يتوقع العديد من خبراء الصناعة الآن أن ينخفض سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا في الأشهر المقبلة، مما قد يوفر بعض الراحة لأولئك الذين ارتفعت أقساط الرهن العقاري الشهرية إلى جانب ذلك.
قد يرى بعض حاملي الرهن العقاري مدخرات شهرية بقيمة 300 جنيه إسترليني عندما ينخفض المعدل الأساسي أخيرًا هذا العام.
بدأ بنك إنجلترا في زيادة سعر الفائدة الأساسي في ديسمبر 2021 وبعد 14 ارتفاعًا متتاليًا، يبلغ السعر الآن 5.25%. على مدى السنوات القليلة الماضية، شهد أولئك الذين لديهم قروض عقارية متغيرة – أي أولئك الذين لديهم صفقات تتبع أو أسعار فائدة متغيرة قياسية (SVR) – ارتفاع دفعاتهم الشهرية جنبًا إلى جنب مع السعر الأساسي. حاليا، حوالي 1.5 مليون شخص لديهم رهن عقاري بمعدل فائدة متغير.
أولئك الذين لديهم رهن عقاري متتبع يرون أن دفعاتهم الشهرية ترتفع وتنخفض مع المعدل الأساسي. وهذا يعني أنها تصبح أكثر تكلفة عندما يرتفع المعدل الأساسي وتصبح أرخص عندما ينخفض. وقد شهد أولئك الذين يستخدمون المتتبعين ارتفاع مدفوعاتهم الشهرية 14 مرة خلال السنوات القليلة الماضية. إذا كانت لديك صفقة SVR، فمن الطبيعي أن يعود الأمر للمقرض الخاص بك لتمرير أي زيادات – وهو ما فعله الكثيرون.
ومع ذلك، يتوقع العديد من خبراء الصناعة الآن أن ينخفض المعدل الأساسي في الأشهر المقبلة مما قد يوفر بعض الراحة لأولئك الذين تأثروا بارتفاع الأسعار. إذا كانت التوقعات صحيحة، فمن المحتمل أن يشهد أولئك الذين يحصلون على قروض عقارية متتبعة مدخرات شهرية تبلغ حوالي 300 جنيه إسترليني بحلول نهاية العام.
ووفقا للخبراء، من المتوقع أن يتم خفض سعر الفائدة الأساسي بنسبة 0.25 نقطة مئوية في يونيو من هذا العام. وقال بول ديلز، كبير الاقتصاديين البريطانيين في كابيتال إيكونوميكس، إن المعدل الأساسي سيصل على الأرجح إلى 4% بحلول نهاية هذا العام، قبل أن ينخفض إلى 3% في عام 2025.
في المرة الأخيرة التي كان فيها سعر الفائدة البنكي 4٪، كان متوسط صفقة التتبع لمدة عامين 4.48٪ وفقًا لشركة البيانات المالية moneyfactscompare.co.uk. سيدفع صاحب الرهن العقاري الذي لديه 300 ألف جنيه إسترليني على قرضه السكني لمدة 25 عامًا، حاليًا 1959 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا بناءً على متوسط معدل التتبع البالغ 6.14٪. إذا انخفض المعدل إلى 4.48% بحلول نهاية العام، فقد يشهد أصحاب المنازل انخفاضًا في دفعاتهم الشهرية بمقدار 295 جنيهًا إسترلينيًا إلى 1664 جنيهًا إسترلينيًا.
وتابع السيد ديلز: “عندما ينخفض سعر البنك، فإن أولئك الذين يتعاملون مع صفقات متغيرة سيحصلون على الفائدة قبل أي شخص آخر، وهو ما سيكون موضع ترحيب كبير لأنهم كانوا يشعرون بالألم أكثر من غيرهم. إنها دائمًا مقامرة إلى حد ما، لكنني كنت أعتقد أن حصة المتتبعين سترتفع بالتأكيد مع انخفاض سعر البنك. من الواضح تمامًا أن أسعار الفائدة لن ترتفع أكثر، لذا فإن أي شخص يشعر بالشجاعة قد يذهب إلى هذا الارتفاع.