تبدو مصطلحات مثل LPA والنقل وكأنها لغة أخرى للمشترين لأول مرة – مما يجعل فهم الرهن العقاري أكثر صعوبة.
الفيديو غير متاح
يظل المشترون لأول مرة في حيرة من أمرهم بسبب مصطلحات الرهن العقاري – مثل الأسهم السلبية، ورسوم الدمغة، ونقل الملكية.
ونتيجة لذلك، يشعر 60% بالقلق من تباطؤ عملية الشراء، ويخشى 52% من احتمال تفويت صفقة أفضل لأنهم لا يستطيعون فهم المصطلحات.
كما وجدت الدراسة التي أجريت على 1000 شخص بالغ أثناء عملية الارتقاء في سلم العقارات أن مصطلحات مثل معدل النسبة السنوية والاكتتاب والقرار من حيث المبدأ تثير حيرة المشترين المحتملين. لكن 35% من هؤلاء يعتقدون أيضًا أن أسماء منتجات الرهن العقاري تجعل من الصعب عليهم فهم ماهيتها الفعلية.
ولا يعرف الكثيرون ما إذا كانت أمثال الملكية المشتركة أو المقترض المشترك أو الرهن العقاري للمالك الوحيد ستناسب احتياجاتهم بالفعل، بينما يرغب 39% في إعادة تسمية منتجات الرهن العقاري بحيث يسهل فهمها.
تم إجراء البحث بتكليف من Skipton Building Society، كجزء من حملتها لتبسيط رحلة شراء المنازل لتمكين المزيد من المشترين لأول مرة من الصعود إلى سلم العقارات.
وقال جين لويد، رئيس منتجات الرهن العقاري في جمعية البناء: “في مشهد معقد بشكل متزايد من شروط الرهن العقاري وأسماء المنتجات، يجد المشترون لأول مرة أنفسهم يبحرون في مياه مجهولة. وبدون التوجيه الصحيح، يمكنهم في كثير من الأحيان التغاضي عن بعض خيارات الرهن العقاري التي يمكن أن تساعدهم على الصعود إلى سلم العقارات عاجلاً وليس آجلاً.
“نريد تقليص المصطلحات للتأكد من أن هؤلاء المشترين على دراية بجميع الخيارات المتاحة لهم. ومن خلال فهم التحديات، نحن ملتزمون بتبسيط العملية بهدف تمكين الأفراد من اتخاذ قرارات مستنيرة ومساعدتهم على تحقيق حلمهم في ملكية المنزل.
وعندما يتعلق الأمر بإزالة الغموض عن المصطلحات المعقدة، فإن 34% ممن شملهم الاستطلاع يطلبون التوضيح من آبائهم بدلاً من خبراء الرهن العقاري أنفسهم. بينما اختار 35% آخرون استخدام الإنترنت، وليس المواقع المصرفية، لمحاولة زيادة فهمهم.
طوال هذه العملية، وجد هؤلاء المشترون المرتبكون أن التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري، والتعامل مع محاميهم، والعثور على رهن عقاري هو الأمر الأكثر إرباكًا – وبالتالي، يقول 77% من هؤلاء أن هذا قد زاد من مستويات التوتر لديهم.
كما تبين أيضًا أن 79% من جميع المشترين لأول مرة يشعرون أن عملية شراء المنازل ستكون أكثر سلاسة إذا تحدث الجميع بعبارات عامة، وكان على 41% أن يطلبوا بصراحة من شخص ما التحدث بعبارات أكثر بساطة أثناء رحلتهم.
ونظرًا للتعقيدات التي يواجهونها عند شراء منزل، فإن 46% يتمنون لو تم تعليمهم أكثر في المدرسة حول هذا الموضوع حتى يكونوا أكثر استعدادًا الآن وقد أصبح الأمر في النهاية عليهم.
ووجد البحث الذي أجري عبر موقع OnePoll.com أيضًا أن 24% ممن يحاولون حاليًا شراء منزلهم الأول يتلقون دعمًا ماليًا. ومن بين هؤلاء، يشعر 83% أنه “من المستحيل” الارتقاء في سلم العقارات دون الحصول على ضخ نقدي من مكان آخر.
وقد تم منح ما يقرب من ستة من كل 10 (58%) منهم مبلغًا مقطوعًا مقابل إيداعاتهم، بينما تم عرض المساعدة على 32% في نقل التكاليف. ووجد 23% منهم أن الرهن العقاري للمقترض المشترك والمالك الوحيد هو الخيار الأفضل بالنسبة لهم للوصول إلى سلم العقارات.
وأضاف جين لويد، من Skipton Building Society: “لقد أصبح الوصول إلى سلم العقارات أمرًا صعبًا بشكل متزايد، ونحن ندرك أن المساعدة المالية غالبًا ما تكون ضرورية لأصحاب المنازل الطموحين.
“ولهذا السبب قمنا بإعادة تسمية خطة الأولوية المشتركة للاقتراض الوحيد – وتبسيط الاسم إلى خطة “تعزيز الدخل”، وتسليط الضوء بالضبط على موضوع هذا المنتج – ونأمل أن نشجع المزيد من المشترين المحتملين على المدى الطويل على معرفة المزيد عنه “.
قال ويليام رايس، الرئيس التنفيذي لشركة Generation Home: “من الأساسي لمهمتنا أن نجعل عملية شراء المنازل بسيطة وشفافة وعادلة. تعيق مصطلحات الصناعة مثل “المقترض المشترك والمالك الوحيد” فهم المشترين وتجعل من الصعب على الأشخاص الدفاع عن أنفسهم أثناء اتخاذهم أحد أهم القرارات المالية في حياتهم.
أفضل 20 مصطلحًا مربكًا للرهن العقاري:
- الأسهم السلبية
- رسوم الضريبة
- ترقية
- LPA
- الناقل
- سحبها
- التوريق
- الاكتتاب
- صاحب الجلالة السجل العقاري
- صك الرهن العقاري
- التوضيح الرهن العقاري
- معدل النسبة المئوية السنوي
- القرار من حيث المبدأ
- القرض مقابل القيمة
- سداد رأس المال
- معدل متغير قياسي
- سند نقل
- الرهن العقاري بفائدة فقط
- فترة المنتج
- نوع سعر الفائدة