حقوقك إذا تلقيت إشعارًا بموجب المادة 21 – بما في ذلك عندما يكون غير صالح

يُطلق على إشعارات القسم 21 عادةً اسم “إشعار الحيازة بدون خطأ” حيث لا يتعين على الملاك تقديم سبب لرغبتهم في حيازة العقار

قامت الحكومة مرة أخرى بتأخير الحظر المفروض على عمليات الإخلاء بدون خطأ للمستأجرين.

وقد وافق وزير الإسكان مايكل جوف على أن الحظر لن يدخل حيز التنفيذ إلا عندما تخفف الدعاوى القضائية المتراكمة. لقد وعد المحافظون بإنهاء عمليات الإخلاء بدون خطأ بموجب المادة 21 منذ أبريل 2019 وأدرجوها كتعهد في بيان عام 2019.

بموجب القانون الحالي، يمكن لمالك العقار طردك من خلال إشعار “لا يوجد خطأ” بموجب المادة 21. يُطلق على هذه عادةً “إشعار الحيازة بدون خطأ” حيث لا يتعين على الملاك تقديم سبب لرغبتهم في الاستحواذ على العقار.

إذن ماذا يحدث إذا تلقيت إشعارًا بموجب المادة 21؟ وما هي حقوقك بموجب القانون حاليا؟ نوضح هنا كل ما تحتاج إلى معرفته إذا تلقيت إشعارًا بالإخلاء بدون خطأ.

هل أنت قلق من مواجهة الإخلاء؟ اسمحوا لنا أن نعرف: Mirror.money. [email protected]

متى يمكن لمالك العقار أن يرسل لي إشعارًا بموجب المادة 21؟

أولاً، لا يمكن لمالك العقار أن يطردك فوراً من عقارك. إذا استخدموا إشعار القسم 21، فلديك شهرين لمغادرة العقار.

عادةً ما يتضمن الإشعار التاريخ الذي كان يجب أن تغادر فيه العقار. إذا بقيت بعد هذا التاريخ، فيمكن للمالك طلب أمر من المحكمة لإزالتك. ولا يمكنهم أيضًا بدء إجراءات المحكمة إلا بعد هذا التاريخ.

لا يمكن استخدام القسم 21 إلا لإخلاء المستأجرين بموجب “اتفاقية إيجار قصيرة الأمد مضمونة” أو “إيجار دوري في إنجلترا” – لذلك إذا كنت مشتركًا بعقد أسبوعي أو شهري بدون تاريخ انتهاء محدد، وفقًا لجمعية المأوى الخيرية ومشورة المواطنين.

إذا كنت مرتبطًا بعقد محدد المدة، فيحق لك البقاء طوال المدة المحددة، ما لم يكن هناك بند في عقدك. لذلك، على سبيل المثال، إذا قمت بالتسجيل للحصول على إيجار محدد المدة لمدة 12 شهرًا ويتضمن “شرط استراحة” لمدة ستة أشهر، فيمكن للمالك أن يطلب منك المغادرة بعد ستة أشهر.

متى يمكن أن يكون القسم 21 غير صالح؟

إذا تلقيت إشعارًا بموجب المادة 21، فيجب عليك أولاً التحقق مما إذا كان صالحًا. يرتكب بعض الملاك أخطاء في الإشعار أو لا يمكنهم استخدام عملية الإخلاء بموجب المادة 21 لأنهم انتهكوا قواعد أخرى.

إذا لم يكن صالحا، فلا داعي لمغادرة منزلك. ومع ذلك، سيتمكن مالك العقار من إعطائك إشعارًا آخر لبدء العملية من جديد.

يجب تقديم إشعار القسم 21 في النموذج 6A أو في خطاب يحتوي على نفس المعلومات.

لا يمكن استخدام القسم 21 إذا كنت خلال الأشهر الأربعة الأولى من عقد إيجارك، سواء كنت على عقد محدد المدة أو عقد مرن. كما لا يسري إذا كانت مدة الإخطار أقل من شهرين.

وفقًا لـ Shelter، هناك العديد من الأسباب التي قد تجعل إشعار القسم 21 غير صالح.

لن يكون إشعارك صالحًا إذا لم يقم مالك العقار بحماية وديعتك أو قام بحمايتها في وقت متأخر – الحماية المتأخرة تعني مرور أكثر من 30 يومًا بعد بدء آخر عقد لك. إذا قمت بدفع إيداعك قبل 6 أبريل 2012، فهناك قواعد مختلفة بشأن الحماية المتأخرة.

وفقًا لـ Citizens Advice، يعتمد التاريخ الذي يجب أن تتم فيه حماية وديعتك على وقت دفعها ومتى بدأ عقد الإيجار. يجب أن تكون وديعتك محمية من قبل أحد موفري برنامج ودائع الإيجار الثلاثة – وهؤلاء هم:

• خدمة حماية الودائع
• ودائعي
• خطة إيداع الإيجار

يمكنك التحقق مما إذا كان مالك العقار قد قام بحماية وديعتك من خلال الموقع الإلكتروني لموفر المخطط.

ومع ذلك، يجب أن تدرك أن إيداعك ليس من الضروري أن يكون محميًا إذا كنت مستأجرًا أو طالبًا يعيش في قاعات. كما أنه ليس من الضروري أن يكون محميًا إذا كنت تستأجر عقارًا خاصًا ولديك عقد إيجار “مضمون” أو “محمي”.

لا يمكن لمالك العقار أيضًا أن يقدم لك إشعارًا صالحًا بموجب المادة 21 إلا إذا كان قد أعطاك بالفعل نسخًا مما يلي:

• شهادة سلامة الغاز
• شهادة أداء الطاقة (EPC)
• “دليل كيفية الإيجار” الحكومي

يجب أن تكون جميع هذه المستندات حديثة وحديثة عند انتقالك إلى العقار. يمكن أن يكون تصنيف EPC ودليل كيفية الإيجار قديمًا بحلول الوقت الذي تتلقى فيه القسم 21 ولكن يجب أن تكون شهادة سلامة الغاز الخاصة بك هي النسخة الحالية. ينطبق هذا فقط على الإيجارات التي بدأت أو تم تجديدها في أو بعد 1 أكتوبر 2015.

لا يمكن طردك بموجب إشعار القسم 21 إذا لم يكن منزلك يحمل الترخيص الصحيح. يحتاج الملاك إلى الحصول على ترخيص منزل متعدد المهن (HMO) إذا قاموا بتأجير ممتلكاتهم لثلاثة أشخاص على الأقل ليسوا مرتبطين ولكنهم يتشاركون في المرافق مثل الحمام والمطبخ.

ومع ذلك، يمكن لمالك العقار إخلائك إذا كان قد تقدم بطلب للحصول على ترخيص من المجلس في وقت تلقيك الإشعار أو إذا تم منحك “إعفاء مؤقتًا”. يمكنك التحقق مما إذا كان مالك العقار يحتاج إلى ترخيص من خلال المجلس المحلي الخاص بك.

ما هي “عمليات الإخلاء الانتقامية”؟

في بعض الأحيان يمكن تقديم إشعارات القسم 21 عندما يطلب المستأجرون إصلاحات أو ظروف سيئة في منازلهم. يتم تصنيف هذا على أنه “عمليات إخلاء انتقامية” وفقًا لـ Shelter ويمكنك في بعض الأحيان إيقافها.

لن يكون إشعار القسم 21 صالحًا إذا قمت بتقديم شكوى إلى المجلس المحلي الخاص بك بشأن الإصلاحات وقاموا بتزويد مالك العقار بإشعار تحسين أو إشعار أعمال طارئة. لا يمكن لمالك العقار استخدام إشعار القسم 21 لمدة ستة أشهر بعد استلامه لأحد هذه الإشعارات.

قد لا يكون إشعار القسم 21 صالحًا أيضًا إذا:

• لقد حصلت عليه بعد الكتابة إلى مالك العقار بشأن الإصلاحات أو الظروف السيئة
• يقوم المجلس بعد ذلك بإعطاء مالك العقار إشعارًا بالتحسين أو أعمال الطوارئ

ومع ذلك، قد يقوم المجلس المحلي الخاص بك فقط بإعطاء مالك العقار إشعارًا للتوعية بالمخاطر وهذا لا يحميك من الإخلاء الانتقامي.#

للأسف، إذا كان القسم 21 الخاص بك صالحًا – فستحتاج إلى مغادرة الممتلكات الخاصة بك قبل التاريخ المذكور في إشعار الإخلاء الخاص بك.