تم تسجيل حوالي 60,383 موافقة على الرهن العقاري لشراء المنازل في فبراير، وهو أعلى رقم منذ أن حصلت 65,349 صفقة على الضوء الأخضر في سبتمبر 2022، وفقًا لأرقام بنك إنجلترا.
ارتفع عدد القروض العقارية التي تمت الموافقة عليها لمشتري المنازل في فبراير إلى أعلى مستوى شوهد منذ الشهر الذي تم فيه تسليم الميزانية المصغرة في عهد رئيسة الوزراء السابقة ليز تروس.
وتم تسجيل حوالي 60383 موافقة على الرهن العقاري لشراء منزل، وهو أعلى رقم منذ أن حصلت 65349 صفقة على الضوء الأخضر في سبتمبر 2022، وفقًا لأرقام بنك إنجلترا. وكانت هذه أيضًا المرة الأولى منذ سبتمبر 2022 التي تتجاوز فيها الموافقات على الرهن العقاري لشراء منزل مستوى 60 ألفًا.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير وسط اضطرابات السوق، بعد إطلاق الميزانية المصغرة في 23 سبتمبر 2022، مع ارتفاع متوسط أسعار الرهن العقاري الثابت لمدة عامين وخمسة أعوام في السوق إلى ما يزيد عن 6٪ ثم تراجعت لاحقًا. وفي الآونة الأخيرة، عززت الدلائل التي تشير إلى تراجع التضخم الآمال في خفض سعر الفائدة الأساسي من بنك إنجلترا.
وذكرت جمعية البناء الوطنية أيضًا يوم الثلاثاء أن متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة انخفض بنسبة 0.2٪ على أساس شهري في مارس. ومع ذلك، وصف بعض الاقتصاديين هذا الانخفاض بأنه “نقطة صغيرة” أو انقطاع مؤقت لنمو أسعار المنازل.
وقال تقرير المال والائتمان للبنك إن سعر الفائدة “الفعال” (الفائدة الفعلية المدفوعة عادة على القروض العقارية المسحوبة حديثًا) انخفض بمقدار 29 نقطة أساس، إلى 4.90٪ في فبراير. وأشار لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في شركة سافيلز العقارية: “إن الانخفاض الشهري الطفيف في أسعار المنازل في شهر مارس هو بمثابة تذكير بأنه على الرغم من استقرار معدلات الرهن العقاري، فإن ضغوط القدرة على تحمل التكاليف لا تزال قائمة بالنسبة للمشترين المرهونين”.
وأضاف: “من المشجع أن الموافقات على الرهن العقاري لشراء المنازل استمرت في الارتفاع في فبراير، حيث ارتفعت إلى أكثر من 60 ألفًا للمرة الأولى منذ سبتمبر 2022”. ومع ذلك، حذر من أنهم لا يزالون أقل من مستوى ما قبل الوباء البالغ حوالي 66000، حيث يحتفظ المشترون النقديون والأسهم الغنية بميزة.
وقال سايمون جامون، من شركة نايت فرانك فاينانس، إنه “لن يتفاجأ” برؤية الموافقات على شراء المنازل تتجاوز 70 ألفًا في وقت لاحق من هذا العام. تمت مشاركة هذه الأرقام في نفس الوقت الذي أعلنت فيه شركة المعلومات الائتمانية Experian عن ارتفاع في طلبات الرهن العقاري في أوائل عام 2024، مما يشير إلى عودة المستهلكين إلى السوق.
وحدد إكسبيريان مواقع مثل غرب كمبريا ومانشستر وجنوب تيسايد وبلاكبول في شمال إنجلترا. إدنبره وشمال لاناركشاير في اسكتلندا وبرمنغهام وليستر في ميدلاندز، حيث كان نمو طلبات الرهن العقاري قويا بشكل استثنائي.
في بعض الأماكن مثل ساحل كوزواي وجلينز في أيرلندا الشمالية، وجزيرة وايت، وبليموث، وأجزاء من اسكتلندا، ظلت طلبات الرهن العقاري ثابتة إلى حد ما، كما يقول إكسبيريان.
قال جون ويب من شركة Experian: “من المشجع أن نرى بداية تحول في مواقف المستهلكين تجاه طلبات الرهن العقاري. ولكن الحقيقة هي أن الكثير من الناس ما زالوا مترددين، حيث لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة نسبيًا. وبالتالي فإن ما نشهده هو على الأرجح أول براعم خضراء لطريق طويل نحو التعافي والعودة إلى السوق بعد التأثير الكبير الذي أحدثه الوباء على اقتصادنا.”
وقال أندرو مونتليك من شركة Coreco لوساطة الرهن العقاري: “بعد عطلة عيد الفصح، أظن أننا سنشهد ارتفاعًا إضافيًا في النشاط حيث يعمل الطلب المكبوت من المشترين، مدعومًا بشكل أكبر بتخفيف معدلات ومعايير الرهن العقاري، على منع أسعار العقارات من الانخفاض. إضافي..”
“نأمل أن نقف على حافة الانخفاض المستمر في التضخم واستقرار تحركات أسعار الفائدة مما سيسمح للمقرضين بتسعير أسعار أكثر تنافسية والحفاظ على أسعار الفائدة لفترة أطول، بدلا من التغييرات الحادة المتقطعة التي نشهدها منذ فترة طويلة الآن. “.
وبالنظر إلى الاقتراض غير العقاري، أظهرت أرقام بنك إنجلترا أن معدل النمو السنوي للائتمان الاستهلاكي تباطأ من 9.0% إلى 8.7%. يشمل الائتمان الاستهلاكي الاقتراض مثل بطاقات الائتمان والسحب على المكشوف والقروض الشخصية وتمويل السيارات
وقال آدم بتلر من مؤسسة StepChange Debt Charity: “في حين أن بعض الاقتراض قد يشير إلى ارتفاع الثقة، فإنه بالنسبة للآخرين سيكون بمثابة استجابة طارئة لعدم القدرة على تغطية نفقاتهم. هناك خطر حقيقي في أن يؤدي ارتفاع الاقتراض إلى تفاقم وضع الديون بالنسبة لدول أخرى”. بعض الأسر.” في شهر فبراير، قام الأشخاص بوضع 6 مليارات جنيه إسترليني إضافية في حساباتهم المصرفية وجمعية البناء، وهو الشهر الخامس على التوالي الذي ترتفع فيه هذه المبالغ.
في فبراير، سددت الشركات في المملكة المتحدة قروضًا أكثر مما حصلت عليه، مع صافي سداد قدره 3.3 مليار جنيه إسترليني، مقارنة بـ 0.2 مليار جنيه إسترليني في يناير. أيضًا، وضعت الشركات البريطانية 1.8 مليار جنيه إسترليني في حساباتها المصرفية وجمعية البناء بجميع أنواع الأموال، بعد أن حصلت على 19.9 مليار جنيه إسترليني في يناير.
وقالت سوزانا ستريتر، رئيسة قسم المال والأسواق في هارجريفز لانسداون: “على الرغم من أن الضوء في نهاية نفق تكاليف الاقتراض المرتفعة بشكل مؤلم يضيء أكثر قليلاً، إلا أنه لا تزال هناك مساحة مظلمة يجب الزحف عبرها قبل أن تشعر الشركات والمستهلكون بشكل كبير”. أكثر أمنا ماليا.”