وسيأخذ في الاعتبار أيضًا تخفيض اشتراكات التأمين الوطني للمتقدمين من PAYE والمتقدمين العاملين لحسابهم الخاص، مما يسمح للناس باقتراض المزيد
ومن المقرر أن يقدم سانتاندر قروضًا عقارية بفائدة فقط لمدة 40 عامًا، مما يزيد من الحد الأقصى للمدة من الحد السابق البالغ 25 عامًا.
سيدخل هذا التغيير حيز التنفيذ اعتبارًا من يوم الثلاثاء 9 أبريل، بما يتوافق مع رأس مال البنك وصفقات السداد. وكجزء من هذا الإصلاح الشامل، يجب على العملاء الذين يتقدمون بطلب للحصول على رهن عقاري بفائدة فقط والذين يخططون لبيع ممتلكاتهم كوسيلة لسداد الرهن العقاري أن يكون لديهم ما لا يقل عن 300 ألف جنيه إسترليني من حقوق الملكية في العقار، مقارنة بالمتطلبات السابقة البالغة 250 ألف جنيه إسترليني.
بالإضافة إلى ذلك، يقوم Santander بتحديث حسابات القدرة على تحمل التكاليف بما يتماشى مع التغييرات في السنة الضريبية الجديدة 2024-2025. سينظر البنك الآن في إعانة الطفل لأولئك الذين يكسبون ما يصل إلى 60 ألف جنيه إسترليني بعد زيادة حد رسوم إعانة الطفل ذات الدخل المرتفع.
وسيأخذ في الاعتبار أيضًا تخفيض مساهمات التأمين الوطني للمتقدمين من PAYE والمتقدمين العاملين لحسابهم الخاص، مما يسمح للناس باقتراض المزيد. بالنسبة للقروض العقارية لأصحاب المنازل التي تتراوح قيمتها بين 1,000,000 جنيه إسترليني و2,000,000 جنيه إسترليني، يقوم بنك Santander بزيادة الحد الأدنى لقيمة القرض (LTV) (القرض إلى القيمة) من 75% إلى 85%.
وعلقت راشيل سبرينجال، الخبيرة المالية في موقع Moneyfactscompare.co.uk، قائلة: “إنه أمر إيجابي أن نرى المقرضين يراجعون معايير القدرة على تحمل التكاليف وليس فقط الأسعار المفروضة على الرهن العقاري. قد يكون هناك مقترضون يكافحون من أجل الحصول على قرض جديد ويستخدمون حاليًا قرضًا عقاريًا”. مبلغ كبير من صافي دخلهم على أقساط الرهن العقاري إذا لم يتمكنوا من تبديل الصفقات.”
“يمكن للقروض العقارية ذات الفائدة فقط أن تساعد أولئك الذين يستطيعون سداد رأس مال قرضهم عندما يصل إلى نهايته، ولكن من الحكمة دائمًا طلب المشورة قبل الدخول في أي ترتيب للتأكد من أنه الخيار الأنسب. لقد كان الأمر قليلاً من بداية بطيئة لنشاط معدل الرهن العقاري في أبريل، ولكن سيكون هناك بلا شك العديد من المقترضين الذين يبحثون عن صفقة جديدة إذا كان من المقرر أن يخرجوا من رهنهم العقاري ذي السعر الثابت قريبًا.
“إن الابتكار في سوق الرهن العقاري أو التخفيف المبرر لمعايير القدرة على تحمل التكاليف للمساعدة في دعم أصحاب المنازل الجدد والحاليين على حد سواء سيكون موضع ترحيب بلا شك.”
وفي الوقت نفسه، قال جراهام سيلار، رئيس قسم تطوير الرهن العقاري في سانتاندر: “إن ملكية المنازل هي محور رئيسي للكثيرين، ولكن القدرة على تحمل التكاليف يمكن أن تكون في كثير من الأحيان كعب أخيل للناس. إن تغييرات اليوم، بما في ذلك فتح المنتجات ذات الفائدة فقط لعدد أكبر من الناس، في حين تعكس وتهدف التغييرات الضريبية الأخيرة التي تعمل على تحسين أجور الأشخاص في حسابات القدرة على تحمل التكاليف لدينا، إلى معالجة هذه المشكلة ودعم المزيد من أصحاب المنازل.