أصحاب المنازل الذين يسمحون لصفقة الرهن العقاري الخاصة بهم بالانزلاق إلى معدل فائدة قياسي متغير (SVR) أعلى عندما تنتهي صفقتهم الثابتة، يمكنهم إضافة آلاف إضافية إلى أقساط السداد الخاصة بهم
من الممكن أن يدفع البريطانيون مبلغًا إضافيًا “غير ضروري” بقيمة 3000 جنيه إسترليني على رهنهم العقاري عن طريق ارتكاب هذا الخطأ البسيط.
يمكن لأصحاب المنازل الذين يسمحون لصفقة الرهن العقاري الخاصة بهم بالانزلاق إلى معدل سعر متغير قياسي أعلى (SVR) عندما تنتهي صفقتهم الثابتة أن يضيفوا آلافًا إضافية إلى أقساطهم. عادةً ما تكون هذه الصفقة أكثر تكلفة ويعود الأمر للمقرض لتحديد السعر. وفقًا لبحث أجراه موقع finder.com لمقارنة التمويل الشخصي، فقد سمح ما يقرب من ثلث أصحاب المنازل (31٪) بمعدلات الرهن العقاري الخاصة بهم بالعودة إلى معدل أعلى لمدة شهر واحد على الأقل بعد انتهاء صفقاتهم.
الشخص الذي يسدد تكلفة المنزل المتوسط في المملكة المتحدة، والذي تبلغ قيمته 281.913 جنيهًا إسترلينيًا، بمعدل فائدة تنافسي ثابت لمدة ثلاث سنوات بنسبة 5.5٪، سيدفع 1.361 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا خلال تلك السنوات الثلاث. ومع ذلك، إذا لم يقم نفس الشخص بإعادة رهنه فورًا في نهاية المدة المحددة الأولية، فإن سعر الفائدة سيعود إلى السعر المتغير القياسي للمقرض – حاليًا، يبلغ هذا عادةً حوالي 7.5٪.
ووجد الاستطلاع أن متوسط الوقت الذي يسمح فيه الشخص بإرجاع رهنه العقاري إلى معدل أعلى كان 10 أشهر فوق رهنه العقاري. ونتيجة لذلك، سيكلف هذا صاحب المنزل حوالي 1661 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، وهو ما يمثل 300 جنيهًا إسترلينيًا إضافية. وبالتالي فإن الشخص العادي الذي يدفع 10 أشهر من هذا المبلغ سيخسر مبلغًا إضافيًا قدره 3000 جنيه إسترليني لدفع الفائدة الإضافية.
وقال حوالي 11% من المشاركين الذين كانوا على معدل العودة إنهم دفعوا هذا المبلغ الأعلى لأكثر من عام واحد، في حين اعترف 3% بدفع معدل العودة لأكثر من خمس سنوات. وفقًا لموقع Finder.com، قد يعني هذا مبلغًا إضافيًا قدره 30 ألف جنيه إسترليني في تكاليف الفائدة.
وقال إدواردز، خبير الرهن العقاري في موقع مقارنة التمويل الشخصي finder.com: “من السهل أن تترك التجديدات تتباطأ لفترة من الوقت، وحتى إذا تذكرت تجديد الرهن العقاري الخاص بك، إذا تركته بعد فوات الأوان، فقد تحتاج إلى الانتظار لمدة شهر أو اثنان لسعر صفقتك الجديدة لبدء التنفيذ. بالنسبة للقروض العقارية، يمكن أن يكون لهذا تأثير كبير على المبلغ الذي تدفعه.
“التكلفة الشهرية الإضافية صادمة في حد ذاتها، ولكن كنقطة توضيحية، إذا قام شخص ما بسداد رهن عقاري لمدة 30 عامًا باستخدام متوسط سعر الإرجاع الحالي مقابل متوسط سعر الفائدة الحالي لمدة 3 سنوات، فسيدفع مبلغًا إضافيًا قدره 180.000 جنيه إسترليني كفائدة لا لزوم لها . لذا، قم بتعيين تذكير في التقويم وتأكد من العثور على صفقة جديدة في وقت كافٍ قبل انتهاء صلاحية صفقتك الثابتة.