حصري:
يزعم متخصصو الضرائب في كورنرستون أن بيتر ليس الشخص الوحيد الذي دفع رسوم الدمغة عندما لم يكونوا بحاجة إلى ذلك، وفي المتوسط تبلغ المدفوعات الزائدة إلى إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية حاليًا 27000 جنيه إسترليني
شارك أحد أصحاب المنازل كيف تمكنوا من استرداد مبلغ 18.500 جنيه إسترليني من إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية بعد أن تم تحصيل رسوم الدمغة منه عن طريق الخطأ.
وكان بيتر لويال، البالغ من العمر 68 عامًا، والمقيم في ليسترشاير، يمتلك عقارًا يريد تحويله إلى نظام ائتماني للمعاشات التقاعدية. سيؤدي هذا إلى تصنيف قيمة العقار كمساهمة في المعاشات التقاعدية بدلاً من الدفع النقدي.
تم تحويل العقار إلى نظام معاشات تقاعدية بقيمة 580 ألف جنيه إسترليني في عام 2016. وبما أن بيتر قام بتأجير العقار، فقد تم تصنيفه على أنه “شراكة استثمار عقاري” وفي نظر إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية، كان عليه أن يدفع رسوم الدمغة عليها، والتي يبلغ مجموعها 18500 جنيه إسترليني .
ومع ذلك، بعد سنوات قليلة من إتمام عملية النقل ودفع رسوم الدمغة، اكتشف محاسب بيتر أنه لم يكن بحاجة إلى دفع رسوم الدمغة على الإطلاق. بموجب قواعد إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية، إذا كان نظام الشراكة ونظام المعاشات التقاعدية “مرتبطين” فلن تكون هناك مدفوعات رسوم دمغة مستحقة.
نظرًا لأن بيتر لم يكن بحاجة أبدًا إلى دفع رسوم الدمغة، فقد دفع بالفعل مبالغ زائدة وكان من المقرر استرداد كامل المبلغ الذي دفعه إلى إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية والذي يبلغ 18.500 جنيه إسترليني. قام محاسب بيتر بتوجيهه إلى شركة Cornerstone المتخصصة في الضرائب العقارية.
يدعي كورنرستون أن بيتر ليس الشخص الوحيد الذي دفع رسوم الدمغة عندما لم يكن بحاجة إلى ذلك. يدعي متخصصو الضرائب أن متوسط المدفوعات الزائدة إلى إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية يبلغ حاليًا 27000 جنيه إسترليني.
وفقا لكورنرستون، فإن المعاشات التقاعدية غالبا ما تكون “المصدر الرئيسي للأخطاء” حيث غالبا ما تبيع الشركات مبانيها إلى صندوق التقاعد الخاص بها كجزء من التخطيط للتقاعد. ويقال إن الأخطاء قد حدثت عندما افترض المحامون خطأً أنه يجب دفع رسوم الدمغة عند نقل الملكية من مالكين متعددين إلى برامج صغيرة ذاتية الإدارة (SSASs) ومعاشات تقاعدية شخصية ذاتية الاستثمار (SIPPs). واستنادًا إلى الأرقام الصادرة عن الشركة، يمكن أن يستحق ما يصل إلى 75 ألف شخص تعويضات تصل إلى 80 ألف جنيه إسترليني لكل منهم.
قدمت شركة Cornerstone المطالبة باسترداد مبلغ 18.500 جنيه إسترليني لبيتر في أكتوبر 2019، وبعد فترة من الزمن بين كورنرستون ومكتب الضرائب – تلقى بيتر أخيرًا مبلغ مسترد بقيمة 18.500 جنيه إسترليني – بالإضافة إلى 352.77 جنيهًا إسترلينيًا إضافية من الفائدة في مارس 2020.
قال بيتر: “لقد عرّفني المحاسب الخاص بي على شركة Cornerstone، وأبلغني بوجود احتمال أن يتم فرض رسوم زائدة على رسوم الدمغة عند تحويل ممتلكاتي إلى معاش تقاعدي. قامت شركة Cornerstone بالتحقيق في معاملتي ووجدت أنني دفعت رسوم دمغة زائدة، ونجحوا في استرداد المبلغ المسترد لي من إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية. كان من دواعي سروري التعامل مع كل من المحاسب الخاص بي وCornerstone وكانا فعالين في استرداد المبلغ المدفوع لي.”
قال رئيس مجموعة Cornerstone Tax، ديفيد هانا، إن المدفوعات الزائدة حدثت لأن الناس ببساطة لم يكونوا على علم ولم يستخدموا الإعفاءات والإعفاءات المعمول بها بموجب قواعد إدارة الإيرادات والجمارك. تقول شركة Cornerstone إنها نجحت في استرداد ما يزيد عن 30 مليون جنيه إسترليني من رسوم رسوم الدمغة الزائدة على مدى السنوات الثلاث الماضية وحدها من خلال إعفاءات رسوم الدمغة التي يتم التغاضي عنها عادةً والمرتبطة بإغاثة المساكن المتعددة والحالة غير الصالحة للسكن والمعاشات التقاعدية.
قال ديفيد: “من خلال إجراء تحليل شامل، وطلب المشورة المهنية، وفهم اللوائح المعمول بها، يمكنك تقليل مخاطر دفع رسوم الدمغة الزائدة. ومع ذلك، في حالة حدوث دفع زائد، فإن بدء المراجعة على الفور يسمح لك بتصحيح الوضع، وجمع الأدلة، واتباع الإجراءات المناسبة للمطالبة باسترداد الأموال أو إجراء التعديلات كما هو مطلوب.
وقال متحدث باسم إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية لصحيفة The Mirror: “إن العديد من مطالبات ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) التي نتلقاها من وكلاء السداد خاطئة وسيقدم البعض مطالبات غير صحيحة فقط حتى يتمكنوا من تحصيل رسوم. يجب أن يكون الناس حذرين للغاية قبل السماح للوكيل بفرض رسوم”. تقديم مطالبات SDLT نيابة عنهم. عندما يكون سداد SDLT مستحقًا، يتم دفع أكثر من 90٪ في المتوسط خلال 15 يومًا.
ما هي رسوم الدمغة؟
رسوم الدمغة هي ضريبة تدفع عند شراء عقار. يعتمد المبلغ الذي تدفعه على القيمة أو العقار، إذا كنت مشتريًا لأول مرة، أو إذا كنت تشتري عقارًا إضافيًا.
في إنجلترا وأيرلندا الشمالية، يتم دفع رسوم الدمغة لمنزل الإقامة الرئيسي بمعدل 5٪ للعقارات التي تزيد قيمتها عن 250 ألف جنيه إسترليني وأقل من 925 ألف جنيه إسترليني. إذا كانت قيمة الممتلكات الخاصة بك تزيد عن 925000 جنيه إسترليني وأقل من 1500000 جنيه إسترليني، فإن رسوم الدمغة المستحقة هي 10٪.
عندما تبلغ قيمة العقار أكثر من 1,500,000 جنيه إسترليني، تكون رسوم الدمغة 12% مستحقة. يدفع المشترون لأول مرة رسوم الدمغة فقط إذا كانت قيمة العقار تزيد عن 425000 جنيه إسترليني.
في اسكتلندا، تسمى رسوم الدمغة “ضريبة معاملات الأراضي والمباني” (LBTT) وتختلف المعدلات عن إنجلترا وويلز. لا يدفع المشترون أي رسوم دمغة على العقارات التي تصل قيمتها إلى 145000 جنيه إسترليني – أو 175000 جنيه إسترليني للمشترين لأول مرة. ثم يدفعون 2% على العقارات التي يصل سعرها إلى 250 ألف جنيه إسترليني، و5% على العقارات التي يصل سعرها إلى 325 ألف جنيه إسترليني. سيتعين على المشترين دفع 10٪ على العقارات التي يصل سعرها إلى 750 ألف جنيه إسترليني و12٪ على العقارات الأعلى من هذا السعر.
في ويلز، تسمى رسوم الدمغة ضريبة المعاملات العقارية (LTT). تختلف الحدود والمعدلات عن تلك الموجودة في إنجلترا/أيرلندا الشمالية واسكتلندا، ولا توجد راحة إضافية للمشترين لأول مرة. لا يتعين على مشتري المنازل الدفع مقابل العقارات التي يصل سعرها إلى 225.000 جنيه إسترليني، بل يدفعون 6% على العقارات التي يصل سعرها إلى 400.000 جنيه إسترليني، و6% على العقارات التي يصل سعرها إلى 750.000 جنيه إسترليني، و10% على العقارات التي يصل سعرها إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني. تبلغ رسوم الطوابع 12٪ على المنازل فوق هذا.