أفادت النشرة الإخبارية لخبير توفير الأموال (MSE) الأخير أن 1.4 مليون صفقة رهن عقاري على وشك الانتهاء هذا العام ، لذا سيحتاج الكثيرون إلى التفكير في كيفية تأثير الارتفاع التالي في أسعار الفائدة على مدفوعات الرهن العقاري.
أصدر موقع MoneySavingExpert.com الخاص بـ Martin Lewis نصائح لأولئك الذين لا يعرفون ما إذا كان ينبغي عليهم إصلاح رهنهم العقاري الآن ، أو تأجيله.
على الرغم من انخفاض التضخم إلى 8.7 ٪ في العام حتى أبريل 2023 ، فإن التضخم الأساسي – الذي يستبعد أسعار الطاقة والغذاء – لا يزال يرتفع.
يقول المحللون إن هذا قد يعني زيادة أخرى في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا في 22 يونيو ، أعلى من الرقم الحالي البالغ 4.5٪.
هذا يعني أن تكلفة الرهن العقاري الخاص بك يمكن أن ترتفع مرة أخرى ، للمرة الثالثة عشرة منذ ديسمبر 2021.
ذكرت النشرة الإخبارية MoneySavingExpert.com أنه من المقرر أن تنتهي حوالي 1.4 مليون صفقة رهن عقاري هذا العام – لذا سيحتاج الكثيرون إلى التفكير في كيفية تأثير ارتفاع محتمل آخر في أسعار الفائدة عليهم.
أوضحت النشرة الإخبارية الأخيرة أن صفقات الرهن العقاري الثابتة تميل إلى التحرك بما يتماشى مع توقعات أسعار الفائدة المستقبلية ، وحتى وقت قريب ، كانت تنخفض.
في الشهر الماضي فقط ، كانت أرخص إصلاحات لمدة عامين وخمسة أعوام 4.08٪ و 3.79٪ على التوالي.
ومع ذلك ، فإن الأرخص الآن هي 4.39٪ و 4.05٪ – يتوقع البعض أن تصل الصفقات إلى 5٪ و 4.5٪ بحلول منتصف يونيو.
إذن ماذا يجب أن تفعل إذا كان معدل الرهن العقاري الخاص بك يقترب من نهايته في الأشهر الستة المقبلة؟
بالنسبة لأولئك الذين لديهم رهن عقاري متغير ، ينصحك موقع MSE الإلكتروني بمقارنة الصفقات في مكان آخر للوصول إلى ما إذا كان يجب عليك محاولة الإصلاح في صفقة جديدة الآن.
وقالت النشرة: “العمل المبكر يمكن أن يؤمن ضد ارتفاع أسعار الفائدة في المستقبل …”
يتيح لك العديد من المقرضين تأمين صفقة جديدة مقدمًا من ثلاثة إلى ستة أشهر قبل انتهاء صفقتك الحالية.
تقول MSE إن هذا يعني أنه يمكنك تأمين سعر اليوم كوثيقة تأمين ضد ارتفاع أسعار الفائدة في المستقبل.
يمكنك القيام بذلك إما مع المُقرض الحالي الخاص بك ، والذي يُعرف باسم نقل المنتج ، أو يمكنك إعادة الرهن العقاري إلى مقرض جديد
إذا ظهرت صفقة أفضل ، تقول MSE أنك غالبًا ما تتخلى عن الرهن العقاري الذي حصلت عليه وتحصل على واحدة جديدة بسعر أقل أقرب إلى الوقت الذي تحتاج إليه.
ومع ذلك ، قد يكون هذا معقدًا ، لذا يجب عليك البحث في الصفقات التي تبحث عنها بدقة قبل التوقيع أو طلب المشورة من سمسار الرهن العقاري.
إذا كنت تستخدم رهنًا عقاريًا متتبعًا ، والذي يتبع سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا مع إضافة نسبة مئوية ثابتة في الأعلى ، يقول MSE إن العديد من الأشخاص القلقين بشأن الزيادات المستقبلية المحتملة قد يرغبون في إصلاحها الآن.
الفكرة هي أن هذا سيمنحك يقينًا من المدفوعات في المستقبل حيث يتوقع الاقتصاديون أن المعدل الأساسي قد يصل إلى 5.5 ٪ هذا العام.
غالبًا ما تأتي القروض العقارية المتعقبة بدون رسوم السداد المبكر (ERCs) ، مما يعني أنه يمكنك تغيير صفقة الرهن العقاري الخاصة بك دون أي عقوبة.
ومع ذلك ، قبل التكعيب على صفقة جديدة ، يجب عليك مرة أخرى التأكد من قيامك بأبحاثك وإذا لم تكن متأكدًا ، فيجب عليك الاتصال بسمسار الرهن العقاري.
لمزيد من المعلومات ، يمكنك الاطلاع على دليل إعادة ترتيب MoneySavingExpert هنا.