تطلق Skipton Building Society جديدًا لرهنها العقاري الجديد في سجل التتبع للمستأجرين الذين يكافحون من أجل توفير وديعة – الآن قدم مؤسس موقع MoneySavingExpert.com وجهة نظره
أصدر مارتن لويس حكمه بشأن منتج رهن عقاري جديد لا يتطلب وديعة أو ضامنًا.
تطلق Skipton Building Society الجديد الرهن العقاري الجديد Track Record للمستأجرين الذين يكافحون لتوفير وديعة لمنزلهم الأول.
سيحتاج المقترضون إلى إظهار 12 شهرًا من مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد وسجل ائتماني جيد للموافقة عليه لصفقة ثابتة مدتها خمس سنوات.
إنها أول صفقة من نوعها منذ عام 2008 ، عندما تم إلقاء اللوم إلى حد كبير على عمليات التحقق من القدرة على تحمل التكاليف المتساهلة والقروض المرتفعة إلى قيمة الرهون العقارية باعتبارها سببًا في الانهيار المالي.
في منشور جديد على موقع MoneySavingExpert.com ، يقول مارتن لويس إن لديه “مشاعر مختلطة” حول المنتج الجديد ، لكنه قال إنه قد يكون خيارًا “معقولًا” لبعض المستأجرين.
قال: “بعد أن خاض حملة لسنوات لمحاولة مساعدة سجناء الرهن العقاري المحبوسين بأسعار باهظة لا يمكن تحملها – شبح عودة الرهون العقارية بنسبة 100٪ يترك لي مشاعر مختلطة.
“سنوات من البرامج التليفزيونية للممتلكات الإباحية قد أطلقت بفكرة أنه يجب عليك شراء منزل في أسرع وقت ممكن ، بأكبر قدر ممكن – في الواقع ، الأولوية الحقيقية هي عدم المبالغة في توسيع أموالك.
قبل الانهيار المالي لعام 2007 ، كانت البنوك ترمي ببساطة قروض الرهن العقاري لأي شخص يمر عبر نافذة أحد الفروع ؛ الآن نحن بحاجة إلى أن نكون أكثر حذرا.
“لذا فإن معايير Skipton Building Society التي تتطلب سجل إيجاري جيد لإثبات قدرة شخص ما على سداد أقساط الرهن العقاري هي معايير معقولة ، ولذا فإنني أرحب بها بحذر ، وقد تم إجراؤها بعناية بعد النصيحة ، كخيار للبعض.”
قامت MSE أيضًا بتجميع الميزات الرئيسية التي تحتاج إلى معرفتها حول منتج الرهن العقاري هذا ، والمعروف باسم الرهن العقاري بنسبة 100 ٪.
لن يتمكن سوى المستأجرين والمشترين لأول مرة الذين تبلغ أعمارهم 21 عامًا أو أكثر من التقدم لهذه الصفقة ، لأنها مصممة لمساعدة الأشخاص على صعود سلم الإسكان.
يمكنك فقط استعارة ما يعادل أو أقل من ما تدفعه على الإيجار كل شهر – مما قد يحد من بعض الأشخاص.
على سبيل المثال ، إذا كنت تدفع إيجارًا قدره 1،000 جنيه إسترليني شهريًا ، فقد تتمكن من اقتراض 163 ألف جنيه إسترليني ، اعتمادًا على شيكات القدرة على تحمل التكاليف.
وبالمقارنة ، فإن متوسط تكلفة شراء العقارات لأول مرة 238 ألف جنيه إسترليني ، وفقًا لأحدث مؤشر لأسعار المنازل في المملكة المتحدة.
عادة عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، فإن الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك اقتراضه يعتمد على دخلك – عادة 4.5 أضعاف راتبك – والمصروفات.
معدل الرهن العقاري في سجل التتبع هو 5.49٪ ثابت لمدة خمس سنوات – ولكن هناك صفقات أرخص في أماكن أخرى إذا كان بإمكانك توفير حتى وديعة صغيرة.
يوضح MSE أنه إذا كان بإمكانك تجميع وديعة بنسبة 5٪ ، فهناك إصلاحات لمدة خمس سنوات تبدأ من 4.6٪ مع رسوم إنشاء قدرها 300 جنيه إسترليني.
هذا مبني على ملكية 300.000 جنيه إسترليني.
أخيرًا ، حذرت MSE من أن الرهون العقارية بنسبة 100٪ تأتي أيضًا مع مخاطر أكبر من حقوق الملكية السلبية إذا انخفضت أسعار المساكن.
هذا هو المكان الذي تصبح فيه قيمة الرهن العقاري الخاص بك أكثر من قيمة الممتلكات الخاصة بك.