تظهر بيانات جديدة من Moneyfacts أن عدد الرهون العقارية السكنية قد انخفض من 5385 صفقة إلى 5012 ، في حين انخفضت صفقات الشراء للتأجير من 2748 إلى 2343.
تم سحب ما يقرب من 800 صفقة رهن عقاري منذ الأسبوع الماضي بسبب مخاوف من ارتفاع أسعار الفائدة.
تظهر البيانات الجديدة من Moneyfacts أن عدد الرهون العقارية السكنية قد انخفض من 5385 صفقة إلى 5012.
وانخفض عدد صفقات الشراء للتأجير من 2748 إلى 2343.
في غضون ذلك ، ارتفع متوسط أسعار صفقات الرهن العقاري الثابتة لمدة سنتين وخمس سنوات ، مما زاد من بؤس مالكي المنازل.
يبلغ متوسط سعر الصفقة الثابتة لمدة عامين الآن 5.38٪ ، والرقم هو 5.05٪ لمتوسط الإصلاح لمدة خمس سنوات.
هذا بالمقارنة مع متوسط الإصلاح لمدة عامين الذي وصل إلى 3.03٪ في مايو الماضي ، و 3.17٪ لمتوسط صفقة مدتها خمس سنوات.
لكن المحللين يشيرون إلى أن المعدلات لا تزال منخفضة مقارنة بما بعد الميزانية المصغرة الكارثية في سبتمبر الماضي ، عندما بلغت ذروتها عند حوالي 6.5 ٪ في المتوسط.
وقالت راشيل سبرينغول ، الخبيرة المالية في Moneyfacts: “قد يكون المقترضون الذين يبحثون عن صفقة جديدة قلقين بشأن آخر التطورات في سوق الرهن العقاري.
“خلال الأيام القليلة الماضية ، رأينا عددًا قليلاً من المقرضين يسحبون منتجات ثابتة محددة ، مع انسحاب البعض من السوق ، مؤقتًا على الأقل.
“بدأ اختيار المنتج في الانخفاض ، وكما هو متوقع ، فإن متوسط معدلات الرهن العقاري الثابتة آخذ في الارتفاع.”
أوضحت سبرينجول كيف أن التقلب “يعود إلى المخاوف المحيطة برفع أسعار الفائدة في المستقبل” بعد أن جاءت أرقام التضخم أعلى من المتوقع الأسبوع الماضي.
تباطأ مؤشر أسعار المستهلك (CPI) – الذي يقيس كيفية تغير الأسعار بمرور الوقت – في أبريل بأقل من المتوقع ليصل إلى 8.7٪.
يتوقع بعض المحللين الآن أن يقوم بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة إلى 5.5٪ لمحاولة السيطرة على التضخم.
من خلال رفع أسعار الفائدة ، يصبح الاقتراض أكثر تكلفة ، وبالتالي يأمل البنك أن ينفق الناس أقل وأن ينخفض التضخم نتيجة لذلك.
قالت سبرينجول: “سيجد المستهلكون الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل معدلات تقارب 5٪ في المتوسط لصفقة ثابتة ، مقارنة بنحو 3٪ قبل عام”.
“من الضروري للمقترضين طلب المشورة لتقييم الوضع والعثور على قرض عقاري يناسب ظروفهم.”
لماذا ترتفع مدفوعات الرهن العقاري؟
إذا كنت على قرض عقاري متعقب ، فإن هذه الأنواع من الصفقات تتماشى مع السعر الأساسي – لذلك عندما ترتفع أسعار الفائدة ، سترتفع مدفوعاتك الشهرية.
إذا كنت تستخدم رهنًا عقاريًا بمعدل متغير قياسي (SVR) ، فمن المحتمل أن ترى معدلات ترتفع أيضًا عندما يرتفع السعر الأساسي.
يعود الأمر إلى المقرض الذي تتعامل معه لتقرير ما إذا كان سيمرر الزيادة – وليس من المستغرب أن يقرر معظمهم فعل ذلك.
إذا كنت على قرض عقاري بسعر ثابت ، فلن يؤثر ارتفاع السعر على فاتورتك الشهرية حتى تنتهي صفقتك الحالية.
هذا يعني أنك محمي في الوقت الحالي – لكن الكثيرين ممن حبسوا في صفقات الرهن العقاري الخاصة بهم عندما كانت الأسعار رخيصة سوف يتعرضون لصدمة سيئة عندما يصلون إلى إعادة الرهن العقاري ، نظرًا لمقدار ارتفاع الأسعار.
إذا كنت تستخدم سعرًا متغيرًا أو كان قرضك العقاري سينتهي في الأشهر الستة المقبلة ، فقد ترغب في التحقق الآن مما إذا كان بإمكانك الدخول في صفقة جديدة.
يتيح لك العديد من المقرضين تأمين صفقة جديدة مقدمًا من ثلاثة إلى ستة أشهر.
إذا انخفضت الأسعار ، فقد تتمكن من إلغاء الصفقة التي وافقت عليها – ولكن تحقق مع المقرض قبل الاشتراك أولاً.