وصف ائتلاف إصلاح المستأجرين – الذي يضم المأوى، وجيل الإيجار، ومشورة المواطنين – التغييرات بأنها “ترقية أجيال لحقوق المستأجرين”.
يعد ملايين المستأجرين في إنجلترا خطوة قريبة من منحهم حقوقًا أكبر بعد الموافقة رسميًا على قانون جديد.
حصل مشروع قانون حقوق المستأجرين على الموافقة الملكية هذا الأسبوع، في خطوة تقول الحكومة إنها ستؤثر على 11 مليون مستأجر من القطاع الخاص و2.3 مليون مالك.
بعض التدابير الجديدة المدرجة في مشروع القانون هي إلغاء القسم 21 من عمليات الإخلاء “بدون خطأ”، بالإضافة إلى المزيد من الحقوق عندما يتعلق الأمر بامتلاك حيوان أليف.
ومع ذلك، فإن هذه القواعد لم تدخل حيز التنفيذ بعد، وسوف تغطي فقط الإيجارات في إنجلترا. وسيتم نشر المزيد من التفاصيل حول كيفية تنفيذ الإصلاحات في الأسابيع المقبلة.
ووصف ائتلاف إصلاح المستأجرين – الذي يضم “المأوى” و”جيل الإيجار” و”نصائح المواطنين” – التغييرات بأنها “ترقية أجيال لحقوق المستأجرين”.
وقالت الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات السكنية (NRLA) إنها ستعمل مع الحكومة لضمان تنفيذ الإصلاحات “بطريقة عادلة ومتناسبة وقابلة للتنفيذ”.
فيما يلي ستة ميزات رئيسية في مشروع قانون حقوق المستأجرين.
المادة 21 عمليات الإخلاء “بدون خطأ” محظورة
سينهي مشروع قانون حقوق المستأجرين عمليات الإخلاء بموجب المادة 21، والتي يستخدمها الملاك لإنهاء عقد الإيجار دون الحاجة إلى تقديم سبب.
سيتم منع الملاك من بيع عقار أو الانتقال إليه خلال الأشهر الـ 12 الأولى من الإيجار – وبعد ذلك، سيتعين عليهم تقديم إشعار مدته أربعة أشهر.
سيتمكن الملاك من طرد المستأجرين في أي وقت إذا تخلف المستأجر عن دفع الإيجار أو ألحق الضرر بالممتلكات أو ارتكب سلوكًا غير اجتماعي.
زيادة عدد الأشهر المتأخرة في الإيجار قبل الإخلاء
بموجب القواعد الحالية، يمكن لأصحاب العقارات إصدار إشعار الإخلاء بموجب القسم 8 إذا كان المستأجر مدينًا بإيجار شهرين – ولكن سيتم زيادة هذا إلى ثلاثة أشهر.
بمجرد إصدار إشعار القسم 8، يُمنح المستأجر أربعة أشهر للمغادرة – إذا لم يغادروا، فستقرر المحكمة ما إذا كان سيأمر بحيازة العقار أم لا.
سيتم تأجير جميع العقارات على أساس متجدد
وتعني القواعد الجديدة أن جميع الإيجارات ستكون “دورية” أو متجددة، بدلاً من أن تكون ثابتة. عادة ما تكون غالبية اتفاقيات الإيجار لفترة محددة، عادة ما تتراوح بين ستة أشهر وسنتين.
سيتم تحويل الإيجارات الحالية محددة المدة إلى إيجارات دورية.
حقوق أكبر لامتلاك حيوان أليف
ستمنح القواعد الجديدة المستأجرين حقوقًا أفضل لطلب حيوان أليف في العقار، وهو الأمر الذي يجب على المالك أخذه بعين الاعتبار ولا يمكنه رفضه بشكل غير معقول.
إذا اعتقدوا أنهم قد حرموا بشكل غير عادل من حيوان أليف، فسيتمكن المستأجرون من الطعن في النتيجة أمام أمين المظالم الجديد في القطاع الخاص المستأجر.
حقوق أفضل للأشخاص الذين لديهم أطفال ومزايا
سيصبح من غير القانوني لأصحاب العقارات ووكلاء العقارات التمييز ضد الأشخاص الذين يطالبون بالمزايا أو الذين لديهم أطفال. لكن سيظل جميع المستأجرين خاضعين للفحوصات المرجعية والقدرة على تحمل التكاليف.
نهاية حروب العطاءات الإيجارية
لن يتمكن الملاك ووكلاء العقارات بعد الآن من طلب عروض أعلى من الإيجار المعلن عنه. سيؤدي هذا إلى إنهاء حروب المزايدة التي تؤدي إلى طرد بعض الأشخاص من أماكن الإقامة ذات الأسعار المعقولة.
سيُطلب من الملاك ووكلاء العقارات نشر الإيجار المطلوب لممتلكاتهم وسيكون من غير القانوني قبول العروض المقدمة فوق هذا السعر.