سانتاندير هو أحدث مقرض رهن عقاري كبير يعلن عن توقف مؤقت لبعض طلبات الرهن العقاري ، مع خطط لإعادة طرح منتجاته يوم الأربعاء
حذر مقترضو الرهن العقاري من أن المزيد من ارتفاع أسعار الفائدة “لا يمكن استبعاده” مع استمرار المقرضين في سحب الصفقات “بوتيرة لا هوادة فيها”.
سانتاندير هو أحدث مقرض رهن عقاري كبير يعلن عن توقف مؤقت لبعض طلبات الرهن العقاري.
يخطط البنك لإعادة إطلاق منتجاته يوم الأربعاء مع توقع أسعار أعلى.
يأتي ذلك بعد أن قام HSBC بتعليق المنتجات السكنية ومنتجات الشراء للتأجير “التجارية الجديدة” الأسبوع الماضي قبل أن تعود بأسعار باهظة الثمن.
وعادت قروضها العقارية للبيع مع زيادة معدلات الفائدة بما يصل إلى 0.45 نقطة مئوية.
قامت NatWest أيضًا برفع أسعار الرهون العقارية السكنية الجديدة بمقدار 0.2 نقطة مئوية ، ولرهون الشراء للتأجير بنسبة تصل إلى 1.57 نقطة مئوية.
يأتي ذلك بعد الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري خلال الأسابيع القليلة الماضية ، بعد أن أظهرت البيانات أن التضخم في المملكة المتحدة لا ينخفض بالسرعة المتوقعة.
وقد أدى ذلك إلى مخاوف من قيام بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة أعلى مما كان يعتقد سابقًا لتصل إلى 5.5٪.
يبلغ السعر الأساسي حاليًا 4.5٪ مع توقع إعلان بنك إنجلترا القادم الخميس المقبل (22 يونيو).
تُظهر البيانات المستقاة من Moneyfacts أن متوسط الرهون العقارية ذات معدل الفائدة الثابت لمدة سنتين وخمس سنوات استقر عند 5.86٪ و 5.51٪ على التوالي يوم الاثنين – ارتفاعًا من 5.49٪ و 5.17٪ في 1 يونيو.
وقال ديفيد هولينجورث من لندن آند كانتري لبرنامج راديو بي بي سي 4 توداي: “لقد كان قاسيا للغاية خلال الأسبوعين الماضيين.
“لقد عدنا إلى تلك المرحلة التي لا يمكنك التسكع فيها إذا كنت تبحث عن سعر ثابت.”
قال متحدث باسم سانتاندير: “إننا نراجع باستمرار منتجاتنا في ضوء ظروف السوق المتغيرة.
“بينما نستعد لإعادة إطلاق مجموعة كاملة من منتجات الرهن العقاري اعتبارًا من صباح الأربعاء ، لن نقبل الطلبات الجديدة عبر القنوات الوسيطة وعلى الإنترنت مؤقتًا اعتبارًا من مساء اليوم.
“يظل نطاق نقل منتجاتنا متاحًا بالكامل ولن يتأثر العملاء الذين تقدموا بالفعل.”
حذر جوناثان هاسكل ، صانع السياسة في بنك إنجلترا ، هذا الأسبوع من زيادة ارتفاع أسعار الفائدة “لا يمكن استبعادها” ما لم ينخفض التضخم بشكل كبير.
ويهدف بنك إنجلترا إلى معدل تضخم بنسبة 2٪ – في أبريل ، تباطأ التضخم من 10.1٪ إلى 8.7٪.
قال هاسكل في كتابه The Scotsman: “تبدو الأمور أفضل مما كانت عليه قبل بضعة أشهر.
منذ أكتوبر من العام الماضي ، انخفض التضخم من 11.1٪ إلى 8.7٪ ، ونتوقع أن يكون حوالي 5٪ بحلول نهاية هذا العام. لكن التضخم لا يزال مرتفعا للغاية “.
لماذا ترتفع مدفوعات الرهن العقاري؟
إذا كنت على قرض عقاري متعقب ، فإن هذه الأنواع من الصفقات تتماشى مع السعر الأساسي – لذلك عندما ترتفع أسعار الفائدة ، سترتفع مدفوعاتك الشهرية.
إذا كنت تستخدم رهنًا عقاريًا بمعدل متغير قياسي (SVR) ، فمن المحتمل أن ترى معدلات ترتفع أيضًا عندما يرتفع السعر الأساسي.
يعود الأمر إلى المقرض الذي تتعامل معه لتقرير ما إذا كان سيمرر الزيادة – وليس من المستغرب أن يقرر معظمهم فعل ذلك.
إذا كنت على قرض عقاري بسعر ثابت ، فلن يؤثر ارتفاع السعر على فاتورتك الشهرية حتى تنتهي صفقتك الحالية.
هذا يعني أنك محمي في الوقت الحالي – لكن الكثيرين ممن حبسوا في صفقات الرهن العقاري الخاصة بهم عندما كانت الأسعار رخيصة سوف يتعرضون لصدمة سيئة عندما يصلون إلى إعادة الرهن العقاري ، نظرًا لمقدار ارتفاع الأسعار.
إذا كنت تستخدم سعرًا متغيرًا أو كان قرضك العقاري سينتهي في الأشهر الستة المقبلة ، فقد ترغب في التحقق الآن مما إذا كان بإمكانك الدخول في صفقة جديدة.
يتيح لك العديد من المقرضين تأمين صفقة جديدة مقدمًا من ثلاثة إلى ستة أشهر.
إذا انخفضت الأسعار ، فقد تتمكن من إلغاء الصفقة التي وافقت عليها – ولكن تحقق مع المقرض قبل الاشتراك أولاً.