لقد انخفضت معدلات الرهن العقاري في الأشهر الأخيرة ولكنها لا تزال أكثر تكلفة مقارنة بأنواع الصفقات التي اعتدنا على رؤيتها – وهذا أمر سيئ لأي شخص يتخلص من إصلاحه
سيتنفس أصحاب المنازل الذين تضرروا من ارتفاع تكاليف الرهن العقاري الصعداء اليوم بعد أن أوقف بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي مرة أخرى عند 5.25%.
لن يواجه أولئك الذين يتعاملون مع صفقات التتبع، والتي تتحرك بما يتماشى مع السعر الأساسي، زيادة فورية أخرى في أقساط السداد الشهرية. لكن عددًا مثيرًا للقلق من الأسر التي تتعامل مع صفقات ذات أسعار فائدة ثابتة لم تشعر بعد بالألم الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة الـ 14 المتتالية التي أطلقها بنك إنجلترا بالفعل على مدار العامين الماضيين.
ربما تكون معدلات الرهن العقاري قد انخفضت في الأشهر الأخيرة – بلغ متوسط الصفقة الثابتة لمدة عامين 6.86٪ في يوليو، وفقًا لـ MoneyFacts، وقد انخفض الآن إلى 6.29٪ – لكنها لا تزال أكثر تكلفة بكثير مقارنة بأنواع الصفقات. لقد اعتدنا على الرؤية. يبدو الأمر كما لو كان قد مضى عليه العمر عندما بلغ المعدل الأساسي مستوى قياسيًا منخفضًا بلغ 0.1٪ في نهاية عام 2021 – وفي ذلك الوقت في ديسمبر، كان متوسط الصفقة الثابتة لمدة عامين 2.34٪.
تظهر بيانات المالية البريطانية أن هناك قنبلة موقوتة تتمثل في 800 ألف صفقة رهن عقاري ثابت من المقرر أن تنتهي في النصف الثاني من عام 2023، تليها 1.6 مليون أخرى ستنتهي في العام المقبل. هذا عدد هائل من الأشخاص الذين يواجهون تكاليف أعلى في حين ارتفعت أسعار كل شيء آخر تقريبًا، من الغذاء إلى الطاقة. دعونا لا ننسى أن الأمر لا يقتصر على أصحاب الرهن العقاري فحسب، بل إن المستأجرين يتعرضون للخطر أيضًا، إذا قام أصحاب العقارات بتمرير التكاليف المتزايدة.
بالنسبة لأي شخص قادر على الادخار الآن، يجب عليك التصرف بسرعة والحصول على أفضل الأسعار قدر الإمكان. أفضل معدل وصول سهل الآن هو 5.25% من بنك Paragon، أو أفضل حساب بسعر ثابت هو من بنك JN، الذي يدفع 5.97% ثابتة لمدة ثلاث سنوات.
انخفضت الفائدة على منتجات الادخار ذات السعر الثابت في الأسابيع الأخيرة، حيث يبدو أن البنوك تدرس خطوتها التالية بعد التوقف الأخير لسعر الفائدة، في حين أثبتت الحسابات التي يسهل الوصول إليها أنها أكثر قوة وارتفعت قليلاً. على الرغم من أن العديد من حسابات التوفير تدفع أكثر، فحتى أفضل أسعار الفائدة لا تواكب التضخم – ولكن هذا هو سبب أهمية الحصول على أقصى استفادة من أموالك حيثما أمكنك ذلك.
والحقيقة هي أنه لا يزال أمامنا طريق طويل قبل أن تنخفض أسعار الفائدة – حذر المحافظ أندرو بيلي من أنه “من المبكر جدًا” التفكير في خفضها – وقد ثبت أن ارتفاع الأسعار أكثر صعوبة مما كان يعتقد سابقًا يهزم. قال البنك اليوم إنه يتوقع تباطؤًا حادًا في التضخم في أكتوبر – لكنه اعترف بأن الأمر سيستغرق وقتًا أطول لخفضه إلى هدفه البالغ 2٪.
ولهذا السبب، فقد ترك الباب مفتوحًا لمزيد من زيادات أسعار الفائدة، إذا لزم الأمر. لن يكون هذا أعظم الأخبار لأولئك الذين يتساءلون بشدة: هل وصلنا إلى هناك بعد؟