وقالت رايت موف إن عدد المشترين المحتملين الذين اتصلوا بوكلاء العقارات بشأن المنازل المعروضة للبيع في الأسبوع الأول من عام 2024 كان أعلى بنسبة 5٪ عما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي، مع نمو النشاط الأقوى في لندن وشمال شرق إنجلترا.
ارتفع متوسط سعر المنزل في يناير بنحو 4500 جنيه إسترليني على أساس شهري، وفقًا لموقع العقارات Rightmove.
ومع زيادة بنسبة 1.3%، يصل متوسط سعر إدراج العقار الجديد إلى 359.748 جنيهًا إسترلينيًا في جميع أنحاء بريطانيا. ومع ذلك، لا تزال هذه الأرقام أقل بنسبة 0.7٪ عن هذا الوقت من العام الماضي.
لاحظت Rightmove أيضًا أن هناك زيادة بنسبة 15٪ في العقارات الجديدة المعروضة للبيع مقارنة بالعام الماضي. وشددوا على أن الأسعار التنافسية مهمة لأن عدد القوائم الجديدة يفوق حاليًا طلب المشترين.
في الأسبوع الأول من عام 2024، تواصل عدد أكبر من الأشخاص مع وكلاء العقارات بشأن المنازل المعروضة للبيع بنسبة 5٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وحدث نمو النشاط الأكثر بروزًا في لندن وشمال شرق إنجلترا. ومع دخولنا إلى شهر يناير، تجاوز عدد المبيعات المتفق عليها بالفعل عدد الأيام الأولى من العام الماضي.
وبالنظر إلى هذه البداية الواعدة، علق تيم بانيستر، مدير علوم العقارات في Rightmove: “بعد توقف السوق في عام 2023، تشير العلامات الأولية إلى عام أكثر سلاسة للمحركات في عام 2024”.
“يدخل المزيد من البائعين الجدد إلى السوق الآن، وبأسعار أكثر ثقة. وفي حين أن المستوى المتزايد لنشاط المشترين الذي نشهده أيضًا قد يبرر بعضًا من هذه الثقة المتزايدة في الأسعار من جانب البائعين، فمن المهم أن يحرص البائعون على العثور على لا ينجرف المشتري في حماسة العام الجديد عند تحديد توقعات الأسعار.”
“إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة والضغط الأوسع لتكاليف المعيشة لا يزالان يحدان من القدرة الشرائية للمشترين.”
“إن التسعير الدقيق والواقعي لمنطقتهم المحلية هو وصفة النجاح للبائعين الذين يتطلعون إلى التحرك في عام 2024.”
كما شارك وكلاء العقارات وجهات نظرهم حول هذه المسألة.
علق كريس روسون، العضو المنتدب في شارمان كويني في كامبريدجشير: “يقوم البائعون المستقبليون بحجز مواعيد التقييم الخاصة بهم، ويستفسر المشترون المستقبليون ويحجزون مشاهداتهم، كما نشهد أيضًا طلبًا مرتفعًا حقًا على مواعيد الرهن العقاري، حيث يسعى المحركون إلى لفهم قدرتهم على تحمل التكاليف وموقعهم في بداية العام.”
وأضاف: “الأهم من ذلك أننا نشهد تقديم عروض، وعدد كبير من العروض. إنها الأيام الأولى وليس الوقت المناسب للاندفاع، لكننا حظينا ببداية جيدة”.
قال بول بايليس، الذي يعمل في Square Room Estate Agents في لانكشاير: “لقد شهدنا الكثير من النشاط من المشترين لأول مرة، وهم الآن على استعداد للانتقال في بداية العام، ومع استقرار معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر ، لقد بدأنا أيضًا في رؤية عودة كبار الحجم الذين أصبحوا الآن أكثر ثقة في الحصول على رهن عقاري أكبر لمنزل أكبر.” وأضاف: “السوق بدأ للتو، لكننا متفائلون بما يمكن أن يجلبه عام 2024”.
أفادت شركة هامبتونز، وكيل العقارات والإيجارات، أن متوسط إيجار مكان جديد في بريطانيا ارتفع بنسبة 10.2% في ديسمبر مقارنة بالعام الماضي. هذه هي أكبر قفزة شهدوها في نهاية العام منذ أن بدأوا في تتبعها في عام 2014.
قالوا إن متوسط الإيجار لمكان جديد في ديسمبر 2023 كان 1340 جنيهًا إسترلينيًا.
ونظرًا لارتفاع الإيجارات بنسبة 10.2% على مدار العام، فقد يضطر الأشخاص الذين ينتقلون إلى مكان جديد إلى دفع حوالي 124 جنيهًا إسترلينيًا إضافية كل شهر. هذا مبلغ إضافي قدره 1488 جنيهًا إسترلينيًا للعام بأكمله.
ويعتقد هامبتونز أنه مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، قد لا ترتفع أسعار الإيجارات بنفس القدر. وذلك لأن الملاك قد لا يضطرون إلى دفع نفس المبلغ عند تغيير صفقات الرهن العقاري الخاصة بهم مقارنة بالعام الماضي.
وقالت أنيشا بيفريدج، التي تجري أبحاثًا في هامبتونز: “لا تظهر الضغوط على سوق الإيجار سوى علامات قليلة على التراجع”. وأوضحت أن أسعار الإيجارات ارتفعت أكثر من الأسعار الأخرى بشكل عام، ويرجع ذلك أساسًا إلى أن أصحاب العقارات يضطرون إلى دفع المزيد بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
“من المفترض أن تؤدي معدلات الرهن العقاري المنخفضة قليلاً في عام 2024 إلى تخفيف بعض هذه الضغوط وتخفيف بعض الضغط عن سوق الإيجار، ولكن من المحتمل أن يستمر المستأجرون في مواجهة زيادات أكبر في الإيجار عما كانوا عليه قبل كوفيد”.
يستخدم مؤشر الإيجارات في Hamptons بيانات من Countrywide Group لتتبع التغييرات في تكلفة الإيجار ويعتمد على الإيجارات المحققة وليس المعلن عنها.
* تم استخدام أداة الذكاء الاصطناعي لإضافة طبقة إضافية إلى عملية التحرير لهذه القصة. يمكنك الإبلاغ عن أي أخطاء إلى [email protected]