وُصف مشروع قانون الإصلاح الإيجاري بأنه “إصلاح شامل مرة واحدة في الجيل” ويتضمن مجموعة من الإصلاحات – نوضح هنا ما تعنيه هذه الإصلاحات الرئيسية بالنسبة لك
ستُعرض إصلاحات الإيجارات التي طال انتظارها من قبل الحكومة على البرلمان اليوم – بعد أكثر من أربع سنوات من وعد حزب المحافظين بإلغاء عمليات الإخلاء بدون أخطاء.
وُصف مشروع قانون إصلاح المستأجرين بأنه “إصلاح شامل لمرة واحدة في الجيل” ويهدف إلى مساعدة وحماية الملايين من المستأجرين في منازل الإيجار الخاصة في جميع أنحاء إنجلترا من الممارسات السيئة لأصحاب العقارات.
يجب تمرير مشروع القانون من خلال البرلمان قبل أن يصبح قانونًا وهذا محبط قد يكون عملية طويلة.
وقالت الحكومة إنها تخطط لإدخال التدابير الجديدة “في أقرب فرصة ممكنة”.
بعض إجراءات مشروع القانون ستصدر قريبًا ، ومع ذلك ، من المتوقع أن يستغرق بعضها وقتًا أطول بكثير.
يتضمن مشروع القانون مجموعة من الإصلاحات وهنا ، نشرح ما تعنيه هذه الإصلاحات الرئيسية بالنسبة لك.
ماذا يوجد في مشروع قانون إصلاح المستأجرين؟
حظر عمليات الإخلاء بدون خطأ
العمود الفقري لمشروع القانون هذا هو حظر الإخلاء بدون خطأ في المادة 21.
القسم 21 هو إشعار إخلاء يسمح للمالك بالتخلص من المستأجرين الذين لم يرتكبوا أي خطأ.
عند تقديم هذا الإشعار ، يكون أمام المستأجرين شهرين لمغادرة العقار.
كانت المشكلة المستمرة منذ فترة طويلة هي استخدام الملاك لهذا الإشعار لفسخ عقود الإيجار فقط لجلب مستأجرين جدد يدفعون إيجارًا أعلى.
سيمنع مشروع القانون الجديد أصحاب العقارات من القيام بذلك ولن ينتهي الإيجار إلا إذا أنهى المستأجر ذلك بنفسه أو كان للمالك سبب “وجيه”.
منح المستأجرين المزيد من الحقوق لتربية الحيوانات الأليفة
بموجب هذا القانون ، سيتم منح المستأجرين الحق القانوني في طلب الاحتفاظ بحيوان أليف في منازلهم المستأجرة.
يجب على الملاك أيضًا النظر في جميع هذه الطلبات ولا يمكنهم رفضها “بشكل غير معقول” – إذا فعلوا ذلك ، فيمكن للمستأجر الطعن في القرار.
إذا كان لديك حيوان أليف ، فقد يُطلب منك الحصول على تأمين مناسب لحماية ممتلكات المالك من التلف.
أمين مظالم جديد لحل النزاعات
تخطط الحكومة لإنشاء أمين مظالم جديد يكون مسؤولاً عن حل النزاعات منخفضة المستوى بين الملاك والمستأجرين.
سيساعد هذا في منع المستأجرين من الاضطرار إلى المرور عبر نظام المحاكم.
سيكون أمين المظالم مسؤولاً عن تنفيذ التغييرات في السياسة من مشروع قانون الإصلاح وسيكون قادرًا أيضًا على جعل الملاك يتبادلون المعلومات ، واتخاذ إجراءات تصحيحية ، ودفع تعويضات للمستأجرين.
سيتعين على جميع الملاك الانضمام إلى هذا المخطط وإذا لم يفعلوا فسيواجهون إجراءات تنفيذية.
حاليًا ، لا يُطلب سوى السماح للوكلاء بالانضمام إلى مخطط أمين المظالم.
التسجيل في بوابة العقارات
سيتم تقديم بوابة إلكترونية جديدة ستوفر معلومات الإيجار لكل من المستأجرين والملاك.
سيساعد الملاك على فهم التزاماتهم القانونية وسيزود المستأجرين بمعلومات الأداء.
سيعطي هذا المستأجرين معلومات لمحاسبة المالك وسيساعد المجالس في اتخاذ إجراءات صارمة ضد الممارسات السيئة.
حظر شامل للمستأجرين على المزايا أو مع الأطفال ليكون غير قانوني
في الوقت الحالي ، غالبًا ما يجد أولئك الذين يطالبون بمزايا أو لديهم أطفال صعوبة في العثور على منزل إيجار خاص لأن بعض وكلاء التأجير وأصحاب العقارات لن يأخذوها.
من الشائع الإعلان عن القوائم على أنها “لا DSS” – هذه السياسة عندما يرفض الوكيل تأجير أي شخص يحصل على ائتمان شامل أو إعانة إسكان أو مزايا إعاقة أو ائتمانات ضريبية.
ستجعل القواعد الجديدة تطبيق مثل هذه السياسات أمرًا غير قانوني.
سلطات إنفاذ أكبر
ستُمنح المجالس مزيدًا من الصلاحيات لاتخاذ إجراءات صارمة ضد الملاك الجنائيين حيث سيُطلب منهم الإبلاغ عن نشاط الإنفاذ.
استحداث “معيار المنازل اللائقة” في القطاع الخاص
في الوقت الحالي ، ينطبق هذا فقط على قطاع الإيجار الاجتماعي ويتطلب أن تكون المنازل المستأجرة اجتماعيًا خالية من مخاطر الصحة والسلامة الخطيرة.
وهذا يشمل مخاطر السقوط والحرائق ، ومخاطر التسمم بأول أكسيد الكربون ، والأضرار الأساسية.
لم يتم تضمين هذا في مشروع قانون اليوم – ومع ذلك ، تتم استشارته حاليًا ومن المتوقع تقديمه قريبًا.
أسهل في استعادة الممتلكات بسبب المدفوعات الفائتة والسلوك المعادي للمجتمع
سيسهل مشروع القانون أيضًا على الملاك استعادة الممتلكات عندما يحتاجون إلى ذلك.
ستعمل الإصلاحات على “توسيع” الأنشطة التخريبية والضارة التي يمكن أن تؤدي إلى الإخلاء وتسريع عملية إخلاء المستأجر الذي يتصرف على نحو معادٍ للمجتمع.
سيتم أيضًا تقصير فترات الإشعار للمستأجرين الذين يخالفون اتفاقية الإيجار الخاصة بهم مثل عدم سداد مدفوعات الإيجار المتكررة أو التسبب في أضرار جسيمة للممتلكات.
كما سيتم تقديم حقوق استرجاع جديدة لأصحاب العقارات الذين يرغبون في بيع ممتلكاتهم أو يريدون نقل أنفسهم أو أفراد الأسرة إليها.