قد يرى المستأجرون ارتفاع تكاليفهم الشهرية إذا قرر المالك زيادة الإيجار بعد 12 زيادة متتالية في معدل الفائدة منذ ديسمبر 2021
يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى الضغط على مالكي المنازل – وبالنسبة للمستأجرين ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى تصفية مقدار الإيجار الذي تدفعه كل شهر.
يستقر سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا الآن عند 4.5٪ بعد ارتفاع 12 متتاليًا على التوالي منذ ديسمبر 2021.
تؤثر زيادات السعر الأساسي على معظم الرهون العقارية ما لم يتم إصلاحها.
هذا يعني أنه إذا زاد الرهن العقاري لمالك العقار بشكل كبير خلال العام الماضي ، فمن المحتمل أن يرتفع إيجارك كنتيجة لتضمين المبلغ الإضافي الذي يدفعه.
ولكن إلى أي مدى يمكن أن يرتفع إيجارك ، وماذا يمكنك أن تفعل إذا كنت غير راضٍ عن الزيادة؟ نفسر ما تحتاج إلى معرفته.
يقدر أن 1.4 مليون من أصحاب المنازل يخضعون حاليًا لصفقة رهن عقاري متغيرة ، بما في ذلك أدوات التتبع التي تتحرك بما يتماشى مع المعدل الأساسي.
كم يمكن لمالك العقار دفع إيجارك؟
كل هذا يتوقف على نوع الإيجار الذي وافقت عليه.
إذا كان لديك إيجار قصير الأجل أو مضمون ، فإن Citizens Advice تنص على أن مالك العقار يمكنه زيادة إيجارك بناءً على متوسط تكلفة العقارات المماثلة في منطقتك.
يُعرف هذا باسم “سعر السوق” – لذا تأكد من إجراء البحث والتحقق من العقارات المماثلة القريبة منك التي يتم تأجيرها من أجلها.
إذا كان لديك عقد إيجار متجدد ، فعندما تدفع شهريًا أو أسبوعيًا ، لا يُسمح للمالك عادةً بدفع إيجارك أكثر من مرة في السنة.
بالنسبة لعقد الإيجار محدد المدة ، لا يمكن للمالك زيادة عقد الإيجار المتوسط إلا إذا كنت توافق على ذلك ، أو إذا تم كتابته في عقد الإيجار الخاص بك.
إذا قلت لا ، فيمكنهم طرحها بعد انتهاء المدة المحددة وستحتاج إلى توقيع عقد جديد.
يجب أن يمنحك المالك إشعارًا مدته شهر واحد على الأقل إذا كنت تدفع الإيجار أسبوعيًا أو شهريًا – أو إذا كنت مقيدًا بعقد إيجار سنوي ، فيجب عليه تقديم إشعار مدته ستة أشهر.
إذا كنت تعيش مع مالك العقار ، فيمكنه تقنيًا دفع إيجارك بأي مبلغ – ويمكنه القيام بذلك في أي وقت إذا لم يكن لديك اتفاقية ثابتة.
لا يمكن للمالك زيادة إيجارك خلال المدة المحددة لك ما لم توافق أو تسمح اتفاقيتك بذلك.
كيف تتحدى زيادة الإيجارات
تحدث إلى المالك في أقرب وقت ممكن واسأل عما إذا كان يمكنك التوصل إلى اتفاق حول زيادة الإيجار.
على سبيل المثال ، إذا أراد مالك العقار رفع إيجارك من 900 جنيه إسترليني شهريًا إلى 1000 جنيه إسترليني شهريًا ، فاقترح الاجتماع في المنتصف ودفع 950 جنيهًا إسترلينيًا.
إذا كنت تعتقد أن زيادة الإيجار الخاصة بك غير عادلة ولا تعكس الأسعار في منطقتك ، فيجب عليك إبلاغ مالك العقار بذلك.
تأكد من أن لديك أمثلة على العقارات التي تم تأجيرها في مكان قريب لدعم حجتك.
إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع المالك بشأن زيادة الإيجار ، فتحدث إلى Citizens Advice الذي يمكنه مساعدتك في تحديد خطوتك التالية.
إذا لم تكن قادرًا على إيقاف زيادة الإيجار الخاص بك ، ولم تدفع المبلغ الجديد ، فيمكن لمالك العقار محاولة طردك.