قد يشهد بعض المقترضين الذين خرجوا من سعر فائدة ثابت هذا العام زيادة في معدل الرهن العقاري الخاص بهم بحوالي ثلاث نقاط مئوية عما كانوا يدفعونه من قبل، وفقًا لـ Moneyfacts.
كان المقترضون من الرهن العقاري في حيرة من أمرهم في بداية إبريل/نيسان، مع وصول توافر منتجات الرهن العقاري إلى مستوى غير مسبوق منذ عام 2008، وفقاً لما ذكره موقع رائد للمعلومات المالية.
وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط الرهن العقاري “العود إلى” أو المعدل القياسي المتغير (SVR) إلى ما يزيد عن 8%، مما يشير إلى الحاجة الملحة لبعض المقترضين لتأمين صفقة جديدة وبأسعار معقولة. وفقًا لـ Moneyfacts، يبلغ معدل SVR النموذجي الآن 8.18%، ويتأرجح بالقرب من أعلى مستوى سجلته الشركة على الإطلاق، والذي كان 8.19% في نوفمبر وديسمبر 2023.
تعود سجلات Moneyfacts لمتوسط بيانات SVR إلى يوليو 2007. واستند التحليل الذي أجراه الموقع على بيانات من أول يوم متاح من كل شهر.
وقالت Moneyfacts إنه كان هناك 6,307 خيارات للرهن العقاري في بداية شهر أبريل، بما في ذلك الصفقات الثابتة والمتغيرة، وهذا هو العدد الأكبر منذ فبراير 2008، عندما تم عرض 6,760 منتجًا. ومن إجمالي الخيارات المتاحة في أبريل، كان هناك 335 صفقة لأولئك الذين لديهم وديعة بنسبة 5٪، وهو ما يمثل أكبر اختيار منذ عامين تقريبًا منذ يونيو 2022 الذي شهد 347 صفقة.
بالنسبة لأولئك الذين لديهم وديعة بنسبة 10٪، وصل تنوع الصفقات إلى ذروة لم نشهدها منذ بداية عمليات إغلاق فيروس كورونا في المملكة المتحدة. تم إحصاء ما مجموعه 774 صفقة للمقترضين بإيداع 10٪، وهو أكبر عدد منذ مارس 2020، عندما كان هناك 779 منتجًا جاهزًا للاستيلاء عليها.
استقر متوسط عمر منتج الرهن العقاري عند 22 يومًا، ارتفاعًا من 15 يومًا فقط في بداية مارس 2024. وكان الرقم القياسي لأقصر متوسط مدة صلاحية في كتب Moneyfacts هو 12 يومًا فقط في يوليو 2023.
وعلقت راشيل سبرينجال، الخبيرة المالية في Moneyfacts، قائلة: “هذه علامات مشجعة للمقترضين القلقين بشأن ارتفاع أسعار الفائدة وقصر الفرصة المتاحة لتأمين صفقة جديدة”.
“من الجدير بالذكر أن متوسط أسعار الفائدة الثابتة لمدة عامين وخمس سنوات أقل مما كانت عليه في بداية عام 2024. وسيجد المقترضون أن المعدلات أقل بكثير مقارنة بما كانت عليه قبل ستة أشهر، عندما كان متوسط أسعار الفائدة الثابتة لمدة عامين وخمس سنوات وكانت المعدلات أعلى بنسبة 0.67 (نقطة مئوية) و0.58 (نقطة مئوية) على التوالي.”
في بداية أبريل، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة عامين عبر جميع أحجام الودائع 5.80%، في حين كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة خمس سنوات مرتبطًا بنسبة 5.39%. وأشار سبرينجال كذلك إلى أن “توفر منتجات الرهن العقاري مستمر في الازدهار، مع وصول الاختيار العام للمنتجات السكنية إلى أعلى مستوى له منذ أكثر من 16 عامًا”.
“يظهر التحليل المتعمق أن عدد الصفقات المتاحة بنسب أعلى من القرض إلى القيمة قد ارتفع. وفي الواقع، عند 90% من القرض إلى القيمة، ارتفع عدد الصفقات لشهر متتالي، كما حدث مع الصفقات بنسبة 95% من القرض إلى القيمة. -القيمة. يوجد الآن 1,109 صفقة بهذه النسب مجتمعة، وهي أخبار إيجابية للمقترضين ذوي الودائع أو الأسهم المحدودة. يعد النمو في الاختيار خبرًا جيدًا للمشترين لأول مرة، الذين قد يكافحون من أجل العثور على عقار بأسعار معقولة.
وقالت إن بعض المقترضين الذين خرجوا من سعر فائدة ثابت هذا العام قد يشهدون زيادة في معدل الرهن العقاري الخاص بهم بنحو ثلاث نقاط مئوية عما كانوا يدفعونه من قبل. وقالت: “في أبريل 2022، بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة عامين 2.86%، وفي أبريل 2019، بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات 2.88%”.
كما حثت المقترضين المحتملين على طلب المشورة قائلة: “إن طلب المشورة هو خيار حكيم للمساعدة في التنقل بين جميع الصفقات المتاحة وتحديد أي منها سيكون الخيار الأكثر فعالية من حيث التكلفة”.