يشرح محرر MoneyMagpie وخبير مالي فيكي باري حقوقك المالية كمستأجر في المملكة المتحدة
يعني ارتفاع تكلفة المعيشة أننا جميعًا نتطلع إلى تشديد أحزمةنا – لكن هذا لا يعني أن المستأجرين يجب أن يسمحوا لأصحاب العقارات بالاستفادة من خلال نقل التكاليف إليهم. يتمتع المستأجرون في المملكة المتحدة بحقوق معينة عندما يتعلق الأمر بالمسؤوليات المالية للممتلكات ، لذلك من المهم معرفة أين يمكنك رسم الخط مع مالك العقار.
تحقق من نوع الإيجار الخاص بك
تشير هذه المقالة إلى أولئك الذين لديهم إيجار شورثولد المضمون ، وهو أكثر اتفاقيات الإيجار القياسية في المملكة المتحدة. إذا كنت تعيش في منزل من المهنة المتعددة (HMO) أو مع مالك العقار كقائد ، فستكون حقوقك مختلفة – لدى المأوى الكثير من النصائح حول حقوقك مع هذا النوع من العقد.
الإيجار يرتفع
مع استمرار تكلفة الأزمة الحية وعالم في الاضطرابات الاقتصادية ، تزداد تكاليف الملاك أيضًا. ومع ذلك ، فإن المبلغ الذي يرتفعه التكاليف مقارنة بالإيجارات متباينة ، ويحاول بعض الملاك زيادة الإيجار خلال الإيجار الحالي.
إذا كان لديك عقد محدد الأجل ، فلديك الحق في دفع الإيجار المتفق عليه على مدة العقد. يمكنهم تقديم إشعار القسم 13 عندما تنتهي تلك الفترة لإخبارك أن الإيجار سوف يرتفع ، ولكن ليس من قبل. إذا كان لديك عقد متداول من أسبوع إلى أسبوع أو شهر إلى شهر ، فلا يمكن زيادة إيجارك إلا مرة واحدة فقط في اثني عشر شهرًا. يجب أن يعطيك إشعارًا لمدة شهر بالتغيير ، إلا إذا كان لديك عقد سنوي في هذه الحالة يجب أن يقدموا إشعارًا لمدة ستة أشهر بالتغيير.
يجب أن تكون زيادة الإيجار “عادلة ومعقولة” تمشيا مع الإيجار المحلي. إذا كنت تعتقد أن مالك العقار يقترح إيجارًا أعلى بكثير مما هو معقول ، فيمكنك التنافس عليه عبر خدمة المحكمة.
ودائع الإيجار
عندما تنتقل إلى عقار جديد ، ستحتاج إلى دفع وديعة أمان. تنص القواعد على أن هذا يمكن أن يكون أقصى قدر من الإيجار لمدة 5 أسابيع إذا كان الإيجار السنوي أقل من 50،000 جنيه إسترليني ، أو ستة أسابيع إذا انتهى. يجب على المالك وضع إيداعك في نظام حماية الودائع المسجل. لا يمكنهم الاحتفاظ بالمال بأنفسهم. عند الخروج ، إذا كان المالك يريد الاحتفاظ ببعض الإيداع لدفع أشياء مثل الأضرار ، فيمكنك التنافس على التكاليف من خلال نظام الإيداع.
تأجير الائتمان والشيكات المرجعية
منذ عام 2019 ، لا يمكن لمالك مالك محتمل أو وكيل السماح للمستأجر أو المستأجر المحتملين دفع الرسوم لإكمال الشيكات الائتمانية والإشارة والرسوم الإدارية الأخرى. الرسوم الوحيدة التي يمكن أن تُحكم عليها هي المتورطين في تغيير عقد الإيجار الخاص بك (مثل إضافة جزء جديد من المستأجر خلال فترة الإيجار) ، ورسوم الإيجار المتأخرة ، وإنهاء عقد الإيجار قبل أن تنتهي المصطلح ، ومفاتيح المفقودة أو FOBs الرئيسية.
تنص تفضيلاتك المعيشية
يحاول بعض الملاك أن يقوموا بإدارة مستأجريهم ، مما يرقى إلى تعطيل حقهم القانوني في السلام في ممتلكاتهم. يمكن أن يبدو هذا وكأنه أشياء مثل مطالبة المستأجرين بإبقاء النوافذ مفتوحة خلال فصل الشتاء لمنع العفن بدلاً من توفير حلول معقولة مثل تثبيت مروحة الحمام المناسبة.
قد يحاول البعض أيضًا التحكم في ترموستات ، إما أن يتم تحديده أعلى أو أقل من مستوى معين في أوقات معينة من العام. ما لم تكن مسكنًا تعيش مع مالك العقار ، فليس لديهم رأي في مدى حونة أو البرد التي تحب أن تعيشها! قد تجد أيضًا بنود تتطلب استئجار منظف أو بستاني.
يمكن أن يتضمن العقد هذا ، لكن لا يمكنهم تحديد الخدمة التي تستخدمها أو مدى استخدامك بانتظام ، ويجب ألا يطلب منك دفع ثمن الخدمة. على سبيل المثال ، لا يمكن للعقد أن يقول إنه “يجب أن تدفع ثمن نظافة مهنية” في نهاية الإيجار ، ولكن يمكن أن تقول أن العقار يجب أن “يحتفظ بمستوى مهني”.
بالطبع ، هناك أيضًا التزام تجاه المستأجرين باحترام الممتلكات التي يكونون فيها. لذا ، في حين أنك قد لا ترغب في دفع ثمن بستاني منتظم ، يجب عليك تنفيذ صيانة الحدائق الأساسية بانتظام (مثل قطع العشب ، وفرز الإفراغ ، والحفاظ على المنطقة مرتبة بشكل عام). أو ، إذا كنت لا تريد أن ترتفع ترموستاتك ، فاستثمر في Airer و Dehumidifier الساخنة للمساعدة في تجفيف ملابسك في فصل الشتاء ومنع العفن.
حقوق عداد المياه
هل تعلم أنه إذا كنت مسؤولاً عن دفع فاتورة المياه ، فلديك الحق في تثبيت مقياس المياه على الممتلكات الخاصة بك كمستأجر؟ لا يمكن لمالك العقار أن يرفض إلا إذا كان عقد الإيجار الخاص بك لمدة تقل عن ستة أشهر. مقياس المياه هو تغيير دائم في خاصية لأنه لا يمكن عكسه. من المهم إخطار مالك العقار بالتغيير حتى يدركوا أن العقار قد تم قياسه الآن.
لماذا تريد متر؟ في كثير من الحالات ، قد يوفر لك مئات الجنيهات سنويًا على فاتورة المياه الخاصة بك. غالبًا ما تكون المنازل التي تحتوي على عدد أقل من الأشخاص من غرف النوم ، أو منازل الإشغال العازبة أو الزوجين أفضل مع متر. أنت تدفع مقابل المياه التي تستخدمها ، بدلاً من التقديرات بناءً على حجم الممتلكات وموقعك.
حقوق مشروع قانون الطاقة
ما لم يتم تضمين فواتيرك في إيجارك ، إذا كان اسمك على الفاتورة وكنت مسؤولاً عن الدفع مباشرة إلى مورد الطاقة – لديك الحق في اختيار التعريفة المحددة والمورد. سيكون العديد من الملاك قد احتفظوا على تعريفة قديمة من المستأجرين السابقين ، مما ينقل الحساب مع كل مستأجر جديد. هذا يعني أنك قد تدفع أكثر مما تحتاج إليه.
تسوق حولها لمقارنة أسعار الطاقة والتحقق من تفاصيل التعريفة الحالية الخاصة بك لضمان عدم وجود رسوم خروج للدفع. يجب أن تخبر مالك العقار من الذي يوفر الطاقة للممتلكات ، لكن ليس لديهم الحق في رفض مورد معين.
قد تكون بعض العلامات التجارية والمواقع الإلكترونية التي نذكرها ، أو ربما كانت ، شريكًا لـ MoneyMagpie.com. ومع ذلك ، فإننا نذكر فقط العلامات التجارية التي نؤمن بها ونثق بها ، لذلك لا تؤثر أبدًا على من نضع الأولوية ونرتبط بها.