يقول HSBC إن التغيير قد يعني أن 20،000 عميل آخرين قادرون على الحصول على رهن عقاري ، إلى جانب القدرة على استعارة مبالغ أكبر – وسيكون متوسط الزيادة في العرض للمشترين لأول مرة 39000 جنيه إسترليني
أعلنت HSBC عن تغيير كبير في كيفية حساب قدرتك على تحمل الرهن العقاري. يقوم مقرض الشارع العالي بإجراء تغييرات على معدلات اختبار الإجهاد الخاصة به من اليوم ، لتطبيقات الشراء والرهن.
يتم استخدام اختبار الإجهاد لتحديد ما إذا كان المقترض يمكن أن يستمر في دفع رهنه العقاري إذا ارتفعت أسعار الفائدة. يتم تعيين هذا عادة في نقطة مئوية معينة أعلى من معدل المتغير القياسي للمقرض (SVR).
يقول HSBC إن التغيير قد يعني أن 20،000 عميل آخرين قادرون على الحصول على رهن عقاري ، إلى جانب القدرة على استعارة مبالغ أكبر. سيكون متوسط الزيادة في العرض للمشترين لأول مرة 39000 جنيه إسترليني.
وقال أولي أودونوغو ، رئيس القروض العقارية في HSBC UK ، “نحن نتفهم التحديات التي يواجهها الأشخاص الذين يتطلعون إلى تأمين رهن. هذا التعديل على معدلات الإجهاد لدينا ، مما سيحسن القدرة على تحمل التكاليف مباشرة للعديد من أصحاب المنازل الطموحين ، يعكس التزامنا بجعل ملكية المنازل أكثر سهولة.
“من خلال مراجعة حسابات القدرة على تحمل التكاليف بعناية ، والسماح لمزيد من العملاء بتلبية معايير القدرة على تحمل التكاليف والوصول إلى زيادة كميات الاقتراض ، فإننا نهدف إلى تخفيف بعض الضغط على المشترين المحتملين حتى يتمكن المزيد من الناس من إدراك حلمهم في امتلاك منزلهم.”
ويأتي ذلك بعد أن أعلنت هيئة السلوك المالي (FCA) أنها تبحث في تبسيط قواعد الرهن العقاري ، بعد أن طلبت الحكومة عن الخطوات التي تتخذها للمساعدة في النمو الاقتصادي. تم تشديد قواعد إقراض الرهن العقاري في عام 2015 بعد الأزمة المالية لعام 2008.
كان سانتاندر أول مقرض رئيسي يقلل من معدلات اختبار الإجهاد ، وقال إنه يعني أن شخصًا يتقدم بطلب للحصول على رهن سكني يمكنه الآن اقتراض ما بين 10،000 جنيه إسترليني إلى 35000 جنيه إسترليني ، اعتمادًا على ظروفه الفردية.
قامت مجموعة Lloyds المصرفية أيضًا بتخفيض معدلات الإجهاد المستخدمة في حساب القدرة على تحمل التكاليف القياسية وعلى القروض العقارية الثابتة لمدة خمس سنوات. وقال إن هذا قد يعني أن شخصًا ما يتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري يمكن أن يقترض 38000 جنيه إسترليني. ويشمل ذلك Lloyds و Halifax و Bank of Scotland و BM Solutions.
خفضت Nationwide الحد الأدنى من الأرباح المطلوبة للرهن العقاري يد المساعدة. تم تخفيض الحد الأدنى للدخل من 40،000 جنيه إسترليني إلى 35000 جنيه إسترليني. قامت جمعية البناء بزيادةها إلى 40،000 جنيه إسترليني في يناير من هذا العام ، وبالتالي فإن الانخفاض يعود إلى مستواه السابق.
أوضحت أنواع مختلفة من الرهون العقارية
إذا كان لديك الرهن العقاري المتتبع ، فهذا يعني أن الصفقة والسداد الشهرية تتماشى مع سعر قاعدة بنك إنجلترا. عادة ما يتتبع الرهن العقاري المتتبع أعلى السعر الأساسي. إذا كان لديك رهن متغير قياسي (SVR) ، فيمكن أن تتغير صفقتك في أي وقت ، على الرغم من أنها تميل تقريبًا إلى التمارين مع المعدل الأساسي أيضًا.
SVRs عموما هي أغلى نوع من الرهن العقاري. إذا كان لديك الرهن العقاري الثابت ، فهذا يعني أنك وافقت على دفع مبلغ ثابت كل شهر لفترة زمنية محددة. يتم نقلك عادة إلى SVR المقرض الخاص بك عندما تنتهي صفقة ثابتة. إذا كان رهنك العقاري من المقرر انتهاء صلاحيته ، فيجب عليك مقارنة الأسعار الآن والتحدث إلى وسيط الرهن العقاري للنظر في خياراتك.
بشكل عام ، يتيح لك المقرضون تأمين صفقة جديدة قبل حوالي ثلاثة أشهر. إذا انخفضت الأسعار ، فقد تتمكن من إلغاء الصفقة التي وافقت عليها والاشتراك في معدل أرخص – ولكن تحقق مع المقرض الخاص بك قبل التسجيل أولاً لمعرفة ما إذا كانت هناك أي رسوم.
اقرأ المزيد: الجينز “المذهل” المذهل 45 جنيه إسترليني هو الحل النهائي لحل مشاكل الغرف المناسبة الشائعة