خلال الأطر الزمنية القانونية، فيجب عليه تقديم سكن بديل مناسب. وإذا لم يكن هناك أي إجراء، فيجب على المستأجرين تصعيد المشكلة من خلال حملة تصحيح الأمور، أو أمين المظالم في الإسكان، أو مجلسهم المحلي، أو منظم الإسكان الاجتماعي. ويجب على المستأجرين الاستمرار في دفع الإيجار أثناء العملية، لكن يمكنهم لاحقًا المطالبة بتخفيض الإيجار أو التعويض بمجرد تأكيد الانتهاك القانوني”.