لقد غيرت كل من Halifax و Santander و Accord معدلات الرهن العقاري خلال الـ 24 ساعة الماضية
تزيد مشاكل الرهن العقاري للعائلات البريطانية حيث تعكس أفضل البنوك تخفيضات أسعار الفائدة السابقة. قام كل من Halifax و Santander و Accord بتفسير معدلات الرهن العقاري الثابتة – ويتم تحذير مستخدمي البنك الآخرين من التأخير على أمل أفضل معدلات في الخط.
يشير أخصائيو تمويل الممتلكات إلى أن هذه التغييرات قد ينظر إليها الآن في جميع أنحاء الصناعة حيث يستجيب مقدمو القروض للتضخم الأعلى والمتوقع والحركات المتقلبة على البورصة. في هذا العام ، ستتصارع حوالي 1.6 مليون أسرة مع إعادة التنشيط ، حيث يمكن أن تؤدي الزيادات البسيطة في معدلات إلى الحصول على مبالغ كبيرة إلى السداد السنوي.
على سبيل المثال ، يمكن لزيادة نسبة نسبة مئوية صغيرة 0.25 إلى 430 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا على الرهن العقاري لمدة ثلاثة عقود.
بالإضافة إلى ذلك ، أدلى حاكم بنك إنجلترا أندرو بيلي بالشكوك حول احتمال إجراء مزيد من تخفيضات الأسعار الأساسية.
أثناء تقديم شهادة للجنة الخزانة العموم ، قال بيلي: “أعتقد أن المسار يبقى لأسفل ، ولكن إلى أي مدى تتم الآن تكتنفها الآن في حالة من عدم اليقين ، بصراحة. لقد أضفنا كلمة” لا يمكن التنبؤ بها “إلى” غير مؤكد “بسبب الطبيعة الهائلة لما نتعامل معه”.
تتزامن هذه التعليقات مع ارتفاع أسعار الفائدة في المبادلة الحاسمة – وهو تأثير كبير على تكاليف الرهن العقاري – مما دفع أحدث طفرات من مقدمي الرهن العقاري. يشير المتخصصون في هذا القطاع إلى أن أصحاب المنازل المأخرين في صفقات أكثر مواتاة قد يجدون أنفسهم بخيبة أمل.
وقال أندرو مونتليك ، الرئيس التنفيذي لشركة Coreco ، لـ Newspage: “يبدو أنها حالة وفاة بألف زيادة في سوق الرهن العقاري في الوقت الحاضر. المقرضين يعكسون التخفيضات الأخيرة في الأسعار الأخيرة استجابةً لارتفاع معدلات المبادلة.
“قد يتم ترك المقترضين المحتملين يشعرون بالقلق من قبل سوق متصاعدة مرة أخرى ، حيث كان الكثيرون ينتظرون توقع معدلات أقل. في سوق مثل هذا ، من المفيد أن تتصرف بسرعة وتغلق بمعدل أولاً لضمان حصولك على منزل أحلامك بدلاً من محاولة لعب السوق”.
وأضاف جاستن موي ، من الرهون العقارية EHF: “على الرغم من أن هذه الزيادات الصغيرة في المعدلات الصغيرة في المقرضين الرئيسيين في الشوارع يسمعون القروض العقارية على هوامش وملسمة في سوق المبادلة سيتم نقلها على المقترضين في غضون بضعة أيام.
“سوف يتبع المقرضون السائدون الآخرون حتماً حيث لن يرغب أحد المقرضين في أن يكون أرخص ، وبالتالي يجذب الكثير من الأعمال”. ويأتي بعد شهور من التفاؤل الحذر بأن الأسعار كانت تتجه أخيرًا بعد سلسلة من التخفيضات من قبل بنك إنجلترا.
لكن الاتجاه قد انعكس الآن. وقال روب بيترز ، المدير في الرهن العقاري البسيط: “إن الزيادات في المعدل الأخير من المقرضين الرئيسيين هي استجابة مقاسة لحركات السوق. مع ارتفاع معدلات المبادلة وتثبت التضخم أكثر من الأمل ، يقوم المقرضون بضبط الأسعار لتعكس احتمالية انخفاض احتمالية تخفيض معدل الأساس القريب.
“لا تزال الأسعار منخفضة تاريخياً مقارنة بالمكان الذي كانت عليه قبل ستة أشهر ، لذا على الرغم من أن هذه الجولة من الزيادات ليست مثالية ، فهي ليست كارثة أيضًا. المقرضون يستجيبون للظروف في الوقت الفعلي ، ويجب أن يكون المقترضون أيضًا ، كما لا يزال هناك الكثير من الصفقات الجيدة هناك”
اقرأ المزيد: “لقد بدأت في تحويل دربتي إلى حديقة – ثم جاء أحد الجيران”اقرأ المزيد: تحرر أكثر من 60s الحافلة في إنجلترا الأحدث كقسم لقضايا النقل
يعكس المزاج المتغير في السوق مخاوف عالمية أعمق ، بما في ذلك التوترات التجارية الجديدة بين الولايات المتحدة والصين ، والتوقعات الاقتصادية القاتمة. ألقى بيلي باللوم على التوقعات المتفاقمة بشكل مباشر على عدم الاستقرار الدولي ، قائلاً: “من الواضح أنه يزيد من عدم اليقين … وتأثير واحد لذلك هو أنه يميل إلى التأخير وتأجيل قرارات الاستثمار ، لأنهم عادة ما يكونون قرارًا لا رجعة فيه مرة واحدة فقط”.
حذر رانالد ميتشل ، من تشاروين الرهون العقارية: “إن اتفاق ، هاليفاكس ، وسانتاندر يرفعون معدلات ثابتة مع ارتفاع تفاؤل السوق وتسلق معدلات المبادلة. هذا ليس حقبة من الرهون العقارية باستمرار. هذا هو سوق أرجوحة حيث تتأرجح المعدلات في كلا الاتجاهين.
“في انتظار الكمال قد يعني فقدان القارب تمامًا ، خاصة مع أسعار المنازل التي تسير إلى الأعلى. التأخير الآن ، وقد لا تكون التكلفة أعلى معدل ، بل قد تكون تكلفة ملكية المنازل نفسها.”