ومن المتوقع على نطاق واسع أن يخفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة هذا الشهر في تحول كبير في السياسة
أشار بنك HSBC إلى أن بنك إنجلترا سيخفض أسعار الفائدة هذا الشهر في تغيير كبير في موقفه. ويشير خبراء السوق إلى أن القرار قد يدفع سوق العقارات إلى “وضع الوحش الكامل”.
وفي مذكرة بحثية صدرت خلال الليل، ذكر البنك أنه يتوقع الآن أن تصوت لجنة السياسة النقدية (MPC) بأغلبية 5 مقابل 4 لصالح تخفيض بمقدار 25 نقطة أساس، مما يؤدي إلى انخفاض سعر الفائدة الأساسي من 4٪ إلى 3.75٪ في ديسمبر. وفي السابق، توقع بنك HSBC أن تظل أسعار الفائدة دون تغيير.
ولاحظ البنك أن هذا التحول يتماشى مع توقعات السوق، والتي تشير إلى احتمالية الخفض بنسبة 93٪. وأشار إلى أنه من المتوقع أن يغير المحافظ أندرو بيلي تصويته اعتبارًا من نوفمبر، محذرًا من أن “آخر شيء يحتاجه سوق سعر الجنيه الاسترليني الآن هو أن يزيد بنك إنجلترا من الشعور بالارتباك”.
وقال بنك HSBC: “بالنظر إلى أنه لم يدلي بأي تعليق علني يعارض أسعار السوق، فإننا نتفق مع السوق ونفترض خفضًا في ديسمبر”.
وبالتطلع إلى ما بعد ديسمبر، يتوقع بنك HSBC ثلاثة تخفيضات إضافية بمقدار 25 نقطة أساس في عام 2026 – المقرر إجراؤها في فبراير وأبريل ويوليو – ويحافظ على توقعاته لسعر الفائدة الأساسي النهائي عند 3.00%. يؤكد البنك أن سعر الفائدة المحايد في المملكة المتحدة يقع أقل من 3.50-3.75٪ “بالنظر إلى تباطؤ نمو الإنتاجية”.
وأشار سماسرة الرهن العقاري إلى أن الخفض الآن – إلى جانب تخفيضات أسعار الفائدة من قبل العديد من المقرضين – من شأنه أن يبث حياة جديدة في سوق الإسكان الراكد في بريطانيا. ويعتقد بن بيركس، العضو المنتدب في شركة Orchard Financial Advisers، أن التخفيض “يبدو أنه تم تثبيته”، مضيفًا: “سيمنح سوق العقارات دفعة حقيقية ويطلق المقترضين إلى عام 2026 في وضع الوحش الكامل”.
“بينما يبدو الاقتصاد باهتًا، يمكن لبيلي ولجنة السياسة النقدية أن يقودوا الطريق ويشعلوا بعض النمو في قطاع العقارات.”
ومع ذلك، حذر عمر محمد، المدير العام لشركة Trinity Finance، Newspage من أن أرقام التضخم القادمة قد لا تزال تعطل التوقعات. وقال: “تستعد الأسواق لخفض بنك إنجلترا الأسبوع المقبل، مع تحول المحافظ أندرو بيلي إلى السياسة النقدية الميسرة. ولكن قبل قرار سعر الفائدة، نحن نترقب صدور أحدث بيانات التضخم، والتي، إذا لم تلعب الكرة، فلا يزال لديها القدرة على رمي مفتاح البراغي في الأعمال.”
وأشار ريز مالك، مدير R3 Wealth، إلى أن أي تخفيف سيأتي في لحظة محورية.
“بالنظر إلى أن عام 2026 سينتهي بما يقرب من 1.9 مليون صفقة ذات أسعار ثابتة، مع خروج العديد من هؤلاء المقترضين من أسعار فائدة منخفضة للغاية، فإن عام 2026 المليء بتخفيضات أسعار الفائدة سيكون بمثابة أخبار مرحب بها للمقترضين.”
أما بالنسبة للتأثير على الجنيه، توقع متخصص العملات توني ريدوندو، مؤسس بورصة كوزموس، أن يواجه الجنيه عام 2026 “صعبا للغاية” مع انخفاض التضخم نحو 2%، وتباطؤ النمو إلى 0.9%، وتراجع سوق العمل.
وقال: “إن التخفيض الذي تم في 18 ديسمبر بنسبة 0.25% إلى 3.75% هو ما يزيد قليلاً عن 90%”. يتمحور النقاش الحقيقي حول وتيرة عام 2026: تتوقع منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية خفضين إضافيين إلى 3.5% بحلول يونيو قبل أن يتوقف مؤقتًا، في حين يتوقع بنك HSBC مسارًا أكثر قوة إلى 3% بحلول نهاية العام. ويشير أي من المسارين إلى استمرار ضعف الجنيه الاسترليني، خاصة مقابل اليورو.
وعلق شون ستورجيس، مدير شركة Sturgess Mortgage Solutions قائلاً: “يبدو أن عام 2026 سيكون عامًا أكثر نشاطًا بكثير من عام 2025، حيث تعمل معدلات الرهن العقاري المنخفضة على تعزيز سوق العقارات وتعزيز المعنويات بين المقترضين”.