قال مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS) إن سعر المنزل النموذجي في ديسمبر 2023 كان 285 ألف جنيه إسترليني، مسجلاً انخفاضًا بنسبة 1.4٪ على مدار 12 شهرًا.
انخفض متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة بنحو 4000 جنيه إسترليني في العام حتى ديسمبر 2023، وفقًا للأرقام الرسمية الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS).
كان سعر المنزل النموذجي في ديسمبر 2023 هو 285 ألف جنيه إسترليني، مسجلاً انخفاضًا بنسبة 1.4٪ على مدار 12 شهرًا. انخفضت قيمة العقارات سنويًا بنسبة 2.1% في إنجلترا وبنسبة 2.5% في ويلز. ومع ذلك، ارتفعت أسعار المساكن سنويا بنسبة 3.3% في اسكتلندا وبنسبة 1.4% في أيرلندا الشمالية.
داخل إنجلترا، سجلت أسعار المنازل في الشمال الغربي أعلى نسبة زيادة سنوية على مدار الاثني عشر شهرًا حتى ديسمبر 2023 (1.2%)، في حين شهدت لندن أكبر انخفاض في أسعار المنازل (انخفضت بنسبة 4.8%). وكانت منطقة وست ميدلاندز هي المنطقة الإنجليزية الوحيدة الأخرى التي سجلت زيادة سنوية في أسعار المنازل بنسبة 0.3%.
وقال إيمي نورث، رئيس مؤشرات سوق الإسكان في مكتب الإحصاءات الوطني: “تقديراتنا الأولية لأسعار المنازل في المملكة المتحدة تظهر انخفاضًا سنويًا آخر في ديسمبر، لكن وتيرة الانخفاض تباطأت منذ الشهر السابق. وتظهر أحدث أرقامنا أيضًا عودة إلى النمو السنوي نمو الأسعار في منطقتين إنجليزيتين: الشمال الغربي وويست ميدلاندز.”
“وفي الوقت نفسه، يظل الارتفاع السنوي في أسعار الإيجارات الخاصة في المملكة المتحدة دون تغيير عند مستوى قياسي مرتفع للشهر الثاني على التوالي.” واصلت. كشف مكتب الإحصاءات الوطنية أن أسعار الإيجارات الخاصة التي دفعها المستأجرون في المملكة المتحدة ارتفعت بنسبة 6.2٪ في الـ 12 شهرًا حتى يناير 2024، دون تغيير للشهر الثاني على التوالي.
ويتطابق المعدل السنوي مع أعلى نسبة تغير سنوية منذ بدء السجلات في يناير 2016. وارتفعت أسعار الإيجارات الخاصة بنسبة 6.1% في إنجلترا، و7.0% في ويلز، ونسبة قياسية بلغت 6.8% في اسكتلندا في العام المنتهي في يناير 2024.
وشهدت الإيجارات في لندن أيضًا زيادة كبيرة بنسبة 6.9٪ سنويًا – بما يتوافق مع أعلى نسبة تغير سنوية منذ بدء سجلات لندن في يناير 2006. وعلق ريتشارد هاريسون، رئيس قسم الرهن العقاري في بنك أتوم: “شهد الشهر الأخير من عام 2023 تزايد تنافسية البائعين ، وخفض أسعارها على أمل إغلاق عملية البيع قبل العام الجديد.”
وأضاف: “وبالمثل، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري والقدرة على تحمل التكاليف لدى بعض المشترين ربما حفزهم على تقديم عرض أقل من السعر المطلوب، في محاولة لتعويض تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض”. وأفاد مكتب الإحصاءات الوطنية أيضًا أن التضخم ظل ثابتًا الشهر الماضي، مع انخفاض أسعار المواد الغذائية للمرة الأولى منذ عامين ونصف تقريبًا.
بقي معدل التضخم في مؤشر أسعار المستهلكين عند 4% في يناير، أي أقل من النسبة المتوقعة البالغة 4.2%، لكنه لا يزال ضعف هدف بنك إنجلترا البالغ 2%. صرح ناثان إيمرسون، رئيس شركة Propertymark: “عندما يمر سوق الإسكان بفترة مضطربة كما حدث خلال السنوات الثلاث الماضية، فإن ذلك يؤدي عادةً إلى انخفاض في أسعار المنازل حيث لا يستطيع الناس شراء المنازل بنفس الطريقة التي يمكنهم بها خلال هذه الفترة”. فترة من النمو الاقتصادي.”
وقال مارك فون جروندهير، مدير بنهام آند ريفز: “إن الانخفاض في أسعار المنازل الذي شوهد خلال المراحل الأخيرة من عام 2023 كان هامشيًا في المخطط الكبير للأشياء، وظل هناك أو بالقرب منه مقارنة بالذروات القياسية التي شوهدت خلال الوباء”. طفرة السوق.”
وأضاف نيك ليمينغ من Jackson-Stops: “عبر شبكة Jackson-Stops، شهد الربع الرابع ما معدله ثمانية مشترين لكل عقار متاح، مما يوضح تحديات العرض التي لا تزال تدعم قوى السوق لأولئك الملتزمين بالانتقال”.
“على الرغم من أن الظروف المتطرفة التي شهدتها فترة الجائحة العقارية قد تم تجاهلها بقوة، فإن واقع الصورة الأكثر توازناً قد وضع السوق في وضع جيد لبداية أكثر ثباتًا حتى عام 2024. وفي شهر يناير عبر شبكتنا، بدأنا نشهد ضجة متواضعة من المشترين إعادة إشعال عمليات البحث الخاصة بهم، مدعومة بمزيد من الوضوح بشأن معدلات الرهن العقاري وتيسير القدرة على تحمل التكاليف.
أخيرًا، قالت الخبيرة المالية روزي هوبر: “إن الزيادات الصغيرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا الأسبوع ستستغرق بعض الوقت حتى تتغذى في السوق وقد ينتهي بها الأمر إلى أن تكون مجرد وميض في عموم الأمر. إذا كان الأمر كذلك، فإن التوقعات لعام 2024 لا تزال تحمل إشارة إلى التفاؤل.
“من المرجح أن تؤدي المنافسة المستمرة بين المقرضين والنقص الخطير في المعروض من المساكن إلى إبقاء أسعار المنازل مرتفعة، وإذا تم تخفيض أسعار الفائدة، فمن المحتمل أن يعود سوق العقارات إلى السباقات مرة أخرى.”
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “من الأهمية بمكان أننا بدأنا نرى المزيد من الأسهم تأتي إلى السوق حيث قرر الأشخاص الذين أخروا خططهم للانتقال العام الماضي أن الآن هو الوقت المناسب للتحرك قبل أن ترتفع الأسعار مرة أخرى”. “.