قام البنك الرئيسي والمقرض HSBC اليوم بسحب صفقة إعادة الرهن العقاري بمعدل فائدة ثابت لمدة خمس سنوات بنسبة 3.99٪، مما يعني أن العرض الأخير الذي يقل عن 4٪ قد اختفى الآن من السوق.
يعمل كل من HSBC وNatWest وVirgin Money على زيادة تكلفة صفقات الرهن العقاري الجديدة اعتبارًا من اليوم.
وكان معدل الفائدة الثابت لمدة خمس سنوات بنسبة 3.99% لإعادة الرهن العقاري من بنك HSBC هو آخر صفقة متبقية بنسبة تقل عن 4% في السوق. يأتي ذلك بعد أن قام كل من Santander وCoventry Building Society وTSB برفع أسعار الفائدة على الصفقات الثابتة الجديدة في وقت سابق من هذا الأسبوع.
وحتى هذا الشهر، كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري تنخفض بسبب التوقعات بأن بنك إنجلترا قد يخفض أسعار الفائدة. يقول المستثمرون إن هذا قد يستغرق الآن وقتًا أطول من المتوقع. وقال ديفيد هولينجورث، المدير المساعد في L&C Mortgages، إن مقرضي الرهن العقاري يتفاعلون مع هذه المخاوف.
وقال: “لقد أدى هذا إلى ارتفاع أسعار الفائدة الثابتة مع ارتفاع تكاليف التمويل مما أدى إلى أن يكون بنك HSBC هو المقرض الأخير في شريحة أقل من 4٪. قد يفاجئ ذلك بعض المقترضين عندما تكون قصة أسعار الفائدة هذا العام بشكل عام هي قصة انخفاض أسعار الفائدة.
انضم إلى مجتمع Money WhatsApp الخاص بنا للحصول على نصائح التوفير وأفضل الصفقات وأخبار المستهلك
وأضاف: “لا يزال هناك توقع لخفض سعر الفائدة الأساسي هذا العام ولكن علامة الاستفهام لا تزال قائمة بشأن متى قد يحدث ذلك. قد نرى أسعار السوق تتأرجح مع الكشف عن بيانات جديدة، ولكن في الوقت الحالي على الأقل قد يرغب أي شخص كان متوقفًا على أمل إجراء المزيد من التخفيضات في إعادة تقييم موقفه.
وكان بنك إنجلترا قد رفع سعر الفائدة الأساسي في محاولة لخفض التضخم، الذي يبلغ حاليا 4٪ – وهو ضعف هدف التضخم البالغ 2٪. ويبلغ المعدل الأساسي، الذي يؤثر على تكاليف الاقتراض، 5.25%. وقد تم عقده على هذا المستوى خلال الاجتماعات الأربعة الأخيرة للجنة السياسة النقدية. القرار القادم بشأن أسعار الفائدة سيكون في 21 مارس.
من المقرر أن تنتهي صلاحية ما يقرب من 1.6 مليون صفقة رهن عقاري ذات سعر ثابت في عام 2024، مما يعني أن هذه الأسر تواجه تكاليف شهرية أعلى مقارنة بما تدفعه الآن. إذا كان من المقرر إعادة رهن عقاري، فيمكنك عادةً إبرام صفقة جديدة لمدة تصل إلى ستة أشهر قبل نهاية صفقتك الحالية.
اعتبارًا من اليوم، يبلغ متوسط سعر الرهن العقاري السكني الثابت لمدة عامين 5.74٪، وفقًا لـ Moneyfacts. وهذا يمثل ارتفاعًا عن متوسط معدل 5.72% في يوم العمل السابق. ويبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري السكني لمدة خمس سنوات 5.31%، وهو ما يمثل ارتفاعًا طفيفًا عن 5.30% أمس.
وتابع ديفيد: “قد يبدو هذا بمثابة خطوة تراجعية بالنسبة للمقترضين، ولكنه بعيد كل البعد عن الزيادات السريعة والحادة للغاية التي شهدناها بعد الميزانية المصغرة ومرة أخرى في الصيف الماضي. أسعار السوق لا ترتفع بشكل كبير بنفس الطريقة التي من شأنها أن تجبر ارتفاع حاد وكبير في تكاليف الاقتراض ولكن يكفي أن يضطر المقرضون إلى التكيف في مواجهة ارتفاع تكاليف التمويل.